想問下國有土地出讓手續(xù)有哪些？

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• 134****1732

  國土資源部《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范》規(guī)定
  
  原劃撥、承租土地使用權擬申請辦理出讓手續(xù)的，應由原土地使用權人持下列有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請：
  
  （1） 申請書；
  
  （2） 《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》或《國有土地租賃合同》 ；
  
  （3） 地上建筑物、構筑物及其他附著物的產(chǎn)權證明；
  
  （4） 原土地使用權人有效身份證明文件；
  
  （5） 改變用途的應當提交規(guī)劃管理部門的批準文件；
  
  （6） 法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應提交的其他相關材料。
  
  注意事項
  
  國有土地使用權的出讓使用是有期限的，其專業(yè)性也較強，因此在出讓過程中出讓方和受讓方須注意相關事項，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟。
  
  一、國有土地的權屬調查
  
  出讓合同簽訂之前，要對出讓方的出讓主體資格進行核實，確認出讓方有資產(chǎn)處分權。
  
  二、土地出讓須符合政府規(guī)劃

  查看全文↓ 2019-01-18 20:59:10
• 137****6854

  國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標、拍賣。
  出讓轉讓
  (一)主體不同。
  出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
  轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
  (二)行為性質不同
  根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。
  (三)轉移條件與程序不同
  出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。
  (四)交易市場不同
  出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

  查看全文↓ 2019-01-18 20:59:05
• 143****2467

  申請辦理《國有土地使用證》需提交的資料
  一、土地登記申請書。
  二、申請人為單位的：
  年檢后的營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼證復印件、法人身份證明書原件、授權委托書原件、法定代表人身份證復印件、委托人身份證復印件（地籍調查需提供指界委托書原件及指界人身份證復印件）。
  申請人為個人的：
  本人身份證復印件及共有權人的身份證復印件或者授權委托書原件及委托人身份證復印件。
  三、辦理以下登記事項除提交上述資料外還需分別提交下列資料：
  <一>、以出讓方式取得土地使用權辦理轉讓批復、登記：
  1、轉讓方的《國有土地使用證》原件及復印件。
  2、持已變更的房產(chǎn)證及共有權證原件提交復印件。
  3、分割轉讓的提供建筑總面積（房屋測繪報告或竣工驗收單或備案表復印件）。
  4、相關圖件（建筑總平面圖、分戶圖復印件）。
  5、土地使用權轉讓合同原件。
  6、分割轉讓的面積分攤證明（土地局辦理）。
  7、土地轉讓地價評估通知書原件。

  查看全文↓ 2019-01-18 20:58:59

相關問題

• 問 國有土地出讓手續(xù)有哪些呢？
  答

  國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標、拍賣。出讓轉讓(一)主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。(二)行為性質不同根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。(三)轉移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

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• 問 國有土地出讓條件有哪些
  答

  1、下列國有土地使用權轉讓必須在土地交易機構公開進行：①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟成分占主導地位的公司、企業(yè)的土地使用權轉讓(含以土地使用權為條件進行的合營合作建房);②以劃撥方式取得的土地使用權的轉讓;③為實現(xiàn)抵押權而進行的土地使用權轉讓;④判決、裁定需要拍賣的土地使用權轉讓。2、不屬于上述須以公開方式轉讓范圍的，可以協(xié)議方式進行轉讓。以協(xié)議方式進行轉讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經(jīng)濟成份占主導地位的，則按公開方式進行交易。主要政府對土地使用證的審批方式有兩種一種是出讓的方式，即使用者全額交付出讓金領取使用者。一種是劃撥，根據(jù)國家的相關規(guī)定進行劃撥。對于兩種都不適用的土地還可以使用協(xié)議的方式進行。

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• 問 ??國有土地出讓手續(xù)有什么呢？
  答

  國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標、拍賣。出讓轉讓(一)主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。(二)行為性質不同根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。(三)轉移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

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• 問 ??國有土地出讓的方式有哪些？
  答

  1、按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(國土資源部令第11號，以下簡稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。2、招標出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。3、拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。4、掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

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• 問 請問國有土地出讓方式有哪些?
  答

  你好,國有土地使用權出讓的方式有三種:1.協(xié)議出讓。是指土地使用者在用地申請經(jīng)相關部門批準后,與土地行政主管部門進行協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式、時間和用地條件等相關事項,在雙方意見達成一致的前提下,簽訂出讓合同,受讓方按合同約定支付土地出讓金,取得土地使用權。2招標出讓。是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后,在市場中尋求一個有利于實現(xiàn)政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式,這種方式要求在一定的時間內,符合相關規(guī)定的單位、集體和個人以書面形式提出開發(fā)意愿,經(jīng)政府選擇后,確定將土地使用權出讓給某個開發(fā)者。3拍賣。是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后,在指定的時間、地點,組織符合條件的有意受讓人到場,對出讓使用權的土地公開叫價競投,按“出價**高者得”的原則確定受讓人的一種出讓方式。

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