30人辦公室租賃要如何選擇？

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• 132****4256

  一：節(jié)約公司行政及決策層的時間和精力
  開發(fā)商開發(fā)的寫字樓一般都是單個的，可供選擇的面比較窄，而寫字樓租賃中介一般手上會有十幾套甚至更多房源；
  你可將寫字樓需求的位置、預算、要求委托給租賃中介，這樣他們會進行全面分析為你篩選出適合的樓盤，一般有一定專業(yè)素質的在帶看前為客戶出具一份選址方案，這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達到既定的要求，甚至有驚喜。
  二、規(guī)避潛在的租房風險
  租賃寫字樓牽涉面比較廣，比如有些小業(yè)主房源，或者二房東房源，牽涉到注冊，租賃發(fā)票等各類問題，中介推介的房源，基本說明證件齊全，可以注冊，就算不能他們也會提前說明，并給到解決方案。
  三、大業(yè)主房源基本不收取中介服務費
  許多需要租寫字樓的客戶在租寫字樓時第一選擇是找開發(fā)商，因為生活經(jīng)驗慣性思維告訴客戶一個誤區(qū)，認為通過中介代理機構選擇租賃房源，則中介代理機構一定要收取中介費；
  但是殊不知在現(xiàn)在大部分業(yè)主都能給到中介一定的傭金，客戶談判，合同都是直接和開發(fā)商對接。而寫字樓中介是與開發(fā)商洽談后的宣傳轉介者，不收客戶的傭金，他們的傭金直接由開發(fā)商進行支付。
  四、寫字樓中介是購房者和開發(fā)商之間的潤滑劑
  寫字樓租賃找開發(fā)商直接租，沒有中間人，有時候談判遇阻很難進行下去，畢竟開發(fā)商和租客都是需要臺階下的兩方，而中介代理如果在其中，就能起到關鍵的潤滑作用。
  在整個過程中，中介代理機構就是負責雙方協(xié)調溝通的，談判瓶頸了，或者雙方需要臺階下的時候，這時候寫字樓中介任務就是進行交流協(xié)商，為了做成交易，中介代理機構一定盡**大的努力申請到**低的折扣。
  五、寫字樓租賃后續(xù)服務
  寫字樓租賃完成后，馬上需要辦公室裝修，綠植的租賃，企業(yè)寬帶安裝等，在這方面又成了中介公司的強項，可隨時為租戶提供后續(xù)各方面的信息咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:15:47
• 133****3110

  請考慮以下因素：
  一、總經(jīng)理本人的性格如何，有的人喜歡擺架子，房間占公司總面積的1/3，裝修得漂亮豪華，但有的人以實用為主，只需要10平米的簡單房間
  二、財務室有多少人，如果只有一名會計一名出納，再加上存放資料的空間，12-15平米可以了
  三、會議室是不是用來整個公司全員一起開會的，如果是，40-60平米可以了。
  四、是不是有部分員工是業(yè)務或外勤，經(jīng)常需要往外面跑而且工作中不需要經(jīng)常使用電腦的，那么這些人的位置可以不設或者是幾人合用一臺電腦。
  五、開放辦公區(qū)再加上接待處大概比會議室大20-30平米。
  以上各項合計，應該差不多了。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:15:40
• 153****6835

  明確選址需求。
  
  明確公司需要的面積范圍。
  
  明確**高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。
  
  明確每年（或者每月）的租金預算。
  
  明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。
  
  如何選辦公室:
  
  采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。
  
  通風：看中央空調的密度和功率。
  
  房屋質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。
  
  周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。
  
  公共設施：電梯，廁所等。物業(yè)服務：主要看保潔。
  
  裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。
  
  比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風格的東西。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:15:36
• 153****7544

  1、不管租用什么辦公室 首先得有人民幣
  2、有了經(jīng)濟基礎就去上海重要交通樞紐附近找寫字樓就行了

  查看全文↓ 2019-01-21 18:15:12
• 131****8767

  個人比較建議租像INNO WORK這類精裝修、靈活自由、設施齊全的辦公室。原因大致分為以下三點：首先企業(yè)自己裝修費時費力費錢
  追答
  企業(yè)自己裝修不僅需要做多方的協(xié)調工作，還要為此付出大量的人力物力，遠沒有選擇精裝修的辦公室來的實惠。其次，像30人以下的團隊多半是創(chuàng)業(yè)公司，創(chuàng)業(yè)公司的人員起伏一般都比較大，這對辦公空間是一個很大的考驗，而在INNO WORK企業(yè)可以按照自己的需求自由分割合并空間。**后INNO WORK 的設施很齊全，區(qū)域全網(wǎng)覆蓋，還有配套的會議室、健身房、廚房、休息室、游戲室等。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:15:07

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• 問 低價辦公室租賃要如何找呢？
  答

  藍皮書中稱，目前的辦公室租賃市場主要存在寫字樓、民居（含商住兩用）、孵化器、聯(lián)合辦公等4種主流產(chǎn)品供應。

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• 問 辦公室租賃怎么找
  答

  辦公室租賃可以在這些地方找：1、寫字樓租賃網(wǎng)站寫字樓租賃網(wǎng)站上面的房源還是比較豐富的，無論是廠房寫字樓還是單租的辦公室，有一些是可以直接聯(lián)系上業(yè)主的，并且有詳盡的數(shù)據(jù)。2、房屋中介可以委托當?shù)氐姆课葜薪榛蛘呤欠课萁灰灼脚_會提供眾多的房源工作選擇，而且還會安排專門的房屋中介帶領企業(yè)看房。3、網(wǎng)絡搜索企業(yè)可以自助找房，通過輸入相應的位置、價格等條件，從網(wǎng)絡上對房源的信息進行篩選，然后自己找寫字樓去了解更多的信息。無論是租賃辦公室還是租賃房產(chǎn)，都需要仔細閱讀租賃的合同，并且在合同當中寫清楚租金的費用支付的方式以及出現(xiàn)違約之后需要承擔的責任，除此之外，在簽訂合同的時候一定要確認是否是業(yè)主，可以要求出具產(chǎn)權證明和身份證明。

• 問 辦公室租賃租金要怎么收？
  答

  房間地段，周圍有沒有這樣的創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到上下游相關的產(chǎn)業(yè)。2.辦公室或科技園是屬于國有還是私營，私營的會比較麻煩，經(jīng)常漲價或者到期不租，都有可能。建議租國有的場地。3.出租方有沒有配套相應的服務團隊，物業(yè)服務或者科技項目服務，看你創(chuàng)業(yè)的類型了。4.場地大小，可以按照初期團隊的人員，建議按照人均10平方的建筑面積去租。如何簽訂房屋租賃合同？房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：1、雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房的具體位置，寫明住房的確切位置。3、住房用途，主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。10、租賃合同的變更和終止。簽訂房屋租賃合同需要注意什么？1、查清房屋的產(chǎn)權人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書原件（**好經(jīng)過公證）；若存在轉租關系的，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，**好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。3、明確違約責任的處理。合同應當根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

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• 問 如何尋找深圳小型辦公室租賃？
  答

  您好，建議去附近的中介公司問一下，他們會根據(jù)您的要求為您找的

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• 問 辦公室植物租賃要怎么做呢？
  答

  推銷的話就可以去客戶的辦公場地進行實地察看，一看環(huán)境，二定品種，三做方案，四承客戶，五達成協(xié)議（如果中間需要修改再多加修改的步驟），六依方案進行擺放，七定期維護！辦公室花卉租賃推薦的品種有發(fā)財樹，元寶樹，青云直上，幸福樹，平安樹，紅掌，夢幻，美酒，綠籮，心葉寶石等。可以依照客戶的辦公會場地，做喜陰和喜陽的分配。發(fā)幾張圖片做參考

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