2017個人出租房屋稅率是多少呢？

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• 143****9893

  1、房產(chǎn)稅
  按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
  2、城鎮(zhèn)土地使用稅
  擁有房屋產(chǎn)權的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅
  3、增值稅
  個人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-21 17:48:28
• 136****1803

  個人出租房屋，按照5%征收率征收增值稅。個人出租住房，減按1.5%征收增值稅。
  另外，還需要向地稅局繳納附加稅費，都是按照實際繳納的增值稅額為計稅依據(jù)征收的，包括：
  城市建設維護稅，根據(jù)所處區(qū)域不同稅率不同，分別是：城市7%；縣城鎮(zhèn)5%；鄉(xiāng)村1%。
  教育費附加，費率3%
  地方教育費附加，費率2%
  同時，還要繳納房產(chǎn)稅，以取得的租金收入（不含增值稅）為計稅依據(jù)，稅率12%，出租住房減按4%征收。
  另外，還要繳納個人所得稅，稅率20%，稅前扣除800元或者20%的費用，以及繳納的地方稅款。出租住房按照10%繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-21 17:48:23
• 136****4606

  城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%，擁有房屋產(chǎn)權的個人出租房屋，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的、增值稅、個人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅，應按月租金收入扣除20%。
  
  以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。企業(yè)所得稅25%、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅，增值稅一般納稅人出租房屋應按租金收入的11%繳納增值稅。
  
  1、城建稅和教育費附加
  個人在繳納營業(yè)稅的同時、城鎮(zhèn)土地使用稅
  
  擁有房屋產(chǎn)權的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積、1%。
  
  2、印花稅
  
  個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
  
  3、個人所得稅（或企業(yè)所得稅）
  
  個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
  
  月收入在4000以上的、房產(chǎn)稅按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅，應按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
  
  對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%。

  查看全文↓ 2019-01-21 17:48:18

相關問題

• 問 ??個人出租房屋稅率是多少??？
  答

  個人房屋出租稅率的計算分兩種情況： 一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。 二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.免征印花稅。

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• 問 出租房屋要交稅嗎 稅率是多少
  答

  出租房屋屬于租賃業(yè)務，需要符合政策，辦理的相關手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個人所得稅及其他稅費。具體如下。租賃業(yè)務有關稅費1．房產(chǎn)稅。 2．城鎮(zhèn)土地使用稅。 （以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標準的，可暫免繳納。） 3．營業(yè)稅。 按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。 4．城市建設維護稅。 納稅人所在地按營業(yè)稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營業(yè)稅的5％計征，其余地區(qū)稅率為1％。 5．教育費附加。 按營業(yè)稅稅額的3％計征。 6．印花稅。按租金的千分之一貼花。 7．個人所得稅。 個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。房屋出租需要辦理的相關政策手續(xù)首先，出租人應擁有房屋的產(chǎn)權和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這是近來清理整頓租賃市場的重點。有關手續(xù)：出租人應攜帶房屋所有權證、房產(chǎn)共有權證、身份證和租賃合同等有關資料到房地產(chǎn)管理部門申請、辦理租賃備案，領取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理暫住證。

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• 問 房屋租賃如何繳稅?個人出租房屋要如何交稅？稅率是多少？
  答

  營改增以后，一般納稅人出租房屋增值稅稅率11%，2018年5月1日以后降為10%；小規(guī)模納稅人出租房屋適用征收率5%；其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額；個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。根據(jù)《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定：第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權，稅率為11%。（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

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• 問 出租房屋要交稅嗎？如果要交，稅率是多少？
  答

  國稅總局2016第16號公告第七條 預繳稅款的計算（一）納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+11%）×3%（二）納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%（三）個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%第八條 其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應納稅款：（一）出租住房：應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%（二）出租非住房：應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

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• 問 出租房屋要交稅嗎?個人出租房屋怎么交稅？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條　個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。（二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經(jīng)紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權使用費所得，是指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得；提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營所得，是指：1、個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；2、個人依法從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；3、個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；4、個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。

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