??找中介買房靠譜嗎?如何選擇正規(guī)的中介?

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• 133****9160

  通過中介如何買房？
  無論是否通過“中介”，賣房流程都是一致的。時(shí)間和環(huán)節(jié)的不同在于，買家付款的方式：全款、商貸、公積金貸款，并不相同。以“全款賣房”為例，一般的交易流程如下：
  1、簽合同。買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
  2、審核。買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。
  3、網(wǎng)上簽約。資質(zhì)和核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
  4、交稅過戶。先去地稅局交完全部稅款，再去“建委”辦理過戶手續(xù)。
  5、領(lǐng)新房本。
  通過中介如何買房？如何判斷中介是否靠譜？
  如何判斷中介是否靠譜？
  面對(duì)良莠不齊的房產(chǎn)中介行業(yè)，購房者應(yīng)該保持醒目。在挑選中介以及和中介進(jìn)行具體事宜的接洽時(shí)應(yīng)該多留一個(gè)心眼，防止撿不到餡餅卻掉進(jìn)了中介的陷阱。
  1.選擇大型中介機(jī)構(gòu)
  在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，注意一看、二聽、三咨詢?？纯粗薪闄C(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間，對(duì)房源走勢(shì)的判斷、二手房交易流程及房屋貸款稅費(fèi)的專業(yè)性。
  2.了解房屋真實(shí)情況
  在確定要購買二手房之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押、或被法院查封而導(dǎo)致不必要的損失；**后要實(shí)地考察房子，了解房子的戶型，看看有沒有不適合居住的情況。
  3.確認(rèn)合同具體條款
  約定買賣雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時(shí)候，購房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，因?yàn)橹薪槌鼍叩暮贤话銓?duì)自身應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。購房者應(yīng)該注意補(bǔ)充相應(yīng)的服務(wù)條款，合理約定好買賣雙方的違約責(zé)任。
  4.留心付款方式
  付款方式在房屋交易過程中是很容易引起爭(zhēng)議和糾紛的。購房者在確定要購買的房子后，應(yīng)當(dāng)了解房子是否有貸款，如果有貸款應(yīng)該先解除貸款，再洽談還款事宜，就房子的付款方式、付款日期、付款期次、付款數(shù)額做出具體的約定。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:58
• 154****3464

  買房子找中介可靠嗎？
  1.買房子找中介要選擇大型中介機(jī)構(gòu)在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，注意一看、二聽、三咨詢?？纯粗薪闄C(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間。
  2. 在確定買房子找中介之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押、或被法院查封而導(dǎo)致不必要的損失。
  3.確認(rèn)合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時(shí)候，購房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，因?yàn)橹薪槌鼍叩暮贤话銓?duì)自身應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。
  買房子找中介可靠嗎？如何通過中介買房子？
  如何通過中介買房子？
  1、通過中介買房子要簽合同。買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
  2、審核。買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。
  3、網(wǎng)上簽約。資質(zhì)和核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
  4、交稅過戶。先去地稅局交完全部稅款，再去“建委”辦理過戶手續(xù)。
  5、領(lǐng)新房本。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:48
• 155****3259

  一、中介買房流程
  1、查找房源?？梢栽诟鱾€(gè)中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源。好找那些有資質(zhì)，在當(dāng)?shù)赜新曌u(yù)的中介公司，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
  2、實(shí)地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會(huì)聯(lián)系房東讓你實(shí)地看房，這時(shí)就應(yīng)該仔細(xì)檢查房子的具體情況，不要再購入后才發(fā)現(xiàn)問題，就為時(shí)已晚了。
  3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。當(dāng)確定了一套房源后，就應(yīng)該調(diào)查賣房人的證件，包括其身份證，房產(chǎn)證等，看他是不是具有房屋權(quán)等。
  4、簽署合同。當(dāng)一切調(diào)查工作完畢后，我們就進(jìn)入簽署合同的環(huán)節(jié)。這時(shí)決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項(xiàng)是否跟之前商量好的細(xì)節(jié)一致。
  5、按揭貸款。這時(shí)就該向銀行申請(qǐng)貸款了，可以自己辦理，當(dāng)然也可以交給中介搞定。
  6、過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費(fèi)等問題會(huì)在這個(gè)時(shí)候一起辦完。當(dāng)然這是也該交**款了。
  7、銀行放款：通過審核后，銀行會(huì)開始發(fā)放貸款，當(dāng)然這時(shí)我們也該按月向銀行償還貸款了。領(lǐng)到新證，交房，驗(yàn)房，入住。
  中介買房流程 通過中介買房靠譜嗎
  二、通過中介買房靠譜嗎
  1、一般有資質(zhì)的中介公司都會(huì)掌握不少的房源信息,可以自己上門查訪,也可以就在其公司網(wǎng)頁上查找。一般來說,有資質(zhì)的中介公司公布出的房源信心都是比較可靠的。
  2、買賣雙方提供相關(guān)的身份證明(如身份證原件、戶口簿等)、婚姻證明、收入證明等等所需要的材料,并做好所提交材料的調(diào)查工作謹(jǐn)防假冒。共同決定購房相關(guān)事宜(如是按揭買房還是全額付款、稅費(fèi)多少等)。然后簽署契約。
  3、如果是按揭貸款,就要接著向銀行申請(qǐng)貸款。評(píng)估公司會(huì)上門對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估以確定銀行貸款數(shù)額。假如覺得自己所選的中介可靠,這一步可以移交中介辦理。這時(shí)可以把**款付清了。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:34
• 151****3509

  那么，通過中介買房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  
  1、散布虛假房源
  
  不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
  
  2、擅自挪用房款投資
  
  許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動(dòng)起來賺取大筆灰色收入。實(shí)際上，由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已推出許久，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數(shù)消費(fèi)者因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄進(jìn)行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:14

相關(guān)問題

• 問 ??買新房找中介靠譜嗎？如何選擇合適的中介？
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購買方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房找中介靠譜嗎
  答

  買房子找中介還是挺靠譜的，因?yàn)橹薪楣疽茸约焊拥膶I(yè)一些，同時(shí)通過中介公司來買房，也會(huì)省去購房者很多的麻煩事，能夠節(jié)省自己的時(shí)間和精力。若是考慮通過中介進(jìn)行交易的話，那么需要注意以下這幾點(diǎn)：①需要選擇正規(guī)靠譜的中介公司，市面上的中介公司是非常多的，但是有些中介公司其實(shí)是不靠譜的，所以在選擇中介公司時(shí)可以查看一下對(duì)方的資質(zhì)，同時(shí)要了解一下中介公司在當(dāng)?shù)氐目诒绾巍＂谛枰崆昂椭薪楣竞炗喓霞s，這一點(diǎn)是很重要的，如果找到了合適的中介公司，那么首先就得先和中介公司簽訂協(xié)議書。③不要著急支付中介費(fèi)，在簽訂了合約書之后，我們可以先支付一小部分的中介費(fèi)，剩余的費(fèi)用要等到房屋交易完成了之后再去支付。

• 問 找中介買房靠譜嗎
  答

  找中介買房還是比較靠譜的，但是要選擇當(dāng)?shù)刂缺容^高的，規(guī)模大的且成立時(shí)間比較長的一些中介公司，他們的信息來源和價(jià)值性都是比較全面的，現(xiàn)在市面上的中介很多，也存在一些不良商家，所以一定要慎重。如果平時(shí)上班比較忙，沒有時(shí)間去找房源，可以通過中介公司進(jìn)行查找，一般中介手上的房源是比較多的，而且后期不需要自己花費(fèi)太多的時(shí)間辦理過戶手續(xù)，中介公司的人員都會(huì)幫忙辦理這些事情，但是交易成功之后需要支付一定的服務(wù)費(fèi)用。找中介買房可以避免交易風(fēng)險(xiǎn)，不用擔(dān)心付完款之后拿不到房產(chǎn)證，或者購房者購買的房屋有債務(wù)問題，房產(chǎn)證是偽造等情況，但需要注意的是，在交易過程中，千萬不要把房款直接交給中介，也不要輕信中介的各種保證，把合同和證件等相關(guān)資料保存好，避免日后發(fā)生糾紛。

• 問 ??中介買房流程，買房找中介靠譜嗎？
  答

  通過中介買房子要找正規(guī)中介公司買房子才能靠譜，需要需要注意如下6情況不要買：1、沒有房權(quán)證的房屋；2、沒有繳納土地出讓金的房屋；3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋；6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；還有**重要的一點(diǎn)：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款，不要讓中介賺了差價(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房找中介靠譜嗎？朋友們 通過中介買房靠譜嗎？
  答

  那么，通過中介買房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、散布虛假房源不法中介通過在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投資許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動(dòng)起來賺取大筆灰色收入。實(shí)際上，由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已推出許久，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數(shù)消費(fèi)者因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄進(jìn)行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。3、逾期交房或交房時(shí)補(bǔ)錢確定交房時(shí)間如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆]有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。4、免傭金或是低傭金暗藏玄機(jī)“購房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號(hào)往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實(shí)則內(nèi)里大藏玄機(jī)，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。中介的利潤來源應(yīng)全部來自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，買賣雙方在交易時(shí)必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅(jiān)定執(zhí)行的策略。5、合同中隱藏霸王條款很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當(dāng)前，市建委即將出臺(tái)二手房買賣和居間合同范本，這樣將**大限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護(hù)消費(fèi)者利益。規(guī)范化合同的出臺(tái)，將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對(duì)消費(fèi)者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。6、私吞維修基金很多消費(fèi)者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對(duì)付買方時(shí)則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

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