寫字樓出租管理主要是做什么的呢？

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• 146****0317

  1、檔次不一樣，住宅一般電梯，大堂，公共部分的裝修等都不怎么樣，而普通寫字樓相對(duì)顯得更高檔一些。而住宅里面的氣氛不利于辦公，比如可能一起乘坐電梯的還有提著菜的大爺大媽。
  2、普通寫字樓的戶型設(shè)計(jì)等更合適辦公使用。
  3、住宅禁商是一種趨勢(shì)，可能你那邊還沒有實(shí)施，不過很多城市都已經(jīng)實(shí)施了。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:58:44
• 148****0586

  知名物業(yè)管理公司有第一太平戴維斯、高力國(guó)際、戴德梁行、仲量聯(lián)行、世邦魏理仕等。寫字樓出租應(yīng)該找寫字樓出租平臺(tái)。
  追問
  高格商務(wù)作為管理公司就很不錯(cuò) 可以去了解下

  查看全文↓ 2019-01-25 10:58:39
• 146****9504

  由于寫字樓宇收益性物業(yè)（商業(yè)物業(yè)）的特性，決定了營(yíng)銷推廣是其一項(xiàng)經(jīng)常性的管理工作內(nèi)容。當(dāng)今的寫字樓宇除了少部分自用外，大部分都用于出售和出租（主要是出租）。寫字樓的整體形象設(shè)計(jì)塑造、宣傳推廣，辦公空間的分割布局與提升改造，市場(chǎng)分析調(diào)研，與買租客戶的聯(lián)絡(luò)、談判、簽約，客戶投訴與要求的受理與處理，客戶與經(jīng)營(yíng)管理者、客戶與客戶間關(guān)系的協(xié)調(diào)，以及組織客戶參加目的在于聯(lián)絡(luò)感情的各種聯(lián)誼活動(dòng)等均屬于寫字樓的營(yíng)銷推廣工作范疇。
  由于轉(zhuǎn)變投資地點(diǎn)、方向，兼并、破產(chǎn)等各種原因的影響，寫字樓客戶變動(dòng)的情況時(shí)有發(fā)生，固有的客戶對(duì)辦公空間重新布置、面積增減、改變?cè)O(shè)備配置與服務(wù)等的要求也經(jīng)常存在。因此，為吸引招進(jìn)和留住客戶，寫字樓的營(yíng)銷服務(wù)工作是一項(xiàng)十分重要的經(jīng)常性工作，否則，便不能保證較高的租售率，影響寫字樓物業(yè)的收益。
  這方面應(yīng)有專門的營(yíng)銷人員在寫字樓前臺(tái)工作或設(shè)立專門的辦公室辦公，進(jìn)行市場(chǎng)行情調(diào)研，主動(dòng)尋找目標(biāo)客戶，征求已有客戶對(duì)物業(yè)的使用意見，盡力滿足各方面客戶的要求，保證物業(yè)保持較高的租售率。
  二、 商務(wù)中心的服務(wù)與管理
  大型寫字樓辦公機(jī)構(gòu)集中，商務(wù)繁忙，一般會(huì)提供各種商務(wù)服務(wù)項(xiàng)目的商務(wù)中心（與大型酒店、賓館類似）。
  1、 商務(wù)中心的設(shè)備配置
  商務(wù)中心須配備的主要設(shè)備及用品有中英文處理機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)、打字機(jī) 、電腦、裝訂機(jī)、塑封機(jī)、口述錄音機(jī)、電視、電話、影視設(shè)備、投影儀及屏幕、攝像機(jī)以及其他的辦公用品等。商務(wù)中心設(shè)備的配備可根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目的增設(shè)而添置。
  商務(wù)中心設(shè)備的正常使用和保養(yǎng)，是提供良好服務(wù)的保證。商務(wù)中心人員在使用過程中應(yīng)嚴(yán)格按照正常操作程序進(jìn)行操作，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行必要的保養(yǎng)，設(shè)備一旦發(fā)生故障，應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行維修。
  2、 商務(wù)中心的工作要求和工作程序
  商務(wù)中心的服務(wù)是小區(qū)域、多項(xiàng)目的直接服務(wù)?？腿藢?duì)商務(wù)中心服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)是以服務(wù)的周到與快捷為出發(fā)點(diǎn)的。要做到服務(wù)周到、快捷，必須依靠經(jīng)驗(yàn)豐富的工作人員和一套健全的工作程序。
  (1)工作要求。對(duì)商務(wù)中心工作人員要求有：①流利的外語聽說讀寫能力；②熟練的中英文打字能力；③熟練操作各種設(shè)備的能力；④熟悉商務(wù)信息知識(shí)；⑤熟悉秘書工作知識(shí)； ⑥具備基本的設(shè)備清潔保養(yǎng)知識(shí)。
  (2)工作程序。①服務(wù)前：了解客戶所需服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)時(shí)間及服務(wù)要求；向客戶講明收費(fèi)情況，開據(jù)收費(fèi)通知單
  并收一定比例的押金。②服務(wù)中：以準(zhǔn)確、快捷為原則，按客人服務(wù)要求準(zhǔn)時(shí)、精確地完成服務(wù)。③服務(wù)后：完成客人所需服務(wù)后，填寫《商務(wù)中心費(fèi)用收據(jù)單》，引導(dǎo)或陪同客
  人到財(cái)務(wù)部結(jié)賬?！渡虅?wù)中心費(fèi)用收據(jù)單》一式三份，一聯(lián)
  交給財(cái)務(wù)部，一聯(lián)交給客人，一聯(lián)由商務(wù)中心存檔。
  商務(wù)中心的主要對(duì)象是客人，有時(shí)寫字樓內(nèi)部人員也因工作需要在商務(wù)中心使用設(shè)備，為此制定商務(wù)中心簽單程序；
  寫字樓內(nèi)部人員到商務(wù)中心使用設(shè)備，必須是因工作需要；使用前，必須由該員工所在部門經(jīng)理的同意。須在《商務(wù)中心設(shè)備使用申請(qǐng)單》上填清原因、內(nèi)容、使用時(shí)間及批準(zhǔn)人后，在不影響為客人提供服務(wù)的前提下使用。使用后須在《費(fèi)用結(jié)算單》上簽名。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:58:33

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• 問 寫字樓出租公司是做什么的呢？
  答

  1、檔次不一樣，住宅一般電梯，大堂，公共部分的裝修等都不怎么樣，而普通寫字樓相對(duì)顯得更高檔一些。而住宅里面的氣氛不利于辦公，比如可能一起乘坐電梯的還有提著菜的大爺大媽。2、普通寫字樓的戶型設(shè)計(jì)等更合適辦公使用。3、住宅禁商是一種趨勢(shì)，可能你那邊還沒有實(shí)施，不過很多城市都已經(jīng)實(shí)施了。

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• 問 什么是寫字樓呢？主要是干什么的呢？
  答

  香港、臺(tái)灣把辦公室稱作寫字間，辦公樓稱作寫字樓。這種說法傳到我們這里也很久了，但很多人似乎莫名其妙，其實(shí)寫字樓與辦公樓是一碼事，沒有什么區(qū)別。所不同的的是寫字樓有各種不同的標(biāo)準(zhǔn)，而辦公樓這個(gè)稱呼似乎不太時(shí)髦了。

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• 問 寫字樓附近做什么的
  答

  便利店 連鎖快餐店（如蒸功夫），文具店也可以，不過公司都是同意采購(gòu)的，稍微差點(diǎn) 在深圳中心區(qū)，幾十棟寫字樓，便利店生意**好

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• 問 ??寫字樓是做什么的？
  答

  用來商業(yè)辦公 民事辦公的機(jī)構(gòu)

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• 問 什么是前期物業(yè)管理，主要是做什么的
  答

  物業(yè)管理（property management），受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。前期物業(yè)管理（preceding stage Ofproperty management）是指房屋自售出之日起至物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

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