不限購二手房都需要交些什么稅呢？

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• 143****1218

  商住兩用房”一般土地使用年限為50年。除了年限的差別之外，在買商住兩用的二手房時，稅費的征收基數(shù)和標準跟二手住宅還是有差別的。
  一般商品房要交：契稅、個稅和營業(yè)稅。商住房還需要征收：印花稅、土地增值稅。不受面積、是否“滿五唯一”的限制。
  具體如下：
  1、營業(yè)稅：差額*5.6%
  2、個稅：差額*20%
  3、印花稅：全額*0.05%
  4、契稅：全額*3%
  5、土地增值稅：差額*(30%-60%)。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。
  具體征收標準：
  1） 不超過50%的部分稅率為30%
  2） 超過50%的部分稅率為40%
  3） 超過100%至200%的部分稅率為50%
  4） 超過200%的部分稅率為60%
  注意：
  1、全額是指房屋的網(wǎng)簽價。
  2、差額=本交易的網(wǎng)簽價-原購買值-合理費用。
  3、合理費用包含：裝修款(網(wǎng)簽價的10%)、上次交易的契稅、本次交易的營業(yè)稅、貸款利息。
  綜上，可以看出商住兩用房的稅收標準比住宅要高，所以在買房時，要先算清楚需要繳納多少稅，再決定是否購買。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 00:15:06
• 135****8550

  二手房交易要交的稅費:契稅1%（必須要交），個稅:90平米以下1%，90-140平米1.5%，超過140平米3%（90平米以下買賣雙方都是唯一一套房產(chǎn)可免交個稅），房產(chǎn)證未滿兩年還將增加5.56%的營業(yè)稅。（房產(chǎn)證超過兩年免交營業(yè)稅）另外還有幾項小的收費如印花稅，工本費，登記費等共幾百元。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:15:00
• 156****6771

  如購買的是二手房，需繳納的稅費有：
  1）契稅：每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積以及是否第一次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納；
  2）營業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一的一套房子且居住2年以上沒有此稅)；
  3）營業(yè)附加稅
  4）個人所得稅：一般由買方承擔(dān)，如果是賣方唯一的一套房子，且居住五年以上沒有此稅；如賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交 ；
  5）土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)；
  6）印花稅：總房款的萬分之五；
  7）交易費：買賣雙方都要交，且數(shù)額相等；
  8）產(chǎn)權(quán)證工本費；
  9）他項權(quán)證工本費：貸款才有的費用；
  10）抵押登記費：根據(jù)銀行情況定；
  11）保險費：根據(jù)保險公司情況定；
  12）國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 00:14:53

相關(guān)問題

• 問 為什么二手房不限購呢？
  答

  “不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時間開始計算.不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢： 1.由于不限購房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。 2.大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。 3.商品用房的價值比較恒定，不會受到房產(chǎn)市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。 它也有很多明顯的缺點： 1.由于不限購房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價格高于一般住宅水電價格，成本較高。 2.不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。 3.不限購房屋一般位于市中心的商業(yè)區(qū)，在這樣的鬧市區(qū)居住，影響生活質(zhì)量。

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• 問 ??請問，二手房買賣，甲乙雙方各都需要交些什么稅呀？謝謝
  答

  一、買方要繳納的稅費有哪些？1、契稅 ①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%； ②首套90平以上，契稅1.5%；③二套90平以上，契稅2%； ④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。 上述二套房契稅政策，北上廣深除外。2、評估費 交易房屋評估價*0.1%。 3、登記費 個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。 4、印花稅 ①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。 ②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。 二、賣方要繳納哪些稅費？1、 營業(yè)稅 5月1日前①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%； ②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。 5月1日后營改增非北上廣深城市（營改增無影響）：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。 北上廣深城市：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。2、個人所得稅①交易總額的1%或兩次交易差額的20%； ②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。3、城建稅及附加費 城建稅(營業(yè)稅/稅的7%)、費附加(營業(yè)稅/稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/稅等稅種的前提下才會征收。 4、印花稅目前免征，之前為交易價格的0.05%。三、買賣雙方均需要繳納的費用 交易手續(xù)費 ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考） 四、買賣雙方協(xié)商繳納的費用測繪費：①面積75平米以下200元； ②75平米以上144平米以下300元 300元； ③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）

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• 問 限購針對二手房嗎? 新房限購二手房不限購會有什么影響
  答

  都有限購令也包括二手房交易。外地人要在當(dāng)?shù)刭I房，只能符合當(dāng)?shù)氐恼?。沒有什么好辦法，限購令對房價的影響一般認為是可以使房價降下來。

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• 問 不限購二手房是什么意思呢？
  答

  不限購的意思就是不限制購買的意思；“不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時間開始計算.不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢： 1.由于不限購房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。 2.大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。 3.商品用房的價值比較恒定，不會受到房產(chǎn)市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。 它也有很多明顯的缺點： 1.由于不限購房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價格高于一般住宅水電價格，成本較高。 2.不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。 3.不限購房屋一般位于市中心的商業(yè)區(qū)，在這樣的鬧市區(qū)居住，影響生活質(zhì)量。

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• 問 二手房交易需要交些什么稅費？
  答

  告訴你一個大概吧 100平米左右的房子， 滿5年的房子 要交2萬的費用 ，不滿5年的，要交6 萬左右吧。

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