??有誰(shuí)曉得房子過(guò)戶了還能反悔嗎?

已有3個(gè)回答

• 134****4958

  不能，除非合同各方另行協(xié)商一致等特殊情形。因?yàn)檎Ｇ闆r下，房屋既已辦理了過(guò)戶手續(xù)，說(shuō)明合同的出賣(mài)人和買(mǎi)受人已達(dá)成合意簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同（這里主要指房屋買(mǎi)賣(mài)，其它情況還可能包括贈(zèng)與等情形），并且各方已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記，從法律上講，合同已履行完畢。
  如果一方要反悔，則需另行達(dá)成協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-01-26 09:13:46
• 136****6978

  將房產(chǎn)過(guò)戶給了兒子還能反悔嗎；如果已經(jīng)過(guò)戶了，就不能反悔的，因?yàn)榉慨a(chǎn)權(quán)已經(jīng)是兒子的了。。。
  因?yàn)榉慨a(chǎn)一旦過(guò)房戶經(jīng)兒子，房產(chǎn)就是屬兒子的法定歸屬權(quán)，也是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。
  如果是在過(guò)戶前有其它附加說(shuō)明條件，兒子沒(méi)有按說(shuō)明條件進(jìn)行執(zhí) 行，這種是可以通過(guò)司法程序索回的，但需要有所有的事實(shí)依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-26 09:13:40
• 142****5812

  　　一、二手房交易簽約后房主反悔的原因
  　　隨著二手房的升溫，在二手房交易過(guò)程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實(shí)踐上看，主要有以下原因：
  　　1、房主會(huì)以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一方同意為理由，解除賣(mài)房合同收回房屋；
  　　2、房主認(rèn)為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類(lèi)型；
  　　3、房主以賣(mài)房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；
  　　4、房主以中介公司沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)交買(mǎi)房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無(wú)效。
  　　事實(shí)上，從上述實(shí)踐中所反映的理由來(lái)看，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是房?jī)r(jià)上漲快，賣(mài)房人售出房屋后感覺(jué)吃虧，從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還可能有其他原因，比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜，、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理等。
  　　二、二手房買(mǎi)賣(mài)簽約后房主反悔的對(duì)策：
  　　房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：
  　　1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
  　　2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無(wú)效，買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  　　3、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定。
  　　4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋。

  查看全文↓ 2019-01-26 09:13:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房子過(guò)戶了還能反悔嗎?
  答

  房屋贈(zèng)與后，由于各種原因，贈(zèng)與人如果反悔了，不愿意再將房屋送給受贈(zèng)人，法律上是允許的，但也需要分情況討論。如果贈(zèng)與人反悔的時(shí)候，房子還沒(méi)有過(guò)戶給對(duì)方，也就是法律上所說(shuō)的“在贈(zèng)與物實(shí)際轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人前”，這時(shí)候贈(zèng)與人是有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與的。所謂的實(shí)際轉(zhuǎn)移前，就是指房屋還沒(méi)辦理相關(guān)過(guò)戶，即是說(shuō)還沒(méi)去房管局變更登記。只要贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人都可反悔。但也有一例外，即是經(jīng)公證或具有扶貧、救災(zāi)等公益、道德性質(zhì)的贈(zèng)與不能撤銷(xiāo)。第二種情況是房子已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記，那就只有當(dāng)受贈(zèng)人出現(xiàn)以下情形時(shí)，贈(zèng)與人可在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利。(1)受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬的;(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子過(guò)戶后還能反悔嗎？
  答

  房子完成過(guò)戶意味著所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移一般情況下標(biāo)志著交易的結(jié)束，當(dāng)然無(wú)變化的可能如果賣(mài)方反悔需提出合同無(wú)效或者可撤消的證據(jù)，否則就沒(méi)有什么權(quán)利可以主張了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得簽了賣(mài)房合同能反悔嗎?反悔有什么后果?
  答

  房屋的價(jià)格就像第二天的天氣，向來(lái)都沒(méi)個(gè)準(zhǔn)兒，今天七千，第二天可能就一萬(wàn)了，所以不少賣(mài)家往往還沒(méi)把手續(xù)辦完就后悔賣(mài)房了，后果如何呢？讓我們結(jié)合案例一起來(lái)看看吧。房屋的價(jià)格就像第二天的天氣，向來(lái)都沒(méi)個(gè)準(zhǔn)兒，今天七千，第二天可能就一萬(wàn)了，所以不少賣(mài)家往往還沒(méi)把手續(xù)辦完就后悔賣(mài)房了，后果如何呢？讓我們結(jié)合案例一起來(lái)看看吧。合同簽了后房?jī)r(jià)上漲，不賣(mài)了行嗎？2015年10月11日，南京周女士與買(mǎi)家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，約定甲方（賣(mài)主）將其名下位于鼓樓區(qū)的房屋出售給乙方（買(mǎi)主），總價(jià)款為370萬(wàn)元。如果一方無(wú)正當(dāng)理由不履行合同或毀約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金20萬(wàn)元。合同簽訂之日，買(mǎi)家向周女士支付錄入定金5萬(wàn)元，并于10月18日前再追加定金5萬(wàn)元。10月19日，買(mǎi)家又向周女士支付70萬(wàn)元購(gòu)房款，用于周女士還清銀行貸款，辦理解押手續(xù)。然而，當(dāng)買(mǎi)家依約支付了80萬(wàn)元購(gòu)房款后，周女士反悔，要求對(duì)方至少加價(jià)10萬(wàn)元才肯賣(mài)房，理由是房?jī)r(jià)上漲。雙方經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果后，買(mǎi)家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，并支付違約金20萬(wàn)元，且本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。經(jīng)判決，法院認(rèn)為，《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同依法成立并生效。依照合同法、民事訴訟法及**高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買(mǎi)家支付違約金20萬(wàn)元，案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)7150元，由被告負(fù)擔(dān)。那么，房子賣(mài)了之后究竟還能反悔嗎？按照規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)買(mǎi)方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。不過(guò)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。也就是說(shuō)，只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)家已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，將房屋交付給買(mǎi)家使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得簽了賣(mài)房合同能反悔嗎?反悔有哪些后果?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫(xiě)了退房申請(qǐng)反悔了還能要回來(lái)嗎
  答

  這個(gè)沒(méi)有必要要回來(lái)了，現(xiàn)在如果您不退房的情況下，這個(gè)協(xié)議就失效了。

  全部3個(gè)回答>