??按揭的房子能強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

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• 145****0167

  一、按揭住房能不能執(zhí)行
  《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第40條規(guī)定，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。 另外，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。第七條規(guī)定，對(duì)超過被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)于按揭房子能否強(qiáng)制執(zhí)行，要根據(jù)它的具體情況(如其是否還有別處房產(chǎn)，以及現(xiàn)有房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值等)來確定。如果符合法律規(guī)定的情形，對(duì)其尚在按揭的房產(chǎn)是可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的，但銀行作為抵押權(quán)人，要優(yōu)先于你受償。
  二、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)提供的材料
  申請(qǐng)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)提供的材料有：
  1、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書一份。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)加蓋公章;申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)由本人在強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書上簽名或捺手印。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書不得使用圓珠筆書寫，不得使用復(fù)印件。
  2、證明申請(qǐng)人主體資格的材料一份，受委托代為申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，一并提供委托代理資料。申請(qǐng)人申請(qǐng)執(zhí)行非法院法律文書的，還應(yīng)提供被申請(qǐng)人的主體資格證明材料一份。
  3、具有強(qiáng)制執(zhí)行內(nèi)容的生效法律文書原件一份和復(fù)印件兩份。法院出具的生效法律文書應(yīng)加蓋承辦法官的法律文書生效章，如果經(jīng)過兩級(jí)法院審理，一、二審法院的法律文書均需提供;仲裁機(jī)關(guān)出具的生效法律文書應(yīng)附上仲裁機(jī)關(guān)關(guān)于法律文書已經(jīng)生效的函件或雙方當(dāng)事人已簽收的送達(dá)回執(zhí)原件一份;行政機(jī)關(guān)出具的生效行政法律文書應(yīng)附上當(dāng)事人已簽收的送達(dá)回執(zhí)以及證據(jù)材料原件一份。
  4、被申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)線索清單。已經(jīng)對(duì)被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)采取保全措施的，應(yīng)提交采取保全措施的民事裁定書復(fù)印件一份。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:05:02
• 147****7972

  房子是貸款買的能不能強(qiáng)制執(zhí)行
  債務(wù)人按揭房是在可執(zhí)行范圍內(nèi)的!法院可以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，在回款后銀行優(yōu)先受償后，剩余部分給債權(quán)人，在有剩余給債務(wù)人。
  只有一套房能否被強(qiáng)制執(zhí)行
  1、法律從來沒有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時(shí)不可以強(qiáng)制執(zhí)行，而只是規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。同時(shí)又規(guī)定：對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。
  2、什么是被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬所必需的居住房屋?司法實(shí)踐中一般是這樣掌握的：
  a、是否有能力租賃房屋居住?任何人都不是必須居住自有住房，租賃的住房同樣可以居住，可以滿足居住條件，所以，有收入能夠租賃住房的情況下，現(xiàn)居住的房屋就不是必須的住房;
  b、如果沒有收入來源不能租賃房屋居住，那么還要看該房屋是否和《城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)，(該辦法規(guī)定：城鎮(zhèn)**低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%。)被執(zhí)行人超過人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不是必需的房屋
  另外，如果被執(zhí)行人的房屋設(shè)定了抵押，則不考慮是否必需的問題。《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，“對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債?！弊⒁猓@里已經(jīng)沒有再提到“必需”的問題，只是同時(shí)又規(guī)定，對(duì)已經(jīng)設(shè)定抵押的被執(zhí)行人居住的房屋，在六個(gè)月內(nèi)不得強(qiáng)制遷出。就是說給被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期，過了六個(gè)月的寬限期，可以強(qiáng)制遷出。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:04:32
• 141****2134

  房子有房貸，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。
  第一、有財(cái)產(chǎn)拒不履行，涉及法律責(zé)任。拘留、罰款、拒執(zhí)罪。
  第二、按揭房產(chǎn)還未辦理接房手續(xù)或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣。但涉及房產(chǎn)這類不可分的財(cái)產(chǎn)，不太涉及超標(biāo)的問題。畢竟拒不付款，是責(zé)任。
  第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣。也會(huì)被查封

  查看全文↓ 2019-01-24 11:04:20

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• 問 按揭房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎? 貸款中的房屋能被強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  房子有房貸，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。第一、有財(cái)產(chǎn)拒不履行，涉及法律責(zé)任。拘留、罰款、拒執(zhí)罪。第二、按揭房產(chǎn)還未辦理接房手續(xù)或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣。但涉及房產(chǎn)這類不可分的財(cái)產(chǎn)，不太涉及超標(biāo)的問題。畢竟拒不付款，是責(zé)任。第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣。也會(huì)被查封。

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• 問 按揭的房子法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  是的，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行按揭房屋的還款。如果房主未能按時(shí)償還按揭貸款，抵押人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院會(huì)根據(jù)抵押人的申請(qǐng)，以及抵押合同的規(guī)定，作出相應(yīng)的裁定，將抵押物（即房子）拍賣，用拍賣所得的款項(xiàng)償還抵押貸款。

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• 問 按揭中的房子會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  是的，如果抵押人沒有按時(shí)支付房子按揭貸款，房屋抵押貸款可能會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行是指當(dāng)?shù)盅喝送锨焚J款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)可以要求他們將抵押物（例如房子）出售以支付債務(wù)。

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• 問 有貸款房子能強(qiáng)制執(zhí)行嗎
  答

  　　答：《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行）》第40條規(guī)定，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。 另外，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。第七條規(guī)定，對(duì)超過被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)于你的朋友的房子能否強(qiáng)制執(zhí)行，要根據(jù)它的具體情況（如其是否還有別處房產(chǎn)，以及現(xiàn)有房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值等）來確定。

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• 問 按揭房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎? 貸款沒還完的房子法院能執(zhí)行嗎
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。所謂查封，只是阻止對(duì)方將房產(chǎn)賣給其他人，但確實(shí)對(duì)你也沒什么好處。上面這個(gè)不是我說的，是**高法院的司法解釋原文。現(xiàn)在執(zhí)行難還是通病，不好解決，建議你**好還是了解一下對(duì)方有沒有其他可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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