房屋貸款合同丟了怎么辦？要怎么去解決？

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• 156****3363

  可以補(bǔ)辦一個(gè)。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的合同一般是和村委簽訂的，村委收款時(shí)出具的應(yīng)當(dāng)是收據(jù)。合同能否補(bǔ)辦需和村委協(xié)商，一般情況下可以復(fù)印村委的合同、收據(jù)，再由村委蓋章確認(rèn)即可。
  
  商業(yè)房屋貸款合同的辦理手續(xù)：
  
  1、開(kāi)發(fā)商提供五證復(fù)印件，(1)國(guó)有土地使用證： (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證： (5)商品房預(yù)售許可證，有些銀行只需要商品房預(yù)售許可證。
  
  2、簽訂購(gòu)房協(xié)議，交**款，提供**款憑證契稅發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票，房屋預(yù)售所有權(quán)證，一般新房**款比例不少于三成。
  
  3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無(wú)配偶提供無(wú)配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協(xié)議，人名章。
  
  4、查詢征信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽。
  
  5、需要注意把簽訂的幾本合同帶齊，購(gòu)房時(shí)注意所購(gòu)商品房是否辦理齊全相關(guān)手續(xù)（比如土地出讓手續(xù)）是否具備土地信息，問(wèn)清貸款銀行放款時(shí)間，額度、利率浮動(dòng)情況，以免造成購(gòu)房違約。
  
  房屋貸款合同的補(bǔ)辦過(guò)程中要注意以下四點(diǎn)：
  
  第一點(diǎn)：如果你當(dāng)初是和個(gè)人（二手房）簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，則需要和賣(mài)方協(xié)商確認(rèn)。
  
  第二點(diǎn)：去找貸款銀行要一份復(fù)印件，要求銀行蓋騎縫章，并注明與原件相符。
  
  第三點(diǎn)：去當(dāng)時(shí)抵押時(shí)的公證處，要復(fù)印件，并注明與原件相符，此法**具法律師效力。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:44:50
• 134****7815

  一、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。
  二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
  三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同

  查看全文↓ 2019-01-20 20:44:44
• 138****5096

  購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。
  如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：
  一、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。
  二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  三、
  在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，需要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明。三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已被注銷(xiāo)。這時(shí)，盡管購(gòu)房合同的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議

  查看全文↓ 2019-01-20 20:44:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋貸款合同丟了應(yīng)該怎么辦？
  答

  房屋貸款合同丟了怎么辦根據(jù)當(dāng)前的情況知道，通常一份完整的購(gòu)房合同是有四份的，開(kāi)發(fā)商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理銀行按揭的話，那么借貸人那份合同是要放在銀行的。若購(gòu)房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過(guò)以下方式來(lái)補(bǔ)救的：1、借貸人可前往開(kāi)發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期后，再拿著有關(guān)證明申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后再和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份即可。3、若申請(qǐng)貸款買(mǎi)房辦理的是公積金貸款，沒(méi)有購(gòu)房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。

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• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款合同丟了怎么辦?商業(yè)房屋貸款合同丟了怎么辦？
  答

  到銀行去咨詢，銀行有備份，就能給補(bǔ)辦的，要去貸款的銀行的分行辦理。如果不需要用貸款合同，只需要記得執(zhí)行的利率上浮比例,貸款金額和期限,就知道還多少,而且除非取公積金，不然用不上貸款合同的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋貸款合同丟了怎么辦呢？
  答

  可以補(bǔ)辦一個(gè)。小產(chǎn)權(quán)房的合同一般是和村委簽訂的，村委收款時(shí)出具的應(yīng)當(dāng)是收據(jù)。合同能否補(bǔ)辦需和村委協(xié)商，一般情況下可以復(fù)印村委的合同、收據(jù)，再由村委蓋章確認(rèn)即可。商業(yè)房屋貸款合同的辦理手續(xù)：1、開(kāi)發(fā)商提供五證復(fù)印件，(1)國(guó)有土地使用證： (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證： (5)商品房預(yù)售許可證，有些銀行只需要商品房預(yù)售許可證。2、簽訂購(gòu)房協(xié)議，交**款，提供**款憑證契稅發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票，房屋預(yù)售所有權(quán)證，一般新房**款比例不少于三成。3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無(wú)配偶提供無(wú)配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協(xié)議，人名章。4、查詢征信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽。5、需要注意把簽訂的幾本合同帶齊，購(gòu)房時(shí)注意所購(gòu)商品房是否辦理齊全相關(guān)手續(xù)（比如土地出讓手續(xù)）是否具備土地信息，問(wèn)清貸款銀行放款時(shí)間，額度、利率浮動(dòng)情況，以免造成購(gòu)房違約。房屋貸款合同的補(bǔ)辦過(guò)程中要注意以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：如果你當(dāng)初是和個(gè)人（二手房）簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，則需要和賣(mài)方協(xié)商確認(rèn)。第二點(diǎn)：去找貸款銀行要一份復(fù)印件，要求銀行蓋騎縫章，并注明與原件相符。第三點(diǎn)：去當(dāng)時(shí)抵押時(shí)的公證處，要復(fù)印件，并注明與原件相符，此法**具法律師效力。第四點(diǎn)：要求銀行將原合同作一復(fù)印件公證。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款合同丟了要怎么去解決呢？
  答

  購(gòu)房者不慎將貸款合同遺失的話，可以通過(guò)以下方式來(lái)補(bǔ)救：1、借貸人可前往開(kāi)發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期后，再拿著有關(guān)證明申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后再和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份即可。3、若申請(qǐng)貸款買(mǎi)房辦理的是公積金貸款，沒(méi)有購(gòu)房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。住房貸款合同持有者：貸款發(fā)放銀行、公證機(jī)關(guān)、辦理抵押手續(xù)的房產(chǎn)部門(mén)、如果貸款辦理的是公積金，那公積金中心也會(huì)有。

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• 問(wèn) 房屋商業(yè)借貸可以嗎? 商業(yè)房屋貸款合同丟了怎么辦？
  答

  房屋抵押合同是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對(duì)房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。那么房屋抵押合同丟了要怎么辦呢?個(gè)人房屋抵押合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。在貸款合同丟失的情況下，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦貸款銀行，讓銀行重新復(fù)制一份原合同的復(fù)印件。如果辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔;當(dāng)然也可以到房產(chǎn)抵押登記部門(mén)查檔。**后，在這里提醒各位需要辦理房屋貸款的朋友們，簽訂完貸款合同后，一定要保管好。因?yàn)樵谶€清房屋抵押貸款后，借款人需憑借款貸款合同辦理還款證明，**后才能到不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷(xiāo)手續(xù)?？傊J款合同日后很有可能有“用武”之地。

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