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如果本身房屋漏水而物業(yè)不進行維修的話，可以到政府的相關物業(yè)管理部門進行投訴，但如果漏水比較嚴重，可以先找到樓上的業(yè)主進行整改，如果行徑惡劣的話，可以通過正當的途徑維護自己的合法權利。物業(yè)不是執(zhí)法部門，只能在中間起到協調作用，**好是有兩家業(yè)主進行協商，在處理完漏水點之后，重新進行防水工作。但如果是新房，在驗收之前就需要找相關的開發(fā)商進行維修。對于我們在裝修的過程當中，針對于廚房和衛(wèi)生間的防水工作，要做到特別仔細，尤其是衛(wèi)生間的防水，盡量避免改動上下水的管道，而且在進行硬件裝修的時候也要聘請專業(yè)的裝修施工隊，才能夠保障整體的裝修效果。但如果不幸發(fā)生了相關漏水的問題，一方面要找業(yè)主之外，另一方面也可以找物業(yè)進行協調，協商不成也可以考慮暫停繳納物業(yè)費。
??問下大家樓房漏水應該找誰？
155****7226 | 2019-01-24 01:22:12
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146****9140
1.對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
查看全文↓ 2019-01-24 01:23:46
如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
2.如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。
3.如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。
4.如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
6.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。 -
145****4374
房屋漏水找哪個部門：
查看全文↓ 2019-01-24 01:23:26
第一步，找物業(yè)和開發(fā)商協商解決;
第二步，找政府主管部門(建設局、質監(jiān)局等)投訴和反映;
第三步，向人民法院提起民事訴訟。
房屋漏水質保期是五年
質保期是指業(yè)主進戶時拿到鑰匙那一天起
質保期內找開發(fā)商
質保期外找業(yè)委會啟用大修維修基金
如沒有交大修維修基金自己修
房屋漏水原因主要有三種：
一是房屋本身存在質量問題;
二是業(yè)主使用或裝修不當;
三是正常使用、老化造成漏水。 -
133****9290
一、購買的房屋漏水應該找誰承擔責任
查看全文↓ 2019-01-24 01:23:14
房子漏水后，要怎么解決，該找誰賠償，我們的維權方式有哪些?首先，找樓上鄰居漏水原因：1.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施;2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質量保質期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水;第二，找開發(fā)商漏水原因：房屋漏水是因為房屋質量問題，如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水。(法律規(guī)定商品房是有5年的保質期的，房屋的質保期是從房子竣工驗收之日起算的)。第三，找物業(yè)公司漏水原因1.因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。2.因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務。
二、房屋漏水有什么解決辦法
《物業(yè)管理條例》第五十四條第二款的規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
根據國家有關規(guī)定：正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 -
132****5514
一般在購房者收房之后，開發(fā)商與購房者的聯系也就沒那么緊密了，接下來就是物業(yè)對小區(qū)進行維護。所以，有些人在收房后發(fā)現天花板有漏水、滲水痕跡，以為物業(yè)跟開發(fā)商有直接的關系，就找物業(yè)解決問題。
查看全文↓ 2019-01-24 01:22:59
實際上，物業(yè)是物業(yè)，物業(yè)只是開發(fā)商和業(yè)主之外的獨立第三方，不能把物業(yè)跟開發(fā)商直接聯系起來。按規(guī)定，物業(yè)對小區(qū)有明確的職責，主要是下面幾項：
小區(qū)的安全工作
安全保護義務是小區(qū)物業(yè)公司**重要也是**基本的一項職責。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業(yè)的維護工作
含房屋維護與修理、設備維護與開啟，園林綠化、道路、路燈、供電設施、供排水管網、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。
綜合服務
主要是治安，也就是防盜、防火與消防、值勤、照看停車；還有環(huán)衛(wèi)，維護區(qū)容、區(qū)貌，所屬范圍內室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護及蓄水池定期清洗等。
**后是生活服務，含家務勞動、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學與回家等。
地產管理
主要是禁止在所屬范圍內私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。
所以，按照物業(yè)的基本職責，是不包括維修業(yè)主的房屋漏水義務的。
而此時，在收新房后，發(fā)現房屋存在滲漏水等質量問題的，需要找開發(fā)商保修處理。開發(fā)商交付的房屋，要符合購房合同的交房要求及法律法規(guī)規(guī)定的住房質量要求，如房屋因質量問題存在滲漏水的，開放要應根據購房合同的約定或相關規(guī)定進行保修。
不過，實際中，有些購房者在發(fā)現天花板有滲水情況的，去找開發(fā)商又被拒絕保修的，可以先看看在不在保修期內，要還在保修期內不給辦事的，為保障你的權益，建議可以收集相關的證據向法院起訴，有必要的話可以找專業(yè)律師介入。 -
151****9697
一、在保修期以內，屬于房屋質量問題引起的漏水，由開發(fā)商負責維修并承擔維修費用；如果因開發(fā)商怠于履行維修義務導致業(yè)主或物業(yè)公司自行委托維修單位進行維修的，維修費用依法應由開發(fā)商承擔。
查看全文↓ 2019-01-24 01:22:40
根據《建設工程質量管理條例》相關規(guī)定，對于屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；《浙江省實施<中華人民共和國消費者權益保護法>辦法》則規(guī)定不低于8年，房屋的保質期自商品房交付之日起計算。因此，政府部門對于房屋保修責任是有明文規(guī)定的，開發(fā)商應完全按照商品房買賣合同的約定以及《住宅質量保證書》中承諾的內容和保修期限承擔相應的保修責任。在約定或承諾的保修期內如果因開發(fā)商怠于履行維修義務時，業(yè)主或物業(yè)公司可以委托第三方維修單位進行維修的，維修費用依法可以向開發(fā)商進行追償。
二、保修期以外，如果漏水情形發(fā)生在房屋公共區(qū)域，比如房屋外墻面滲水、屋頂漏水等情況的，可啟動專項維修基金進行修理，并按照規(guī)定的流程進行操作；如不屬于公共區(qū)域，在專有部分內出現漏水問題，應由業(yè)主自行承擔。
保修期以外，如果不屬于房屋基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程質量問題導致的房屋漏水，房屋開發(fā)商就不再承擔保修責任；漏水部位如果發(fā)生在業(yè)主專有部分，并且是因為自家裝修、維護保養(yǎng)等原因造成的，則應自行負責維修并承擔相關維修費用；如果屬于房屋公共區(qū)域漏水的，比如房屋外墻面滲水、屋頂漏水等情況，則可啟動專項維修基金修理。但是專項維修基金的申請和使用必須依照規(guī)定程序進行。
三、因相鄰業(yè)主原因導致的漏水，可在查清漏水原因后由責任人負責維修并承擔相關維修費用。
對于室內漏水現象首先應該排查漏水發(fā)生的真正原因，如果漏水原因是自家原因引起的，則自行承擔維修責任，如果是因為相鄰房屋業(yè)主引起的，則根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》“因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水等，裝修人應當負責修復和賠償。”之規(guī)定，維修責任由造成漏水發(fā)生的責任人承擔。雙方如協商不成，受害方可以以相鄰權糾紛為案由向法院提起侵權之訴。
四、如果漏水是因為物業(yè)公司疏于管理導致的，物業(yè)公司應當承擔相應的維修責任并支付維修費用。
郭力律師認為，小區(qū)物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護是物業(yè)公司的一項重要服務職責，如果因物業(yè)公司疏于管理導致損害發(fā)生，則應該根據不同情形承擔相應的法律責任。
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防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當地質監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
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樓上漏水不是人為的。要樓上重新做防水，工程量大、時間長對樓上住戶的生活造成極大影響，作為樓下住戶還在認為只有你是受害者嗎？
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1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯系維修事務，物業(yè)部門（應經開發(fā)商委托）聯系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。 2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。 3。你受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，你可以投訴，投訴應找：當地“建設工程質量監(jiān)督站”或當地“消費者協會”投訴。 4。保修期結束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了）。 5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。
全部5個回答> -
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房屋滲水找物業(yè)?！ ?、房屋樓板漏水當然是找物業(yè)維修。 國務院《物業(yè)管理條例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動?！ ?、樓板漏水，可能是樓板本身的質量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什么原因，應該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責無旁貸的?！ ?、如果是樓上居民裝修出問題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業(yè)公司修復，錢從樓房專項維修資金中支?。前迨欠课葜黧w，屬于物業(yè)共用部位）?！ 鴦赵骸段飿I(yè)管理條例》第五十四條，……專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！ ∷?，在這件事中，是物業(yè)失職。就算到法院起訴，也是先告物業(yè)，責成物業(yè)進行修復，如果物業(yè)認為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請將樓上居民作為涉案第三方。
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