出租二室房屋要注意什么呢？

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• 155****9640

  (一)首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。 　　如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 　　
  1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同; 　　
  2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān); 　　
  3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用; 　　
  4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù); 　　
  5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定; 　　
  6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn); 　　
  7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任; 　　
  8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。 　　
  (二)簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書面同意; 　　
  (三)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限; 　　
  (三)合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。 　　
  (四)規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險(xiǎn) 　　
  1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人; 　　
  2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期; 　　
  4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛; 　　
  5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會對房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證，**大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。 　　
  1、注意審查房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證。 　　
  2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。 　　
  3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。 　　
  4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。 　　
  5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:13:42
• 147****4684

  租房子住應(yīng)該買的東西需要看所租房子的類型與準(zhǔn)備租多久。租家私齊全的房子時(shí)需要買的東西不多，基本上就只需要準(zhǔn)備衣服被褥以及洗漱用品就可以了。如果是空房間，那么所有的生活用品都需要購買，包括床、家具、家電，被褥以及各種日用品。需要購買的物品也與租房時(shí)間長短有關(guān)。準(zhǔn)備長住就要盡量多而齊全的購買，這樣方便日常生活。如果租房時(shí)間很短或者不確定時(shí)間，就不能買太多東西，能夠滿足生活要求就夠了，否則搬家時(shí)非常麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:13:36
• 133****5375

  1，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。如果房子是通過中介租賃，應(yīng)該檢查營業(yè)執(zhí)照。
  　　2，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)。
  　　3，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時(shí)間長了，必定會影響到你們的感情。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:13:31
• 131****1308

  出租人在簽訂出租合約時(shí)需要留心七個(gè)細(xì)節(jié)：
  
  （1）要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；
  
  外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件；
  
  （2）可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。
  
  （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。
  
  （4）應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。
  
  （5）擴(kuò)建及改建要再報(bào)批，不能隨意亂建。
  
  （6）簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約；
  
  （7）房屋出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:13:26
• 152****6641

  出租房屋注意事項(xiàng)：
  
  1：有電器類的和家具的應(yīng)該收取一定數(shù)額的押金，我們這里是家具和電器價(jià)值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的家具和電器的價(jià)值。
  
  2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。
  
  3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權(quán)了。
  
  4：**好有一個(gè)協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個(gè)依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:13:21

相關(guān)問題

• 問 出租獨(dú)棟房屋要注意什么呢？
  答

  獨(dú)棟別墅相比普通住宅有更高的價(jià)格，但是與之相對的，獨(dú)棟別墅能帶來完全不同的生活體驗(yàn)。越來越多的成功人士選擇了獨(dú)棟別墅，其具有的超高的養(yǎng)生宜居特性也引起廣泛關(guān)注。那么，購買獨(dú)棟別墅有哪些注意事項(xiàng)呢？今天小便就來給您詳細(xì)介紹一下。購買獨(dú)棟別墅一定要注意以下事項(xiàng)：一、有主題特色更能保值別墅往往價(jià)格不菲，所以在購買別墅的時(shí)候空間是不得不考慮的一個(gè)因素。經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)各種賣點(diǎn)的別墅，有的別墅區(qū)的賣點(diǎn)是天然條件，如臨湖、臨球場、公園；有的是標(biāo)榜名人雅士聚居之地，薈萃；而有的是以新的設(shè)計(jì)理念體現(xiàn)特色…..這些主題特色確實(shí)對于房產(chǎn)的保值和有能幫助。二、戶型設(shè)計(jì)是夠合理這可以從以下三點(diǎn)判斷：1、 各功能區(qū)劃分是否合理；空間面積配比是否存在問題；2、 采訪通風(fēng)條件是否能保證；3、 是否存在無用空間。購買獨(dú)棟別墅注意事項(xiàng)三、周邊環(huán)境及配套設(shè)施周邊環(huán)境及配套設(shè)施對生活質(zhì)量有很大的影響。環(huán)境是否優(yōu)良、綠化率是否達(dá)標(biāo)、交通是否便利、是否有小型商業(yè)區(qū)，這些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一個(gè)成熟的社區(qū)入住，周邊生活機(jī)能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價(jià)值也居高不下。四、面寬大小有講究挑選聯(lián)排別墅的房型時(shí)，基本的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設(shè)計(jì)方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。五、地下室選好用處大地下室可以靈活運(yùn)用，若是設(shè)計(jì)的好可以用來做休閑娛樂場所，比如可以設(shè)計(jì)成家庭影院、健身房、私密會客室、酒吧等，但一定保證足夠的，避免因太低導(dǎo)致壓抑。地下室的設(shè)計(jì)和選擇還要考慮通風(fēng)采光條件，還要注意防潮。購買獨(dú)棟別墅注意事項(xiàng)六、其余細(xì)節(jié)問題比如在入口處設(shè)置遮雨棚；進(jìn)門處設(shè)置門廳作為緩沖區(qū)；樓梯口不能正對臥室；樓梯寬度、高度和深度要合理；以及室內(nèi)不能出現(xiàn)獨(dú)立的柱子等等，這些都會讓以后的生活更為舒適快捷。以上就是小編跟大家分享的購買獨(dú)棟別墅的注意事項(xiàng)，希望小編的分享對大家有實(shí)際的幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋出租要注意什么? 個(gè)人房屋出租要注意什么事項(xiàng)？
  答

  要注意的事項(xiàng)如下：1、簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件，**好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。2、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單，再細(xì)小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時(shí)，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭議熱點(diǎn)。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。6、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時(shí)雙方友好處理。7、房東要做好消防工作?！缎谭ā返?39條：違反消防管理法規(guī),經(jīng)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行,造成嚴(yán)重后果的，對直接責(zé)任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役；后果特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。

  全部5個(gè)回答>
• 問 出租一室房子要注意什么?。?/a>
  答

  第一：確認(rèn)房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個(gè)人，可以把房本第一頁的號抄下來到房管局網(wǎng)上查一下。留下雙方身份證復(fù)印件，電話等。第二：租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個(gè)千萬不能忘記。第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時(shí)房東故意找茬扣押金。

  房屋出租個(gè)人發(fā)布要注意什么呢？

  答

  第一：確認(rèn)房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個(gè)人，可以把房本第一頁的號抄下來到房管局網(wǎng)上查一下。留下雙方身份證復(fù)印件，電話等。第二：租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個(gè)千萬不能忘記。第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時(shí)房東故意找茬扣押金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 兩室一廳出租要注意什么？
  答

  可以關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇上的房屋信息。租房需要考慮以下幾個(gè)方面：1.上班是否便利租房子的時(shí)候，當(dāng)然不能一味只考慮價(jià)格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。2.房間的通風(fēng)與采光。實(shí)際去看房子的時(shí)候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進(jìn)去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時(shí)半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費(fèi)時(shí)間又影響心情。3.房子的價(jià)格。很多人租房子，價(jià)格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€(gè)陌生的城市的時(shí)候，不清楚房租的價(jià)格。可以先去問一問同事朋友。當(dāng)然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個(gè)大概了。只要價(jià)格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。4.仔細(xì)觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個(gè)方面：第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進(jìn)來。第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。5.租房周圍的集市如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點(diǎn)錢，是很有必要的。6.租房周圍的治安人在他鄉(xiāng)，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環(huán)境。如何了解當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)的治安，可以多多在網(wǎng)上留意，上上當(dāng)?shù)氐拈T戶網(wǎng)站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較后，再熟悉下周圍**近的報(bào)警點(diǎn)，以防萬一。7.租房內(nèi)里的人身財(cái)產(chǎn)安全首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；臥室是否安全，門窗是否結(jié)實(shí)，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現(xiàn)金；出租在一起的人員是否安全，這個(gè)一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。

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