辦公室租賃租金要怎么收？

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• 143****3625

  房間地段，周圍有沒有這樣的創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到上下游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。2.辦公室或科技園是屬于國有還是私營，私營的會(huì)比較麻煩，經(jīng)常漲價(jià)或者到期不租，都有可能。建議租國有的場(chǎng)地。3.出租方有沒有配套相應(yīng)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，物業(yè)服務(wù)或者科技項(xiàng)目服務(wù)，看你創(chuàng)業(yè)的類型了。4.場(chǎng)地大小，可以按照初期團(tuán)隊(duì)的人員，建議按照人均10平方的建筑面積去租。
  
  如何簽訂房屋租賃合同？房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：1、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房的具體位置，寫明住房的確切位置。3、住房用途，主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。10、租賃合同的變更和終止。簽訂房屋租賃合同需要注意什么？1、查清房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（**好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，**好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。3、明確違約責(zé)任的處理。合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:07:16
• 147****0082

  明確選址需求。
  
  明確公司需要的面積范圍。
  
  明確**高可以承受的價(jià)格，明確公司能接受的價(jià)格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。
  
  明確每年（或者每月）的租金預(yù)算。
  
  明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。
  
  如何選辦公室:
  
  采光：主要看朝向和窗戶，是否會(huì)符合辦公需求。
  
  通風(fēng)：看中央空調(diào)的密度和功率。
  
  房屋質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標(biāo)。
  
  周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。
  
  公共設(shè)施：電梯，廁所等。物業(yè)服務(wù)：主要看保潔。
  
  裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。
  
  比較理想的狀況其實(shí)是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風(fēng)格的東西。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:07:09
• 154****7517

  合租的注意事項(xiàng)：
  1、要明白在一起合租，**容易出問題的地方就是經(jīng)濟(jì)，所以在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費(fèi)用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來；
  2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，兩個(gè)**合適，這樣經(jīng)濟(jì)上面就容易清算。（三個(gè)有時(shí)算起來就會(huì)出問題）；
  3、如果不是很會(huì)處理人際關(guān)系的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩；
  4、如果是和房東簽合同，要看房東的產(chǎn)權(quán)證以及身份證；
  5、如果是和二房東簽合同（也就是一個(gè)人租下來，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明是把這個(gè)房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對(duì)方的身份證復(fù)印件，之間也要簽一份合同，把所有的費(fèi)用及分?jǐn)偡椒▽懬宄?br/>6、**后提醒的，就是與人合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計(jì)較，因?yàn)橛行┦虑槭菦]有辦法平分的。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:07:03

相關(guān)問題

• 問 辦公室租賃怎么找
  答

  辦公室租賃可以在這些地方找：1、寫字樓租賃網(wǎng)站寫字樓租賃網(wǎng)站上面的房源還是比較豐富的，無論是廠房寫字樓還是單租的辦公室，有一些是可以直接聯(lián)系上業(yè)主的，并且有詳盡的數(shù)據(jù)。2、房屋中介可以委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪榛蛘呤欠课萁灰灼脚_(tái)會(huì)提供眾多的房源工作選擇，而且還會(huì)安排專門的房屋中介帶領(lǐng)企業(yè)看房。3、網(wǎng)絡(luò)搜索企業(yè)可以自助找房，通過輸入相應(yīng)的位置、價(jià)格等條件，從網(wǎng)絡(luò)上對(duì)房源的信息進(jìn)行篩選，然后自己找寫字樓去了解更多的信息。無論是租賃辦公室還是租賃房產(chǎn)，都需要仔細(xì)閱讀租賃的合同，并且在合同當(dāng)中寫清楚租金的費(fèi)用支付的方式以及出現(xiàn)違約之后需要承擔(dān)的責(zé)任，除此之外，在簽訂合同的時(shí)候一定要確認(rèn)是否是業(yè)主，可以要求出具產(chǎn)權(quán)證明和身份證明。

• 問 辦公室植物租賃要怎么做呢？
  答

  推銷的話就可以去客戶的辦公場(chǎng)地進(jìn)行實(shí)地察看，一看環(huán)境，二定品種，三做方案，四承客戶，五達(dá)成協(xié)議（如果中間需要修改再多加修改的步驟），六依方案進(jìn)行擺放，七定期維護(hù)！辦公室花卉租賃推薦的品種有發(fā)財(cái)樹，元寶樹，青云直上，幸福樹，平安樹，紅掌，夢(mèng)幻，美酒，綠籮，心葉寶石等?？梢砸勒湛蛻舻霓k公會(huì)場(chǎng)地，做喜陰和喜陽的分配。發(fā)幾張圖片做參考

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• 問 30人辦公室租賃要如何選擇？
  答

  一：節(jié)約公司行政及決策層的時(shí)間和精力開發(fā)商開發(fā)的寫字樓一般都是單個(gè)的，可供選擇的面比較窄，而寫字樓租賃中介一般手上會(huì)有十幾套甚至更多房源；你可將寫字樓需求的位置、預(yù)算、要求委托給租賃中介，這樣他們會(huì)進(jìn)行全面分析為你篩選出適合的樓盤，一般有一定專業(yè)素質(zhì)的在帶看前為客戶出具一份選址方案，這樣可省事省時(shí)，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到既定的要求，甚至有驚喜。二、規(guī)避潛在的租房風(fēng)險(xiǎn)租賃寫字樓牽涉面比較廣，比如有些小業(yè)主房源，或者二房東房源，牽涉到注冊(cè)，租賃發(fā)票等各類問題，中介推介的房源，基本說明證件齊全，可以注冊(cè)，就算不能他們也會(huì)提前說明，并給到解決方案。三、大業(yè)主房源基本不收取中介服務(wù)費(fèi)許多需要租寫字樓的客戶在租寫字樓時(shí)第一選擇是找開發(fā)商，因?yàn)樯罱?jīng)驗(yàn)慣性思維告訴客戶一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為通過中介代理機(jī)構(gòu)選擇租賃房源，則中介代理機(jī)構(gòu)一定要收取中介費(fèi)；但是殊不知在現(xiàn)在大部分業(yè)主都能給到中介一定的傭金，客戶談判，合同都是直接和開發(fā)商對(duì)接。而寫字樓中介是與開發(fā)商洽談后的宣傳轉(zhuǎn)介者，不收客戶的傭金，他們的傭金直接由開發(fā)商進(jìn)行支付。四、寫字樓中介是購房者和開發(fā)商之間的潤滑劑寫字樓租賃找開發(fā)商直接租，沒有中間人，有時(shí)候談判遇阻很難進(jìn)行下去，畢竟開發(fā)商和租客都是需要臺(tái)階下的兩方，而中介代理如果在其中，就能起到關(guān)鍵的潤滑作用。在整個(gè)過程中，中介代理機(jī)構(gòu)就是負(fù)責(zé)雙方協(xié)調(diào)溝通的，談判瓶頸了，或者雙方需要臺(tái)階下的時(shí)候，這時(shí)候?qū)懽謽侵薪槿蝿?wù)就是進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成交易，中介代理機(jī)構(gòu)一定盡**大的努力申請(qǐng)到**低的折扣。五、寫字樓租賃后續(xù)服務(wù)寫字樓租賃完成后，馬上需要辦公室裝修，綠植的租賃，企業(yè)寬帶安裝等，在這方面又成了中介公司的強(qiáng)項(xiàng)，可隨時(shí)為租戶提供后續(xù)各方面的信息咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 低價(jià)辦公室租賃要如何找呢？
  答

  藍(lán)皮書中稱，目前的辦公室租賃市場(chǎng)主要存在寫字樓、民居（含商住兩用）、孵化器、聯(lián)合辦公等4種主流產(chǎn)品供應(yīng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開放式辦公室租賃要怎么選呢？
  答

  合租的注意事項(xiàng)：1、要明白在一起合租，**容易出問題的地方就是經(jīng)濟(jì)，所以在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費(fèi)用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來；2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，兩個(gè)**合適，這樣經(jīng)濟(jì)上面就容易清算。（三個(gè)有時(shí)算起來就會(huì)出問題）；3、如果不是很會(huì)處理人際關(guān)系的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩；4、如果是和房東簽合同，要看房東的產(chǎn)權(quán)證以及身份證；5、如果是和二房東簽合同（也就是一個(gè)人租下來，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明是把這個(gè)房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對(duì)方的身份證復(fù)印件，之間也要簽一份合同，把所有的費(fèi)用及分?jǐn)偡椒▽懬宄?、**后提醒的，就是與人合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計(jì)較，因?yàn)橛行┦虑槭菦]有辦法平分的。

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