共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎?要征得所有人同意嗎？

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• 141****2836

  共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
  由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：
  　?。?）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
  　?。?）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、協(xié)商的原則對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:17:49
• 148****7187

  共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對(duì)外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實(shí)際過程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實(shí)的情況存在，也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對(duì)抗善意第三人。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:17:21
• 136****7335

  一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?
  共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對(duì)象。
  二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認(rèn)定的
  共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。
  共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場(chǎng)接軌的問題變得簡單明了。
  共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購房人的出資與房價(jià)總額的差價(jià)為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。
  三、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶
  購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
  在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：
  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格;
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;
  3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》

  查看全文↓ 2019-01-22 23:17:16

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎?需不需要征得所有人同意？
  答

  建議可以與姐姐進(jìn)一步協(xié)商，協(xié)商不成可以到到房產(chǎn)所在地法院起訴。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，你與你姐屬于同一順序的法定繼承人，你也有權(quán)繼承，“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等”，因此需對(duì)你父留下的房產(chǎn)進(jìn)行分割。分割可以請(qǐng)求拍賣、變賣、折價(jià)補(bǔ)償。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房在滿足一定條件后是可以進(jìn)行出售的，具體的要求就是以下的這幾點(diǎn)：1、所購買的共有產(chǎn)權(quán)房，時(shí)間已經(jīng)超過5年，符合上市轉(zhuǎn)讓的要求，可以出售給符合條件的購房人，在等同的條件之下，政府可優(yōu)先回購，再把部分產(chǎn)權(quán)出售給其他的保障對(duì)象。2、對(duì)于購買共有產(chǎn)權(quán)房不足5年是不能夠上市出售的，如果非要進(jìn)行出售的話，由地方人民政府回購。3、共有住房再上市交易時(shí)，交易金額由賣房人和地方人民政府或投資人按照產(chǎn)權(quán)的比例進(jìn)行分配。申請(qǐng)共有住房的要求：1、需要具備有完全的民事行為能力，申請(qǐng)的家庭成員中，包括夫妻雙方和未成年的子女，如果是個(gè)人申請(qǐng)的話，申請(qǐng)人需要年齡滿30周歲。2、一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)房，而且要符合本市住房限購條件，家庭成員在本市均無住房。

• 問 共有人變更所有人
  答

  去房管局，把兩個(gè)人的名字變更成一個(gè)人的，不用多少錢的。

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• 問 房產(chǎn)證抵押需要所有人同意嗎?
  答

  需要房產(chǎn)所有人全部同意

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• 問 房產(chǎn)所有人死亡房產(chǎn)共有人需要過戶嗎
  答

  假定沒有遺囑，且雙方對(duì)該房產(chǎn)各占一半份額。則二分之一為遺產(chǎn)，死亡人的父母配偶子女均有權(quán)繼承，平均分配。另二分之一為共有人的財(cái)產(chǎn)。如果法定繼承人均放棄繼承或你給法定繼承人相應(yīng)的金錢，從而取得另二分之一的房產(chǎn)，那么你們應(yīng)該公證，然后辦理你一個(gè)人為產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證。

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