??如何貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？

已有4個(gè)回答

• 148****5315

  
  
  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。
  二手房買賣貸款過戶流程如下：
  1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；
  3、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  4、發(fā)放貸款；
  5、物業(yè)交割。

  查看全文↓ 2019-01-26 11:03:17
• 158****6130

  一、二手房是先過戶還是先貸款
  
  在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
  
  二、二手房買賣具體流程
  
  1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。
  
  2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
  
  3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；
  
  4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司；
  
  5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；
  
  6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
  
  7、**后辦理過戶，辦理二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-26 11:03:05
• 134****3152

  購買二手房貸款先過戶再貸款還是先貸款再過戶都可以。
  正常的二手房貸款為買方支付**給賣方，二者攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、預(yù)評(píng)報(bào)告、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證到銀行提出申請(qǐng)，審批通過之后買賣雙方過戶，新業(yè)主將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行直接放款給賣方。
  全夠購買二手房后，新業(yè)主可直接將房產(chǎn)抵押給銀行，辦理利息較低的置換式貸款或抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-01-26 11:02:57
• 132****0225

  先貸款 后過戶，在辦理的過程中，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶，要求買房人先把**資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中，以保證**的真實(shí)性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證，他權(quán)證下來后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買房人申請(qǐng)的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣房人。
  然后就是還貸了 呵呵

  查看全文↓ 2019-01-26 11:02:53

相關(guān)問題

• 問 ??購買二手房如何貸款,是先貸款還是先過戶？
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房貸款先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊(cè)買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房先過戶還是先貸款
  答

  　　在購買二手房的過程當(dāng)中，如果采取按揭購房的方式，需要先進(jìn)行貸款的辦理，之后完成過戶的手續(xù)，不過也可以買賣雙方協(xié)商而定。但如果通過一次性付款，可以將房款付給值得信賴的平臺(tái)，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶?！　榱吮Ｕ腺I賣雙方的正常權(quán)益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進(jìn)行幫助之外，也要到政府指定的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買賣合同的過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)寫清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時(shí)也需要約定交房、過戶的時(shí)間。此外，各項(xiàng)口頭約定的條款也應(yīng)該寫在合同中。一般來說，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產(chǎn)過戶成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。

• 問 購買二手房怎么貸款? 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
  答

  先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款
  答

  二手房按揭貸款是辦理貸款，然后再辦理過戶，因?yàn)橹苯愚k理過戶之后房屋的產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，如果在這個(gè)時(shí)候房屋的房款沒有完成轉(zhuǎn)移很容易會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛的情況發(fā)生，為了保障自己的資金安全，所以建議以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。可以到當(dāng)?shù)卣付ǖ慕灰字行霓k理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，再從指定的監(jiān)管賬戶當(dāng)中將房款給付到賣房人賬戶里。在二手房交易的過程當(dāng)中，雙方簽訂的購房合同要明確房款的支付方法，并且詳細(xì)記錄**的比例和貸款的比例。雙方提交買賣交易申請(qǐng)之后需要憑借著交存的**證明與銀行簽訂貸款協(xié)議，完成房屋產(chǎn)權(quán)的交易之后，由銀行將剩余的房款轉(zhuǎn)化到賣方的賬戶當(dāng)中，買方等待領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。