工業(yè)土地買(mǎi)賣(mài)流程有誰(shuí)清楚呢？

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• 142****7952

  工業(yè)用地公開(kāi)出讓工作程序：
  一、公布工業(yè)用地出讓計(jì)劃信息。每年年初，市政府依據(jù)萊西市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃等確定用地范圍及用途，由市國(guó)土局公布出讓計(jì)劃信息。
  二、提交用地預(yù)申請(qǐng)。有關(guān)單位及意向用地單位依據(jù)國(guó)土局公布的出讓信息，向市國(guó)土局提交用地預(yù)申請(qǐng)，并繳納3萬(wàn)元保證金。
  三、確定用地條件。市政府召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，根據(jù)預(yù)申請(qǐng)確定的用地項(xiàng)目，組織國(guó)土、城建、環(huán)保、發(fā)改、外經(jīng)、招商等部門(mén)及有關(guān)鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)），根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，確定土地利用條件以及上報(bào)地塊。
  四、組織進(jìn)行土地報(bào)批。對(duì)各相關(guān)單位簽署意見(jiàn)的用地，由市國(guó)土局組織進(jìn)行權(quán)屬確定、測(cè)繪、清點(diǎn)青苗及附著物，并與被用地單位及個(gè)人簽定補(bǔ)償協(xié)議，及時(shí)組織上報(bào)審批。省政府批復(fù)后，發(fā)布二次公告，市財(cái)政局將征地費(fèi)在3個(gè)月內(nèi)撥付到位，相關(guān)鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）及村莊在補(bǔ)償?shù)轿缓?個(gè)月內(nèi)清障結(jié)束。
  五、簽署土地利用意見(jiàn)，進(jìn)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓。預(yù)申請(qǐng)項(xiàng)目所在地的鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）到有關(guān)部門(mén)簽署《萊西市工業(yè)用地公開(kāi)出讓工作聯(lián)系單》，外經(jīng)、發(fā)改、環(huán)保、城建等部門(mén)對(duì)這些項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策、投資強(qiáng)度、環(huán)境保護(hù)和規(guī)劃簽署意見(jiàn)，市國(guó)土局以此為依據(jù)將土地納入儲(chǔ)備，擬定公開(kāi)出讓方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后進(jìn)行公開(kāi)出讓。
  六、辦理相關(guān)手續(xù)。用地者競(jìng)得土地使用權(quán)后，憑《成交確認(rèn)書(shū)》或《中標(biāo)通知書(shū)》及相關(guān)資料，到發(fā)改局、環(huán)保局、城建局等部門(mén)，依法辦理工業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等有關(guān)報(bào)批手續(xù)，報(bào)批手續(xù)應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成。由國(guó)家環(huán)境保護(hù)部門(mén)負(fù)責(zé)審批的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件和由國(guó)家發(fā)改部門(mén)負(fù)責(zé)立項(xiàng)的工業(yè)項(xiàng)目，報(bào)批手續(xù)應(yīng)在12個(gè)月內(nèi)完成；由省環(huán)境保護(hù)主管部門(mén)負(fù)責(zé)審批的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件和由省發(fā)改、經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)負(fù)責(zé)立項(xiàng)的工業(yè)項(xiàng)目，報(bào)批手續(xù)應(yīng)在9個(gè)月內(nèi)完成。由市、縣（市）環(huán)境保護(hù)部門(mén)負(fù)責(zé)審批的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件和由市、縣（市）發(fā)改、經(jīng)貿(mào)部門(mén)負(fù)責(zé)立項(xiàng)的工業(yè)項(xiàng)目，報(bào)批手續(xù)在6個(gè)月內(nèi)完成。未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦完相關(guān)報(bào)批手續(xù)的，按有關(guān)規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:27:21
• 154****4020

  根據(jù)國(guó)土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)行全國(guó)工業(yè)用地出讓低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
  1、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；
  2、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓公告發(fā)布，并對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資歷審查；
  3、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)肯定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人或掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并向競(jìng)得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件；
  4、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，并依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》肯定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。
  受讓人依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，獲得國(guó)有土地使用權(quán)，關(guān)于時(shí)間1般每一個(gè)環(huán)節(jié)都是兩周左右時(shí)間內(nèi)辦完。以上內(nèi)容由安通廠房網(wǎng)整理。

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• 145****3840

  工業(yè)用地必須實(shí)施招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓，并堅(jiān)決執(zhí)行全國(guó)**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
  1公布出讓計(jì)劃，確定供地方式
  2編制、確定出讓方案
  3地價(jià)評(píng)估，確定出讓底價(jià)
  4編制出讓文件
  5發(fā)布出讓公告
  6申請(qǐng)和資格審查
  7招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)實(shí)施
  8簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果
  9核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，交付土地
  10辦理土地登記
  11資料歸檔

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??工業(yè)土地買(mǎi)賣(mài)流程有誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)國(guó)土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)行全國(guó)工業(yè)用地出讓低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。1、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；2、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓公告發(fā)布，并對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資歷審查；3、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)肯定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人或掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并向競(jìng)得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件；4、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，并依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》肯定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，獲得國(guó)有土地使用權(quán)，關(guān)于時(shí)間1般每一個(gè)環(huán)節(jié)都是兩周左右時(shí)間內(nèi)辦完。

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• 問(wèn) ??個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶流程有誰(shuí)清楚呢？
  答

  房子買(mǎi)賣(mài)，本人不在家能委托朋友代辦嗎

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)程序有誰(shuí)清楚？
  答

  1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主名字，但所有權(quán)屬于集體所有，不能過(guò)戶，不支持交易。當(dāng)然生活實(shí)際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議交易。但，這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認(rèn)。將來(lái)發(fā)生土地糾紛，法院是不會(huì)支持買(mǎi)家的，即如果將來(lái)該地塊增值了，那么賣(mài)主反悔了，他可以隨時(shí)向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán)，買(mǎi)家打官司必輸（賣(mài)家**多退你交易當(dāng)時(shí)的地價(jià)款）。所以，這種交易是建立在賣(mài)家單方面的信用上的，明白？2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進(jìn)行過(guò)戶交易。具體，買(mǎi)賣(mài)雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦事大廳，辦理土地過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??工業(yè)土地證辦理流程誰(shuí)清楚一些？
  答

  一、工業(yè)用地土地證如何辦理？　　1、首先看土地是國(guó)有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應(yīng)有"國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同"，此合同在土地利用科簽定。簽合同時(shí)需準(zhǔn)備環(huán)評(píng)報(bào)告，可研報(bào)告，立項(xiàng)備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長(zhǎng)簽字后，　　2、市政府出具"土地批復(fù)"文件，拿"土地出讓合同"，土地批復(fù)，企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)?！　?、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請(qǐng)書(shū)，到土地局地籍科辦理，　　4、30個(gè)工作日，然后開(kāi)繳費(fèi)單繳費(fèi)，到土地局領(lǐng)證?！　《?、辦理工業(yè)用地土地證需要哪些資料？　　1、與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議；　　2、報(bào)規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：　　1）報(bào)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)書(shū)；　　2）可行型研究報(bào)告及計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)；　　3）建筑總平面圖（一份）；　　4）標(biāo)明場(chǎng)地所在位置的地形圖（四份；　　3、報(bào)房地局審批須提交下列材料：　　1）征地委托書(shū)（用地單位三份）；　　2）項(xiàng)目建議書(shū)﹑可行型研究報(bào)告及計(jì)委批復(fù)；　　3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照﹑批準(zhǔn)證書(shū)﹑合同﹑章程及批復(fù)；　　4）總平面圖；　　5）地形圖；　　以上材料報(bào)通州區(qū)政府的批復(fù)；　　4、領(lǐng)取土地使用證程序　　1）與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權(quán)出讓合同；　　2）向財(cái)政局繳納出讓金（辦國(guó)有土地使用證需此項(xiàng)）；　　3）土地使用權(quán)屬登記；　　4）領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》　　注：土地出讓年限為：居住70年，工業(yè)﹑科教﹑體育﹑衛(wèi)生50年，商業(yè)﹑旅游﹑娛樂(lè)40年

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• 問(wèn) ??工業(yè)土地買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)呢？
  答

  土地買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本 甲方：__________________ 乙方：__________________ 丙方：__________________ 經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、地塊概況 1.該地塊位于 __________，土地面積為_(kāi)_________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證。 2.現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。 二、轉(zhuǎn)讓方式 1.甲方保證通過(guò)土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。 2.土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_________萬(wàn)元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、 青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。 3.乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的__________%，計(jì)人民幣_(tái)_________萬(wàn)元 ，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計(jì)人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國(guó)有土地使用證后______個(gè)工作日內(nèi)支付。 4.為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米(詳見(jiàn)成國(guó)用( )字第__________號(hào)和成國(guó)用( )字第__________號(hào))，抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)________畝土地的國(guó)有土地使用證之日止。 5.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過(guò)_______%的，超過(guò)部分凈利潤(rùn)乙方同意與甲方五五分成。 三、違約責(zé)任 1.甲方誠(chéng)邀乙方參與其_______畝土地的公開(kāi)掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)_______萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。 2.乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之______點(diǎn)作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。 3.甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。 四、其他 1.在掛牌出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。 2.乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 3.本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 4.本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。 5.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。 6.本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。 甲方(蓋章)：_______________ 代表：_______________________ 時(shí)間：______年______月_____日 乙方(蓋章)：_______________ 代表：_______________________ 時(shí)間：______年______月_____日 丙方(蓋章)：_______________ 代表：_______________________ 時(shí)間：______年______月_____日 簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng) 在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)： 一是，做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購(gòu)買(mǎi)的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記;到現(xiàn)場(chǎng)考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開(kāi)發(fā)等等; 二是，盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)或者讓賣(mài)家交付土地，謹(jǐn) 在簽訂土地時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)： 一是，做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購(gòu)買(mǎi)的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記;到現(xiàn)場(chǎng)考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開(kāi)發(fā)等等; 二是，盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)或者讓賣(mài)家土地，謹(jǐn)防賣(mài)家惡意違約; 三是，盡量明確約定較大數(shù)額的違約金，一方面能夠增加賣(mài)家惡意違約的難度，另一方面，一旦無(wú)法獲得土地，仍然能夠基于轉(zhuǎn)讓合同要求賣(mài)家賠償損失。在此，有一點(diǎn)值得注意：**高人民法院曾就出臺(tái)過(guò)一個(gè)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，其中第8條對(duì)于開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”的行為加重了其賠償責(zé)任，增加了“不超過(guò)已付一倍”的懲罰性賠償責(zé)任。相比之下，此次“解釋”對(duì)于賣(mài)家“一土二賣(mài)”的賠償責(zé)任僅僅只規(guī)定適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定.

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