怎么租賃寫字樓才能省錢呢？

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• 156****5123

  中國人講究中庸，任何事情都不要過，那么租寫字樓也是中等樓層比較合適。 其次寫字樓用戶對樓層的選擇與其行業(yè)緊密相連。一般來說，證券、金融等行業(yè)喜歡入住底層的寫字樓，在于為客戶上下樓提供方便。對于大型企業(yè)，尤其是世界500強企業(yè)，則喜歡把辦公室設(shè)在更高的樓層上，以此作為提升公司形象。事實上，盡管不同樓層價格不同，其租金卻相差不大。

  查看全文↓ 2019-01-26 22:34:27
• 157****2390

  你想租個寫字樓，如果是通過出租盈利，那就是北京的中關(guān)村比較好，科技公司林立，“蘿卜快了不洗泥”，周轉(zhuǎn)快、租金高、盈利空間大；
  如果是自己開公司使用面積有限，那就是北京的中關(guān)村或者國貿(mào)CBD外圍周邊的，可以相對租金低、攤低成本費用、也增加公司盈利空間；

  查看全文↓ 2019-01-26 22:34:22
• 131****6892

  
  2、寫字樓出租給別人一般出租三年好。一般情況下，租寫字樓必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。所以說，租三年是佳的選擇。
  出租寫字樓要注意什么問題
  1、在合同中應(yīng)該約定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價＊承租面積（市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約）。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。
  2、營業(yè)執(zhí)照問題。合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
  3、車位問題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用。
  4、關(guān)于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。這樣可以省一部分租金。
  后總結(jié)：本文通過對寫字樓出租給別人一般出租多久好，要注意什么問題。相關(guān)知識的講解，讓我們了解到，寫字樓出租給別人一般出租三年好。而在出租寫字樓的時候，要注意：約定好租金及房租押金支付方式、營業(yè)執(zhí)照問題、車位問題、免租期等等問題都需要在簽訂合同的時候注意。

  查看全文↓ 2019-01-26 22:34:16

相關(guān)問題

• 問 寫字樓低價租賃要怎么才能找到??？
  答

  1、客戶對租寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間。2、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導(dǎo)您對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動。3、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等。4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照。5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計方案，為消防申報做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間。6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用。寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業(yè)費啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數(shù)。一般按租用面積的大小，按多少錢／每平方每天計算，一般來說，租的年限長的，便宜點，短的，貴點，另外，押金和物業(yè)管理費是另計的。另外，免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定，所以在進行租賃的時候應(yīng)該給業(yè)主進行一些協(xié)商，這樣才能讓自己的利益得到**大化幫您更好的進行租賃。

  純寫字樓租賃要怎么找呢？

  答

  在網(wǎng)上搜吧，搜房等很多網(wǎng)站都提供這種服務(wù)的，有些可以直接找到業(yè)主，也可以找房產(chǎn)中介公司的。

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• 問 專業(yè)寫字樓租賃要怎么做呢？
  答

  租賃寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團隊規(guī)模等然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)。寫字樓租賃一般會向物業(yè)方、出租人收取相當(dāng)于房租半個月到一個月的費用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費用。

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• 問 短期寫字樓租賃要怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在很多城市都有孵化中心，有共享辦公室，可以去找這樣的地方，有一些是可以按月出租，也有按天出租的，按小時出租的暫時可能不大好找，按小時的話去找個咖啡廳就好了。

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• 問 寫字樓租賃工作怎樣
  答

  城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度?！钡谑臈l規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p> 全部3個回答>