吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >選房看房 >詳情

房東房屋出租要怎么找？

147****5653 | 2019-01-21 06:25:39

已有3個(gè)回答

  • 135****4553

    租房時(shí)房東無(wú)賴(lài)可以報(bào)警，向公安機(jī)關(guān)請(qǐng)求幫助，也可以向法院起訴，起訴需要向法院提交起訴狀，滿(mǎn)足起訴條件法院會(huì)受理的。

    1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)人民警察法》規(guī)定如下：

    第六條　公安機(jī)關(guān)的人民警察按照職責(zé)分工，依法履行下列職責(zé)：

    （一）預(yù)防、制止和偵查違法犯罪活動(dòng)；

    （二）維護(hù)社會(huì)治安秩序，制止危害社會(huì)治安秩序的行為；

    （三）維護(hù)交通安全和交通秩序，處理交通事故；

    （四）組織、實(shí)施消防工作，實(shí)行消防監(jiān)督；

    （五）管理槍支彈藥、管制刀具和易燃易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品；

    （六）對(duì)法律、法規(guī)規(guī)定的特種行業(yè)進(jìn)行管理；

    （七）警衛(wèi)國(guó)家規(guī)定的特定人員，守衛(wèi)重要的場(chǎng)所和設(shè)施；

    （八）管理集會(huì)、游行、示威活動(dòng)；

    （九）管理戶(hù)政、國(guó)籍、入境出境事務(wù)和外國(guó)人在中國(guó)境內(nèi)居留、旅行的有關(guān)事務(wù)；

    （十）維護(hù)國(guó)（邊）境地區(qū)的治安秩序；

    （十一）對(duì)被判處管制、拘役、剝奪政治權(quán)利的罪犯和監(jiān)外執(zhí)行的罪犯執(zhí)行刑罰，對(duì)被宣告緩刑、假釋的罪犯實(shí)行監(jiān)督、考察；

    （十二）監(jiān)督管理計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)的安全保護(hù)工作；

    （十三）指導(dǎo)和監(jiān)督國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)組織和重點(diǎn)建設(shè)工程的治安保衛(wèi)工作，指導(dǎo)治安保衛(wèi)委員會(huì)等群眾性組織的治安防范工作；

    （十四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

    2、依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定如下：

    （1）第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

    （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

    （二）有明確的被告；

    （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

    （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

    （2）第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

    （3）第一百二十一條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

    （一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；

    （二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所等信息；

    （三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

    （四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。

    （4）第一百二十三條 人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。

    擴(kuò)展資料

    法院的起訴流程如下：

    1、原告起訴；

    2、法院受理后將起訴書(shū)副本送達(dá)被告；

    3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理；

    4、決定開(kāi)庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告；

    5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄。

    6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論；法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢(xún)各方**后意見(jiàn)。

    7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

    8、判決宣告。

    查看全文↓ 2019-01-21 06:26:16
  • 154****7512

    租房子需要注意的事項(xiàng)：
    1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；
    2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；
    3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中；
    4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě)；
    5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好；
    6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；
    7、違約責(zé)任一定要寫(xiě)清楚。
    需要房東帶著身份證和房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-01-21 06:26:09
  • 148****7644

    一般可以通過(guò)網(wǎng)站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關(guān)信息。

    一、**常見(jiàn)的房屋出租形式

    1.中介

    毫無(wú)疑問(wèn)，中介擁有的房源**多。房東為圖省事兒，把閑置的房子交給租房中介進(jìn)行出租，他們?cè)谧约旱木W(wǎng)站或APP上發(fā)布信息，向租房的人收取中介費(fèi)。同一個(gè)城市的中介費(fèi)是差不多的，北京一般是一個(gè)月房租。

    2.二房東

    北京是二房東存在**為普遍的地方，這些人自己租下房東的房子，再轉(zhuǎn)租給其他人，以?huà)耆〔顑r(jià)。通過(guò)二房東租房有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果真的看上了房子又只能這樣租，務(wù)必請(qǐng)二房東出示租賃合同、身份證明原件及復(fù)印件，能見(jiàn)到原房東是更有保障。

    3.房東直租

    即直接從房東手里租房就可以了。這種方式一方面可以省掉中介費(fèi)，一方面能提高我們的居住保障。因?yàn)樯婕暗郊译娋S修、各類(lèi)費(fèi)用歸責(zé)、定價(jià)之類(lèi)的時(shí)候，房東才是有話(huà)語(yǔ)權(quán)和執(zhí)行權(quán)的。但目前能找到房東直租的渠道比較少。



    二、自己找房有哪些途徑

    如今市場(chǎng)上各類(lèi)租房網(wǎng)站和APP層出不窮，比較常用的有58同城、趕集網(wǎng)、鏈家、搜房等。

    1.網(wǎng)站

    58同城、趕集網(wǎng)上面有獨(dú)立分類(lèi)，如房東直租類(lèi)或“100%個(gè)人房源”。當(dāng)然在這里也可能出現(xiàn)渾水摸魚(yú)的中介，不過(guò)大多數(shù)還都是房東直租的。找到你已選好的小區(qū)，定位到這一分類(lèi)，找房東，約看房。

    2.APP

    北京的租房市場(chǎng)一直很火，很多O2O的租房模式開(kāi)始以APP的形式參與進(jìn)來(lái)，比如巴樂(lè)兔、自如等。一些中介對(duì)直接使用本公司APP租房的租客免中介費(fèi)，而且房源比較真實(shí)，比較受歡迎。

    3.微信租房群或豆瓣小組

    北京豆瓣上會(huì)有一些小組供大家發(fā)布租房信息，如“北京無(wú)中介租房小組”、“北京租房小組”等。或是有一些朋友會(huì)建微信租房群，還有一些私人建的微信租房群，朋友們一起分享自己身邊的好房子信息等，如果有看上的可以直接聯(lián)系對(duì)方講價(jià)、看房。

    4.其他BBS

    可以在生活服務(wù)類(lèi)社區(qū)留心租房的相關(guān)信息，比如水木社區(qū)的租房版塊，有很多個(gè)人房源，優(yōu)質(zhì)房源甚至比豆瓣小組都多。



    三、自己找還是通過(guò)中介？

    通過(guò)中介找房?jī)?yōu)點(diǎn)是信息充足，基本你找到中介后他們手里都有幾套房子的信息，挨個(gè)看下去即可。缺點(diǎn)是因?yàn)闃I(yè)績(jī)壓力他們有可能會(huì)抬高價(jià)格，他們對(duì)于住房保障、修理的承諾一般情況都不可靠。如果時(shí)間緊，可以走中介，但是一定要檢查房子確實(shí)沒(méi)什么問(wèn)題，并且保證是和房東直簽。

    自己找房則面臨互聯(lián)網(wǎng)可能會(huì)有虛假信息。知乎上曾有人做過(guò)調(diào)查：我曾經(jīng)隨機(jī)抽查了“個(gè)人房源”中的100套房，中介冒充個(gè)人的：19%；二房東以好圖代表次房的：28%，房源圖片或信息失真：20%，沒(méi)有圖片的：10%；只有剩下20%左右的房是相對(duì)靠譜的。但也不乏有靠譜的信息，不能一概而論。

    畢業(yè)季剛來(lái)，時(shí)間來(lái)得及的話(huà)可以先在網(wǎng)上淘一批房源聯(lián)系房東看看，多看幾套再做決定。實(shí)在來(lái)不及找個(gè)青旅先住著，平時(shí)可以加一些靠譜的群找合租室友，邊工作邊看房，不要急于一下子就要住進(jìn)去，一定要聯(lián)系房東好好看房再?zèng)Q定。

    查看全文↓ 2019-01-21 06:26:03

相關(guān)問(wèn)題