國有土地出讓手續(xù)有哪些呢？

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• 156****9308

  國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標、拍賣。
  出讓轉(zhuǎn)讓
  (一)主體不同。
  出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;
  轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
  (二)行為性質(zhì)不同
  根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
  (三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
  出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。
  (四)交易市場不同
  出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:08:23
• 148****3523

  國土資源部《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》規(guī)定
  
  原劃撥、承租土地使用權(quán)擬申請辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請：
  
  （1） 申請書；
  
  （2） 《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》或《國有土地租賃合同》 ；
  
  （3） 地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  
  （4） 原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；
  
  （5） 改變用途的應(yīng)當提交規(guī)劃管理部門的批準文件；
  
  （6） 法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。
  
  注意事項
  
  國有土地使用權(quán)的出讓使用是有期限的，其專業(yè)性也較強，因此在出讓過程中出讓方和受讓方須注意相關(guān)事項，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟。
  
  一、國有土地的權(quán)屬調(diào)查
  
  出讓合同簽訂之前，要對出讓方的出讓主體資格進行核實，確認出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。
  
  二、土地出讓須符合政府規(guī)劃
  
  國有土地使用權(quán)出讓的，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則會出現(xiàn)出讓行為因違反政策無效等情形。
  
  三、土地使用權(quán)的出讓方式
  
  對于商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地依法應(yīng)當采用招標、拍賣、掛牌的方式出讓，其他性質(zhì)用地的可以采用協(xié)議方式出讓。
  
  四、土地使用權(quán)出讓的簽訂形式
  
  1、土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權(quán)出讓合同，同時向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。
  
  2、出讓合同應(yīng)該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限、投資強度(工業(yè)用地)、動工及竣工時間、支付出讓金的時間、違約責任等內(nèi)容，條款內(nèi)容須清晰、具體。同時，土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費用負擔應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。
  
  五、出讓價格
  
  1、注意無論是通過招拍掛取得的土地還是協(xié)議出讓的土地，簽訂土地使用權(quán)出讓合同時，出讓價格不得低于同類用地的**低價標準，否則就屬于違背行政法規(guī)禁止規(guī)定的無效條款。
  
  2、如果土地使用權(quán)出讓合同約定出讓價格不得低于同類用地的**低價標準，出讓方或者受讓方可以請求按照訂立合同時的市場價格交納土地使用權(quán)出讓金，如果受讓方不同意按照市場評估價格補足出讓金，受讓方有權(quán)請求解除合同并要求出讓方對由此造成的損失按過錯承擔責任。
  
  六、合同公證
  
  土地使用權(quán)出讓合同專業(yè)性較強，為了確保簽訂合同的雙方履行合同條款，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟，對合同內(nèi)容是否符合有關(guān)法律法規(guī)及簽訂合同的雙方代表是否具備合法資格等進行公證。
  
  七、注意收回土地條件和時限
  
  1、土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)明確規(guī)定收回土地的條件，即使土地使用權(quán)出讓合同沒有明確規(guī)定收回土地的條件，政府仍然可以依據(jù)法定條件收回閑置土地。
  
  2、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。
  
  ①超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。
  
  ②滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。
  
  ③因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
  
  因此，受讓方應(yīng)注意土地使用權(quán)出讓合同約定的開發(fā)時間，避免因自身原因延期開工造成土地閑置，達到收回土地的法定條件，導致政府無償收回土地行為的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:08:17
• 134****4170

  辦理土地使用證過戶需要材料:
  
  1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;
  
  2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;
  
  3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復印件);
  
  4、契證(原件校對后交復印件);
  
  5、受讓方(原件校對后交復印件);
  
  6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標明,國有土地出讓,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來說,出讓期限一般不會到期,也不存在買的說法,出讓到期可以自動續(xù)期,到時是否要收費續(xù)期政策也沒個定論。
  
  關(guān)于土地證更名：
  
  辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  
  1.辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  
  2.帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；
  
  3.因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:08:07

相關(guān)問題

• 問 ??國有土地出讓手續(xù)有什么呢？
  答

  國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標、拍賣。出讓轉(zhuǎn)讓(一)主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

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• 問 想問下國有土地出讓手續(xù)有哪些？
  答

  國土資源部《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》規(guī)定原劃撥、承租土地使用權(quán)擬申請辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請：（1） 申請書；（2） 《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》或《國有土地租賃合同》 ；（3） 地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；（4） 原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；（5） 改變用途的應(yīng)當提交規(guī)劃管理部門的批準文件；（6） 法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。注意事項國有土地使用權(quán)的出讓使用是有期限的，其專業(yè)性也較強，因此在出讓過程中出讓方和受讓方須注意相關(guān)事項，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟。一、國有土地的權(quán)屬調(diào)查出讓合同簽訂之前，要對出讓方的出讓主體資格進行核實，確認出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。二、土地出讓須符合政府規(guī)劃

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• 問 國有土地出讓條件有哪些
  答

  1、下列國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機構(gòu)公開進行：①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟成分占主導地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進行的合營合作建房);②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;③為實現(xiàn)抵押權(quán)而進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進行轉(zhuǎn)讓。以協(xié)議方式進行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經(jīng)濟成份占主導地位的，則按公開方式進行交易。主要政府對土地使用證的審批方式有兩種一種是出讓的方式，即使用者全額交付出讓金領(lǐng)取使用者。一種是劃撥，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定進行劃撥。對于兩種都不適用的土地還可以使用協(xié)議的方式進行。

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• 問 ??國有土地出讓的方式有哪些？
  答

  1、按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號，以下簡稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。2、招標出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。3、拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。4、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

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• 問 請問國有土地出讓方式有哪些?
  答

  你好,國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種:1.協(xié)議出讓。是指土地使用者在用地申請經(jīng)相關(guān)部門批準后,與土地行政主管部門進行協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式、時間和用地條件等相關(guān)事項,在雙方意見達成一致的前提下,簽訂出讓合同,受讓方按合同約定支付土地出讓金,取得土地使用權(quán)。2招標出讓。是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后,在市場中尋求一個有利于實現(xiàn)政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式,這種方式要求在一定的時間內(nèi),符合相關(guān)規(guī)定的單位、集體和個人以書面形式提出開發(fā)意愿,經(jīng)政府選擇后,確定將土地使用權(quán)出讓給某個開發(fā)者。3拍賣。是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后,在指定的時間、地點,組織符合條件的有意受讓人到場,對出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投,按“出價**高者得”的原則確定受讓人的一種出讓方式。

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