購(gòu)買的二手房房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題該由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?

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• 151****8310

  二手房相比新房，普遍具有價(jià)格低、地段好等優(yōu)勢(shì)，但由于建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時(shí)間長(zhǎng)等各種原因，多多少少會(huì)有這樣或那樣的質(zhì)量問(wèn)題。這類現(xiàn)象在二手房交易過(guò)程中，是比較常見(jiàn)的。那么，買的二手房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，誰(shuí)該承擔(dān)責(zé)任呢？
  
  一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介是起到一個(gè)協(xié)調(diào)的作用。房屋的質(zhì)量問(wèn)題，涉及到買方、賣方和開(kāi)發(fā)商三方，質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，則要依據(jù)具體的情況而定。
  
  1、賣房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買方可以解除合同。
  
  2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。
  
  3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。
  
  但在實(shí)際操作過(guò)程中，卻要復(fù)雜得多。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣房人不會(huì)主動(dòng)告知買房人房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題。很多時(shí)候，還需要買房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。
  
  1、 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場(chǎng)地、水電氣收費(fèi)情況，以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。
  
  2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。
  
  3、 在付款時(shí)保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時(shí)，前任物業(yè)把所有問(wèn)題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。
  
  買房尤其是買二手房的時(shí)候，一定要多加小心，各種可能的風(fēng)險(xiǎn)都要考慮到，并約定好處理方式。

  查看全文↓ 2019-01-27 10:46:23
• 152****7280

  一、買二手房通常有哪些質(zhì)量問(wèn)題？
  買二手房時(shí)在二手房市場(chǎng)上，常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾種：
  
  1、滲、漏通稱“六漏一滲”。
  
  這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問(wèn)題約占總數(shù)的70%以上。
  
  2、堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞。
  
  這類問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題10%左右。屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
  
  3、殼、裂。
  
  “殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開(kāi)裂**容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。
  
  4、砂、滲。
  
  “砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶帶來(lái)諸多生活上的不便。
  
  5、粗、污。
  
  “粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ?、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。
  
  6、鋼門窗問(wèn)題。
  
  鋼門窗開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來(lái)不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問(wèn)題。
  
  7、電器安裝問(wèn)題。
  
  電器安裝問(wèn)題主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問(wèn)題將形成居住安全隱患。
  
  二、出現(xiàn)二手房質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？
  出現(xiàn)二手房質(zhì)量問(wèn)題，這時(shí)應(yīng)該找誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？原業(yè)主、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)應(yīng)該對(duì)二手房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任呢？對(duì)于二手房質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任人，一般認(rèn)為應(yīng)該區(qū)分不同情況確定：
  
  1、保修期內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題的承擔(dān)。
  
  如果房屋處于保修期內(nèi)，二手房的購(gòu)買者可以以房屋所有人的身份，直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任，這是購(gòu)買者依據(jù)二手房買賣合同取得的當(dāng)然權(quán)利。
  
  2、共用部分發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的承擔(dān)。
  
  如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。
  
  3、二手房的賣家對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的承擔(dān)。
  
  （1）如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。
  
  （2）如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
  
  （3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
  
  以上即是關(guān)于二手房通常出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，以及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任的相關(guān)分析，希望這些內(nèi)容對(duì)您有所幫助。對(duì)于二手房質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任人，一般下應(yīng)該區(qū)分不同情況確定。究竟是買房還是賣方承擔(dān)，這些都要看具體情況。如果您有問(wèn)題，可以咨詢律師，他們會(huì)根據(jù)您的情況，為您提出可操作性的解決方法。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 10:46:11
• 145****1633

  　1、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
  　　2、但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。
  　　3、因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　4、對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
  　　溫馨提示：
  　　由于二手房已經(jīng)使用過(guò)一段時(shí)間，所以房屋質(zhì)量問(wèn)題就更加重要，購(gòu)房者必須妥善對(duì)待二手房驗(yàn)房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的話，當(dāng)事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無(wú)果的情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對(duì)有證據(jù)支持的事實(shí)予以認(rèn)可

  查看全文↓ 2019-01-27 10:45:47
• 132****8645

  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)出賣物的質(zhì)量、品質(zhì)和效用承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在二手房買賣過(guò)程中，如果出賣人故意隱瞞房屋的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但出賣人已如實(shí)告知房屋質(zhì)量瑕疵或有證據(jù)證明購(gòu)房人明知該瑕疵的則無(wú)需承擔(dān)。當(dāng)然，若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質(zhì)量問(wèn)題，影響居住者人身安全的，出賣人的行為則構(gòu)成根本性違約，房屋買受人可依《合同法》行使法定的合同解除權(quán)。
  律師提醒：房屋的隱蔽質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任應(yīng)由出賣人還是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，要根據(jù)隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因進(jìn)行具體分析。若瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于出賣人在裝修、使用的過(guò)程中產(chǎn)生，購(gòu)房人對(duì)此也不知情，則由出賣人承擔(dān)責(zé)任；反之，如果該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的，購(gòu)房人可向房屋的開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-27 10:45:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房房屋質(zhì)量問(wèn)題該由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?
  答

  一、買賣二手房時(shí)常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題1、滲、漏問(wèn)題常見(jiàn)的滲漏問(wèn)題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。2、管道堵、泛和衛(wèi)生潔具堵塞屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌等。3、房屋開(kāi)裂問(wèn)題墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼，墻面、地面和屋面等裂縫，樓地面起砂，住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶帶來(lái)諸多生活上的不便。4、門窗質(zhì)量問(wèn)題鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙；墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。另外，如果鋼門窗開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來(lái)不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問(wèn)題。5、電器安裝問(wèn)題電器安裝問(wèn)題主要有：安裝粗糙、缺件、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問(wèn)題將形成居住安全隱患。二、責(zé)任方及處理辦法1、賣房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買方可以解除合同。2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。4、如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。三、注意事項(xiàng)1、 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場(chǎng)地、水電氣收費(fèi)情況，以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。3、 在付款時(shí)保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時(shí)，前任物業(yè)把問(wèn)題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。買房尤其是買二手房的時(shí)候，一定要多加小心。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣房人不會(huì)主動(dòng)告知買房人房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題。很多時(shí)候，還需要買房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  房屋質(zhì)量賠償開(kāi)發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問(wèn)題一直是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)，在這里提醒買房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開(kāi)發(fā)商首先要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購(gòu)房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時(shí)房屋質(zhì)量賠償一定要寫(xiě)進(jìn)合同。

• 問(wèn) 安置房質(zhì)量保證嗎？如果房子質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)？有木有大神來(lái)說(shuō)下呢？
  答

  可以找開(kāi)發(fā)商修復(fù)。如果是質(zhì)量問(wèn)題，需要有關(guān)質(zhì)檢鑒定機(jī)構(gòu)確定后進(jìn)行處理。先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，不成的話可以訴訟到房產(chǎn)所在地的基層人民法院訴訟解決。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 所購(gòu)商品房產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題，該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  這房屋質(zhì)量賠償開(kāi)發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問(wèn)題一直是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)，在這里提醒買房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開(kāi)發(fā)商首先要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購(gòu)房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時(shí)房屋質(zhì)量賠償一定要寫(xiě)進(jìn)合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，怎么辦？
  答

  不會(huì)的商品房都是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)貦?quán)威部門檢驗(yàn)合格才許可上市交易的，

  全部11個(gè)回答>