二手房掛出去要多久賣掉？為什么現(xiàn)在的二手房很久都賣不出去?

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• 143****1243

  一般價格合適沒有大的質(zhì)量問題二手房 ，大體3天內(nèi)可出售 ，

  查看全文↓ 2019-01-27 07:47:00
• 144****8285

  市場價，一般半個月，也有掛牌當(dāng)天賣掉的，不急的可以掛稍高點，慢慢賣，急賣的價格稍低的，看你自己為什么要賣房了。
  或者建議親找正規(guī)的房地產(chǎn)公司幫你賣，后續(xù)的相關(guān)問題也會給你解決好的，像上海寶山的菁英地產(chǎn)就很不錯，不管是買房還是買房都是不錯的選擇。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:46:33
• 158****4874

  中介肯定是努力買房的，他們當(dāng)然希望促成更多的交易?？陀^情況是：現(xiàn)在房子不好賣，不論新房還是二手房，杭州接近15萬套的可售房源就是壓力；另外，雖然你房子價格是合理的，但可能未必有很強的賣點，例如學(xué)區(qū)，不夠搶手，買家可以隨便挑。不如不是特急，還是等等好了，現(xiàn)在行情一般般。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:46:10
• 147****5988

  細心觀察就會發(fā)現(xiàn)：價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。
  1、價值不菲的豪宅成交周期長
  買得起這類房子的客戶不多，另外，買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房并不著急。
  2、酒店式公寓出租容易出手難
  酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由于存在沒有對口學(xué)區(qū)，不能落戶，戶型通風(fēng)采光差、水電費和物業(yè)用費貴硬傷，轉(zhuǎn)手賣出比較困難。
  3、新盤供應(yīng)量大，配套不全，近郊二手房不好賣
  一些城市新盤的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、沒有地鐵規(guī)劃也沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，由于沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣出也非常困難。
  4、位于市中心，配套老舊的老房子也光環(huán)不再了
  這類房子占據(jù)城市的中心地段，地段還是非常有優(yōu)勢的。但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90后，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質(zhì)，這類房子對他們吸引力顯然太小。
  不論是買新房還是二手房，“買什么樣的房子”，“買房要注意什么”這些都是購房者關(guān)心的話題。以上2-4類二手房價格相對新房要便宜，如果是剛需購房者買來自己居住還是不錯的，但如果中途再換房想賣出的話，就比較困難了。
  這里，首次購房買新房的朋友們就得注意了，買新房的時候，你也需要考慮下如果你買的新房再轉(zhuǎn)手賣出的話，是否還能買個好價格，畢竟你肯定不會一輩子就住這一個房子，自然是希望后來換房，住房條件越來越好吧。
  當(dāng)然，任何事情也沒有絕對，也許現(xiàn)在買的房子，周邊的情況就這樣，沒啥**潛力，但隨著城市的發(fā)生，規(guī)劃也總在變，這就要看個人購房的眼光和運氣了。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:46:06

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在二手房好賣嗎？為什么現(xiàn)在的二手房很久都賣不出去?
  答

  究竟是地段好，出行方便，價格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、有競爭力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久，因此的辦學(xué)歷史也比較久遠，其中不乏一些核心。3、價格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費比較，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。3、無法確認房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。此外，重要的一點。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

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• 問 ??二手房不好賣的原因是什么？為什么現(xiàn)在的二手房很久都賣不出去?
  答

  我簡單的說些希望對你有所幫助 大家相互學(xué)習(xí)一個呢你要知道二手房的概念是什么，他的一個交易流程是什么樣的 二手房嗎就是做房子這塊那你就要去了解房子這塊你要去理解些什么了如產(chǎn)權(quán)面積啊之類的還有就是路段啦 就是你自己現(xiàn)在做的那塊地方

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• 問 二手房賣不出去怎么辦？有什么解決的方法？
  答

  二手房賣方逾期過戶怎么辦?有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理，既然對方不能按照合同約定的時間過戶房屋，那么屬于違約行為，購房者可以要求對方立即過戶，并 承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求對方支付合同約定的違約金，或者要求對方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。而根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，下列情況可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求對方雙倍返還定金。賣方逾期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況，同時根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房者可以要求解除，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。在二手房交易時，如果二手房賣方逾期過戶，會使購房者的合法權(quán)益遭受巨大的風(fēng)險，因此購房者在購房合同中一定要約定逾期過戶的違約責(zé)任。律師提醒：購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，**好將房屋進行保全。

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• 問 二手房難賣嗎?為什么有些二手房一年都賣不出去?
  答

  二手房的價格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。

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• 問 2022年二手房賣不出去了嗎
  答

  2022年二手房賣不出去了嗎，雖然說2022年因為疫情的原因而導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場不景氣，根據(jù)相關(guān)的調(diào)查，二手房的成交量逐步下滑使得一些人認為房價在下跌，其實現(xiàn)在在一些核心城市，二手房的交易還是比較平穩(wěn)的，特別是像剛性需求的購房者，還會利用現(xiàn)在的時機抄底買房，所以房子是否能夠賣得出去，主要還是看房屋本身的質(zhì)量和地段。在購買二手房的時候，無論是買家還是賣家，都要先對所購買房屋的房價、交付房款的形式以及騰房的時間做出相應(yīng)的約定，就對購房人來說，因為現(xiàn)在的房價比較高，為了避免出現(xiàn)一房多賣的情況，最好還是要先審核一下二手房源的產(chǎn)權(quán)信息是否清晰，有沒有存在被抵押或者是被凍結(jié)的情況，一些房齡比較老的房屋可能存在有多個房屋，所有產(chǎn)權(quán)人這些都是要在購房之前了解清楚的事情。