為什么二手房不限購呢？

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• 135****4092

  “不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時間開始計算.
  不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢：
  1.由于不限購房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。
  2.大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。
  3.商品用房的價值比較恒定，不會受到房產(chǎn)市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。
  它也有很多明顯的缺點：
  1.由于不限購房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價格高于一般住宅水電價格，成本較高。
  2.不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。
  3.不限購房屋一般位于市中心的商業(yè)區(qū)，在這樣的鬧市區(qū)居住，影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:17:15
• 153****8641

  可能會抄二手房。
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:17:04
• 133****8415

  商品房限購是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房,目的是控制日益高漲的房價。不限貸指不限制貸款購房次數(shù)，按新國家政策，1個家庭**多貸款購房次數(shù)為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。所以要看你是購買的第幾套房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 17:16:58

相關(guān)問題

• 問 限購針對二手房嗎? 新房限購二手房不限購會有什么影響
  答

  都有限購令也包括二手房交易。外地人要在當?shù)刭I房，只能符合當?shù)氐恼摺]有什么好辦法，限購令對房價的影響一般認為是可以使房價降下來。

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• 問 不限購二手房是什么意思呢？
  答

  不限購的意思就是不限制購買的意思；“不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時間開始計算.不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢： 1.由于不限購房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。 2.大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。 3.商品用房的價值比較恒定，不會受到房產(chǎn)市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。 它也有很多明顯的缺點： 1.由于不限購房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價格高于一般住宅水電價格，成本較高。 2.不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。 3.不限購房屋一般位于市中心的商業(yè)區(qū)，在這樣的鬧市區(qū)居住，影響生活質(zhì)量。

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• 問 為什么二手房不限購啊，誰能給我解釋一下呢？
  答

  不限購：就是沒有購買房子的限制 無論是誰 哪里人 買了幾套房子 只要有錢就可以買 不限貸：同樣的道理 只要可以用于貸款的 沒有**限制 無利息不同另外，商業(yè) 不限購 不限貸（就是酒店式公寓和店鋪） 外地未婚是不可以買的 商住房不能辦居住證

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• 問 為什么二手房不限購啊，誰能給我解釋一下呢？
  答

  不限購的意思就是不限制購買的意思；“不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時間開始計算.不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢： 1.由于不限購房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。 2.大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。 3.商品用房的價值比較恒定，不會受到房產(chǎn)市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。 它也有很多明顯的缺點： 1.由于不限購房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價格高于一般住宅水電價格，成本較高。 2.不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。 3.不限購房屋一般位于市中心的商業(yè)區(qū)，在這樣的鬧市區(qū)居住，影響生活質(zhì)量。

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• 問 不限購二手房都需要交些什么稅呢？
  答

  商住兩用房”一般土地使用年限為50年。除了年限的差別之外，在買商住兩用的二手房時，稅費的征收基數(shù)和標準跟二手住宅還是有差別的。 一般商品房要交：契稅、個稅和營業(yè)稅。商住房還需要征收：印花稅、土地增值稅。不受面積、是否“滿五唯一”的限制。 具體如下： 1、營業(yè)稅：差額*5.6% 2、個稅：差額*20% 3、印花稅：全額*0.05% 4、契稅：全額*3% 5、土地增值稅：差額*(30%-60%)。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。 具體征收標準：1） 不超過50%的部分稅率為30% 2） 超過50%的部分稅率為40% 3） 超過100%至200%的部分稅率為50% 4） 超過200%的部分稅率為60% 注意：1、全額是指房屋的網(wǎng)簽價。2、差額=本交易的網(wǎng)簽價-原購買值-合理費用。3、合理費用包含：裝修款(網(wǎng)簽價的10%)、上次交易的契稅、本次交易的營業(yè)稅、貸款利息。 綜上，可以看出商住兩用房的稅收標準比住宅要高，所以在買房時，要先算清楚需要繳納多少稅，再決定是否購買。

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