創(chuàng)意寫字樓租賃要上哪兒找？

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• 145****9436

  租辦公室、寫字樓不是一件輕松簡單的事情，要找到一個滿意的辦公室，要經(jīng)歷這些過程：找房、看房、談價格談條件、付定金簽合同。
  大部分的寫字樓都是將房源委托給中介或者物業(yè)的，物業(yè)也會將房源委托給中介，那我為什么要找中介租寫字樓呢?
  1.所謂的中介其實就是銷售，專門做寫字樓租賃的公司銷售數(shù)量肯定是要多于甲方寫字樓銷售的，甲方可以簽多家渠道中介，而甲方銷售只要維護中介所帶來的客戶，這樣甲方的銷售不會因為要去開發(fā)客戶又要接待客戶而對您接待不周。
  2.您在網(wǎng)上看到的寫字樓房源大多是中介公司發(fā)的房源，這樣可以節(jié)省很多自己去找辦公室的時間，上網(wǎng)瀏覽一下有哪些房源面積戶型在租，聯(lián)系看房更加快捷。如果您有鎖定的寫字樓房源，讓第三方去談價格也許會爭取更多優(yōu)惠呢。
  3.有很多公司對于寫字樓租賃市場不是很了解，對自己的需求不明確，有專業(yè)人士給些意見對找什么樣的房源也是有很大幫助的。
  租完了辦公室還要裝修、購買辦公家具、租辦公綠植、搬家等一系列的辦公服務(wù)需求，何不找家一站式辦公解決平臺呢？

  查看全文↓ 2019-01-23 17:55:50
• 136****5075

  一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？
  
  清晰的目標是基礎(chǔ)。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標，快速做出準確決策。
  
  你要考慮以下問題：
  
  公司是否會按計劃增長？
  
  對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？
  
  對預(yù)估場地空間的要求如何？
  
  針對優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時間和預(yù)算等。
  
  為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預(yù)算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個場地。
  
  二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？
  
  辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點：
  
  指定單個項目負責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項目負責(zé)人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。
  
  指定項目負責(zé)團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗的人。
  
  選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團隊省下**寶貴的時間與精力。
  
  秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀人團隊，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。
  
  聘請經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利，并足夠公平。
  
  三，辦公選址流程應(yīng)該從什么時候開始**合適？
  
  許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費的時間成本，容易低估，總認為很容易便可以找到。實際上，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個獨特的辦公室，或是一個聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。
  
  我們先來了解會影響選址進度的因素（不僅限于以下因素）：
  
  辦公場所規(guī)模
  
  市場條件和可用性
  
  與房東戶主的談判時間
  
  辦公場所空間規(guī)劃
  
  租賃文件
  
  營業(yè)許可證
  
  裝修裝潢時間
  
  一般來說，如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下，并且需求很簡單，那么通過秒租平臺精準匹配、實看、議價等環(huán)節(jié)，7-10天內(nèi)基本可以定下滿意的；
  
  如果是100-1000平米這個范圍，那么就要把時間周期向后延長到10-20天，以確保給自己留下足夠的時間來尋找到**合適的辦公場所；
  
  如果面積大于1000平米，精心考量辦公場地的周期將有可能會達到20-30天以上。
  
  四，市場上辦公場所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？
  
  目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等。這時候你就需要結(jié)合自身情況：比如預(yù)算，租期，對辦公環(huán)境要求，辦公場所性能等去做評估。另外要注意，如果你的租期越長，選擇就越多。
  
  考慮直接租賃辦公場所前，可選擇合租辦公場所作為替代方案：
  
  1.與其他公司聯(lián)合辦公
  
  2.加盟企業(yè)孵化器
  
  3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場所
  
  事實上相比于直接租賃一塊辦公場所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優(yōu)勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。
  
  五，辦公場所究竟需要多大才合適?
  
  按照經(jīng)驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考，當(dāng)然這里不包括單間的個人辦公室面積、會議室、活動室等。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：
  
  -你可以按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人頭數(shù)量。你當(dāng)前要租的辦公場所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。
  
  -尋找一些效率較高的辦公場所。比如在辦公樓里**好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時，絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。
  
  -在鄰近場地尋求終止權(quán)利和擴張權(quán)利。擴展到鄰近的辦公場所，不會對你的公司造成太大影響。對企業(yè)而言，相鄰的辦公場地還是不錯的。
  
  六，市場上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？
  
  如果你在沒經(jīng)過思考的情況下走出去看看每一個可能合適的辦公場所，這會非常浪費時間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質(zhì)量。
  
  期限：你的租期越長，你的選擇就會更多。不過有些初創(chuàng)公司在簽了較長時間的租賃合同之后，結(jié)果第一年就發(fā)現(xiàn)場地?zé)o法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和業(yè)主談一個更加靈活的租賃期限。
  
  價格：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場所租金預(yù)算和相關(guān)費用，包括停車費，公共事業(yè)費，清潔費，拆遷費，承租人改善，保險費用，家具以及其他費用。這些預(yù)算成本費用都要在你的考慮范圍之內(nèi)。
  
  布局：你需要明白，在一棟大樓里，絕不會有兩個面積完全一樣的辦公室。
  
  便利設(shè)施：廚房，休息室，共享會議室，食堂，交通，停車場，網(wǎng)絡(luò)，衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進行考量的東西。在確定了這些指標后，你可以選擇一個靠譜的一站式辦公租賃服務(wù)平臺幫你極速匹配房源，精準到三到四套房源，這時候你只需要去完成精準看房、決策、簽合同的環(huán)節(jié)就可以了。
  
  七，該辦公場所的停車狀況如何?
  
  停車成本會占到你預(yù)算的一部分。如果你詢問戶主，他們通常會說，我們的停車場車位足夠了。但是你要明確數(shù)量，在簽合同的時候，你必須親自到停車場看看，確定自己可以使用的停車位數(shù)量。到很遠的地方停車會給你的員工和客戶帶來很多麻煩，成本也不低。
  
  八，如何確定辦公室的正確位置?
  
  辦公選址，**大的一個要素就是地理位置。此時你要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠。大多數(shù)員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。
  
  另外，如果你的辦公室會有客戶來拜訪，那么還需要考慮是否要劃出一塊較為隱私的區(qū)域出來。
  
  九，在租賃辦公場所時，是否需要準備財務(wù)擔(dān)保書？
  
  在如今的辦公租賃交易中，多數(shù)業(yè)主招商在財務(wù)擔(dān)保方面不會有太大的要求，在國內(nèi)通常是以預(yù)付租金或者定金、押金的形式要求租客給予租賃保障；但相對于國內(nèi)某些大型項目招商和金融類公司，或者經(jīng)營風(fēng)險較大的公司可能會有要求。
  
  因此你有可能需要準備以下相關(guān)資料（任意即可）：
  
  納稅申報單
  
  銀行賬單
  
  預(yù)付租金(銀行信用證)
  
  以上財務(wù)資料，是在業(yè)主提出需要預(yù)付一些保證金，或是公司創(chuàng)始人的個人擔(dān)保的時候所需準備的。因為對于他們來說，租房者若能提供一些資質(zhì)，證明自己的經(jīng)濟條件是有保障的，那么會讓房東感覺更放心，也能降低租房者的風(fēng)險。
  
  但是切記，在租賃房屋時如果要為他人提供個人擔(dān)保證明時，一定要非常小心，因為這很可能會把你的個人資產(chǎn)情況泄露出去。另外一旦你的公司破產(chǎn)，擔(dān)保人還將承擔(dān)連帶的個人擔(dān)保責(zé)任，其中的風(fēng)險是非常大的。
  
  十：辦公選址時涉及到租賃簽約，需要準備哪些材料？
  
  當(dāng)你完全掌握以上幾個注意事項之后，到了辦公場所租賃簽約時，你需要準備以下資料：
  
  如果你是以個人名義去租賃的寫字樓，簽約時只需要帶上你的身份證即可；
  
  如果你是以企業(yè)的名義去租賃寫字樓，簽約時必不可少的是：①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；②法人身份證復(fù)印件；③企業(yè)公章

  查看全文↓ 2019-01-23 17:55:45
• 135****6540

  辦公樓租賃的流程
  　　確定企業(yè)對辦公樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實地看房—>談判—>簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室
  　　來給大家分享下辦公樓租賃注意事項
  　　1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增；
  　　2.價格也會有含票與實收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實收則不含；租金每1年到3年都會有
  　　不同程度的遞增，部分大廈會連同物業(yè)管理費一起遞增；
  　　3.物業(yè)管理費通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費超過20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，中央空調(diào)加班是需要單獨申請的，所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題；
  　　4.停車費的計費方式根據(jù)實際企業(yè)使用需求進行詢問；
  　　5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個月租金付1個月的租金，物業(yè)管理費則是根據(jù)實際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力；
  　　6.免租期是企業(yè)租賃過程中可以多爭取的項，能為裝修爭取更多的時間；
  　　7.租賃合同簽訂過程中需將帶數(shù)字與錢相關(guān)的項看清楚，雙方多溝通協(xié)調(diào)；
  　　8.裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報，以**快的速度進場裝修；

  查看全文↓ 2019-01-23 17:55:33
• 158****4375

  傳統(tǒng)的方式有掃樓、打電話、發(fā)帖等。
  但由于現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)對人們生活的影響，已經(jīng)造成大家生活習(xí)慣的改變，客戶在尋找寫字樓時比較傾向于網(wǎng)絡(luò)搜索相關(guān)信息。
  所以在網(wǎng)絡(luò)上做宣傳是個很好的途徑。
  如果是對于開發(fā)商的大型寫字樓，比較直接的方式是線上推廣加線下宣傳活動。線上推廣是指在專業(yè)的網(wǎng)站做一些宣傳，或直接在信息類網(wǎng)站做端口。線下宣傳可以召集同行或中介渠道做一些項目推介會。這些效果都比較直接。
  如果是對于個人或體量較小的寫字樓來說，也可以在信息類網(wǎng)站做一些端口推廣，但對于個人來說成本較高。**直接的方式就是通過中介渠道促成房源的租賃，不過其中要有費用支付給中介渠道。但這種方式**為直接有效，畢竟中介公司以此生存，客戶來源較廣。同時也能節(jié)約時間和精力，畢竟每一天的空置都是損失。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:55:24

相關(guān)問題

• 問 純寫字樓租賃要怎么找呢？
  答

  在網(wǎng)上搜吧，搜房等很多網(wǎng)站都提供這種服務(wù)的，有些可以直接找到業(yè)主，也可以找房產(chǎn)中介公司的。

  全部5個回答>
• 問 ??請問，寫字樓租賃要交稅不？
  答

  房屋租賃行為是就取得的租賃收入計算繳納營業(yè)稅(以及隨同營業(yè)稅征收的城建稅、教育費附加）和房產(chǎn)稅等。（一）無論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。從這個意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對方（房東）提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和**后負擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。（二）“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報繳納稅款。一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房,如果是居住用房繳房產(chǎn)稅時比例較低為租金收入的4%,營業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的3%.如果是商業(yè)用房房產(chǎn)稅為租金收入的12%,營業(yè)稅應(yīng)按租金收入5%繳納.二、營業(yè)稅應(yīng)由房主按收入繳納，房產(chǎn)稅則可在協(xié)議中注明應(yīng)由誰繳納.如果是按月收取租金收入納稅時間為收款后10日內(nèi)納稅，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。

  全部3個回答>
• 問 ??請問寫字樓租賃要交稅不？
  答

  按10000元計算各種稅費。營業(yè)稅5%、房產(chǎn)稅12%，還有所得稅，各地的征收方法不一樣，請具體咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局或打稅務(wù)咨詢電話12366。

  全部3個回答>
• 問 成都哪兒的寫字樓好？成都**好的寫字樓在哪兒？
  答

  朋友你好，我倒是有一個建議，不知道怎么樣？那就是環(huán)球時代中心，是成都泰然地產(chǎn)攜手國內(nèi)國際知名團隊，歷經(jīng)十年的劃時代綜合體。是續(xù)05年成功打造有“西部第一寫字樓”之稱的“時代廣場”后，時代系產(chǎn)品中的又一扛鼎力作。而且周圍的交通也很方便。

  全部4個回答>
• 問 寫字樓租賃工作怎樣
  答

  城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度?！钡谑臈l規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。”

  全部3個回答>