??房屋轉讓手續(xù)怎么辦理?辦理房屋過戶需要準備哪些材料?

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• 157****0135

  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權委托書》）和《房屋所有權證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  二、過戶稅費：
  1、契稅：按房屋價格3%繳納（買房人承擔）
  2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托人承擔）
  3、房屋交易手續(xù)費：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔一半）
  4、房屋產(chǎn)權登記費：80元。（買房人承擔）

  查看全文↓ 2019-01-24 09:17:45
• 148****9300

  二手房過戶資料：
  
  一、買方需要攜帶的證件資料
  
  1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
  
  2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
  
  3、買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
  
  二、賣方需要攜帶的證件資料
  
  1、那賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；
  
  2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書；
  
  二手房過戶手續(xù)
  1、要買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買賣合同。
  
  3、要找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
  
  4、在貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  5、當按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  
  6、要將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。
  
  7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  
  8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:17:41
• 135****0886

  房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
  
  
  
  賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明。
  
  買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:17:34
• 155****6354

  過戶手續(xù)是房子的過戶流程需要事先準備好的，很多人不清楚都需求那些手續(xù)，跑來跑去糟蹋很長時刻預備不全，下面我們給大家詳細介紹一下。
  
  房子的過戶流程怎么辦？房子過戶都需要哪些手續(xù)
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權情況，請求賣方供給合法的證件，包括房子一切權證書、賣方身份證件及其它證件。
  
  如賣方供給的房子合法，能夠上市買賣，買方需要交納購房定金，買賣兩邊簽定房子買賣合同（或稱房子買賣契約）。買賣兩邊經(jīng)過洽談，對房子坐落方位、產(chǎn)權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產(chǎn)權處理等達到一致意見后，兩邊簽定少一式三份的房子買賣合同。
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)買賣管理部分提出請求，接受檢查。買賣兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請求手續(xù)后，管理部分要查驗有關證件，檢查產(chǎn)權，對符合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或有些產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面贊同的情況拒絕請求，禁止上市買賣。
  
  立契。房地產(chǎn)買賣管理部分依據(jù)買賣房子的產(chǎn)權情況和購買對象，按買賣部分事前設定的審批權限逐級申報審閱同意后，買賣兩邊才干處理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了買賣過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  交納稅費。稅費的構成比較復雜，要依據(jù)買賣房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  
  處理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。買賣兩邊在房地產(chǎn)買賣管理部分處理完產(chǎn)權改變掛號后，買賣材料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發(fā)證部分申領新的產(chǎn)權證。
  
  對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子買賣合同后由買賣兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲買賣的房子進行評價，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結產(chǎn)權掛號改變，買方收取房子一切權證后，銀即將借款一次性發(fā)放。
  
  買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子買賣合同全部履行結束。
  
  想要有效成功的將房子過戶，那么必要的房子的過戶流程就省不了，依照房子的過戶流程處理過戶，也能防止在過戶過程中走彎路。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:17:27

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  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權委托書》）和《房屋所有權證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。二、過戶稅費：1、契稅：按房屋價格3%繳納（買房人承擔）2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托人承擔）3、房屋交易手續(xù)費：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔一半）4、房屋產(chǎn)權登記費：80元。（買房人承擔）

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  身份證，戶口本，房產(chǎn)證

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  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權委托書》）和《房屋所有權證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。二、過戶稅費：1、契稅：按房屋價格3%繳納（買房人承擔）2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托人承擔）3、房屋交易手續(xù)費：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔一半）4、房屋產(chǎn)權登記費：80元。（買房人承擔）

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• 問 ??怎樣辦理房屋過戶手續(xù)?辦理房屋過戶需要準備哪些材料?
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  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權委托書》）和《房屋所有權證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。二、過戶稅費：1、契稅：按房屋價格3%繳納（買房人承擔）2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托人承擔）3、房屋交易手續(xù)費：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔一半）4、房屋產(chǎn)權登記費：80元。（買房人承擔）

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?辦理房屋過戶需要準備哪些材料?
  答

  一、房產(chǎn)過戶需要帶什么證件(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產(chǎn)過戶給子女要怎么做按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶：1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶費用;(1)公證費;按房價2%繳納，(2)評估費：按房價0.5%繳納。(3)契稅;按房價3%繳納。(4)土地增值稅;按房價1%繳納。(5)所得稅;按房價1%繳納。(6)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。按房屋買賣辦理過戶：1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶費用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

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