什么叫土地流轉(zhuǎn)？農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是怎么一回事?

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• 146****2260

  定義：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。
  這里可以這樣解釋?zhuān)珹作為農(nóng)民擁有地塊的承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，A把承包下來(lái)的土地委托給B進(jìn)行經(jīng)營(yíng)打理，B收取一定的管理費(fèi)用，產(chǎn)生的收益則歸屬于A。
  我們可以看到這實(shí)質(zhì)上是一種信托行為。信托的實(shí)質(zhì)就是委托人把財(cái)產(chǎn)權(quán)交給受托人，由受托人以自己的名義按照委托人的意愿對(duì)這個(gè)財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的過(guò)程中實(shí)質(zhì)上的財(cái)產(chǎn)權(quán)就是承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。
  當(dāng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，農(nóng)民面對(duì)更為高效的和快速的市場(chǎng)必須生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式更為集約化，而將多個(gè)農(nóng)戶的土地通過(guò)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社等合法組織將散農(nóng)的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)集中在一起，將這份財(cái)產(chǎn)權(quán)交給信托，由信托對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化，高效化的管理，或?qū)⑵渥赓U給單個(gè)農(nóng)業(yè)種植大戶，降低交易成本，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)權(quán)集約化后利潤(rùn)的放大化，將產(chǎn)生的收益分配給農(nóng)民，提高了農(nóng)民的收入，或征得農(nóng)民的同意，對(duì)農(nóng)業(yè)延生出來(lái)的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行二次升級(jí)，還可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)收益權(quán)的方式為這些產(chǎn)業(yè)融資，同時(shí)合理的分配也可以培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，是產(chǎn)業(yè)合理化，結(jié)構(gòu)化。
  土地流轉(zhuǎn)信托是一項(xiàng)促進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代化的金融手段，不過(guò)目前全國(guó)試點(diǎn)范圍不多，還未成立真正意義上的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托，但不少地方委托給農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社或建立土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的信托化。

  查看全文↓ 2019-01-18 08:18:46
• 142****3045

  土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán) 。
  中國(guó)關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)流動(dòng)的政策剛出臺(tái)，上海就在積極實(shí)施了。據(jù)悉，上海農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制的思路框架基本形成：將按照“土地確權(quán)、兩權(quán)（所有權(quán)和使用權(quán)）分離、價(jià)值顯化、市場(chǎng)運(yùn)作、利益共享”方針，依據(jù)土地有償使用原則，對(duì)上海郊區(qū)農(nóng)業(yè)用地和建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行有償有期限流轉(zhuǎn)制度。農(nóng)業(yè)用地在土地承包期限內(nèi)，可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓承包權(quán)，鼓勵(lì)農(nóng)民將承包的土地向?qū)I(yè)大戶、合作農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)業(yè)園區(qū)流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。
  ^^^^集體建設(shè)用地可通過(guò)土地使用權(quán)的合作、入股、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)換等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，鼓勵(lì)集體建設(shè)用地向城鎮(zhèn)和工業(yè)園區(qū)集中。其要點(diǎn)是：在不改變家庭承包經(jīng)營(yíng)基本制度的基礎(chǔ)上，把股份制引入土地制度建設(shè)，建立以土地為主要內(nèi)容的農(nóng)村股份合作制，把農(nóng)民承包的土地從實(shí)物形態(tài)變?yōu)閮r(jià)值形態(tài)，讓一部分農(nóng)民獲得股權(quán)后安心從事二、三產(chǎn)業(yè)；另一部分農(nóng)民可以擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)市郊農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型。

  查看全文↓ 2019-01-18 08:18:41
• 143****3013

  是指土地使用權(quán)在流轉(zhuǎn)的過(guò)程所占土地的相應(yīng)比例。
  土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
  可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營(yíng)權(quán),鼓勵(lì)農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

  查看全文↓ 2019-01-18 08:18:36
• 158****6965

  1、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)率公式是：土地使用權(quán)已流轉(zhuǎn)的土地面積除以土地總面積。
  2、土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)?？梢酝ㄟ^(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營(yíng)權(quán),鼓勵(lì)農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

  查看全文↓ 2019-01-18 08:18:32
• 146****6081

  土地流轉(zhuǎn)說(shuō)的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-18 08:18:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫土地流轉(zhuǎn)？農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是如何一回事?
  答

  對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)收入增加農(nóng)民可以把自家的土地流轉(zhuǎn)給種田大戶，然后再去給企業(yè)打工。這樣的形式有諸多好處。有利于提高和穩(wěn)定農(nóng)民收入。土地一份收入，自己打工一份收入，比起過(guò)去自己播種土地的時(shí)候要高，否則農(nóng)民也不會(huì)把土地流轉(zhuǎn)出去。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是怎么回事？
  答

  首先，我們來(lái)看，農(nóng)村土地涉及的權(quán)力有哪些？1、土地所有權(quán)土地所有權(quán)指土地所有者對(duì)土地占有、使用、收益和依照國(guó)家法律作出處分并排除他人干涉的權(quán)利。我國(guó)的土地所有權(quán)包括國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。意思就是，土地都不是你的，別瞎想啦。2、土地使用權(quán)土地使用權(quán)指土地使用者根據(jù)法律、文件、合同的規(guī)定，對(duì)國(guó)家或集體所有的土地享有的占有、使用、收益及部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)?！锻恋氐怯涋k法》規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))。這里就要敲黑板劃重點(diǎn)啦，不要把土地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)弄混！舉例來(lái)講，宅基地是使用權(quán)，自留地（農(nóng)民自己承包的土地）是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?，F(xiàn)階段，自留地可以流轉(zhuǎn)，宅基地不能流轉(zhuǎn)！土地使用權(quán)簡(jiǎn)單粗暴的解釋就是：你只能用用，別的就不要多想啦。3、土地他項(xiàng)權(quán)利土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，是在他人土地上享有的權(quán)利，主要包括地役權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)等。這個(gè)跟今天話題關(guān)系不大，你知道就得了。4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指具備承包條件的單位和個(gè)人通過(guò)承包合同方式對(duì)集體所有的或國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他方式用于農(nóng)業(yè)的土地所獲得的占有、使用和收益的權(quán)利。**初，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種權(quán)力。通俗講就是農(nóng)民通過(guò)集體分地，獲得自己的土地并耕種收益，即承包并經(jīng)營(yíng)（誰(shuí)承包誰(shuí)經(jīng)營(yíng)）。但是隨著社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)民不再被土地捆綁在農(nóng)村，越來(lái)越多的的農(nóng)民放棄自己的土地進(jìn)城務(wù)工，荒廢了大量的耕地。國(guó)家為了給農(nóng)村注入新的活力，在各界的強(qiáng)烈要求下，《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》千呼萬(wàn)喚始出來(lái)呀，終于在05年的時(shí)候頒布了，并在各地開(kāi)展試點(diǎn)工作。這個(gè)管理辦法一出，把之前的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)咔嚓一斧子劈成了兩半：承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。此番改革進(jìn)一步確立了集體對(duì)土地的所有權(quán)，穩(wěn)定了農(nóng)民對(duì)土地的承包權(quán)，讓經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠順暢流動(dòng)起來(lái)，滿足了農(nóng)業(yè)新型經(jīng)營(yíng)主體對(duì)土地生產(chǎn)要素的需求，同時(shí)讓農(nóng)民通過(guò)經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，能夠從承包地中獲得更多的收益。今天我們討論的第二個(gè)問(wèn)題就已經(jīng)很清晰了，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，留的是什么？轉(zhuǎn)的是什么？留的是農(nóng)村土地承包權(quán)，承包權(quán)留在農(nóng)民自己手中（土地承包證）。轉(zhuǎn)的是農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)流入市場(chǎng)獲得收益。農(nóng)民通過(guò)村集體分地來(lái)獲得土地的承包權(quán)，而這個(gè)權(quán)利不能被流轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓的僅僅是土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。在目前階段，我們大部分能去從個(gè)體農(nóng)民手中流轉(zhuǎn)的就是他們承包的土地，包括耕地、草地、林地等等。建設(shè)用地是可以流轉(zhuǎn)的呀。這個(gè)就不是從個(gè)體手中流轉(zhuǎn)了，需要從村集體手中流轉(zhuǎn)。**后需要注意的是，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途！

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• 問(wèn) 土地增值費(fèi)是怎么一回事
  答

  土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，即：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分， 稅率為30%；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

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• 問(wèn) 什么叫農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，可以開(kāi)展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式?！　?，關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的限制。　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不得改變土地的性質(zhì)和用途。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)、不得改變土地用途、不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。要妥善權(quán)衡好利弊，嚴(yán)格遵守農(nóng)地農(nóng)用原則，嚴(yán)禁從事非農(nóng)建設(shè)，嚴(yán)禁破壞耕作層，有效防止破壞耕地等侵害農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的行為發(fā)生?！　?，關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)期限的確定。　　合理確定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)期限。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)期限應(yīng)當(dāng)尊重流轉(zhuǎn)雙方的意愿，根據(jù)流轉(zhuǎn)土地的使用情況由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)原承包合同的剩余期限。原則上，對(duì)流轉(zhuǎn)后用于普通農(nóng)作物種植等投入較小的土地，流轉(zhuǎn)期限不宜過(guò)長(zhǎng);對(duì)流轉(zhuǎn)后用于發(fā)展林果業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)等投入較大的土地，流轉(zhuǎn)期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)。采取出租方式流轉(zhuǎn)的，租賃合同期限要遵照《合同法》的規(guī)定，不得超過(guò)20年。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)20年。　　3，關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的程序?！　〗∪晟妻r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)程序。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。土地流轉(zhuǎn)受讓方以轉(zhuǎn)包、出租方式取得的土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原承包方書(shū)面同意，并辦理流轉(zhuǎn)備案手續(xù)。企業(yè)或個(gè)人等經(jīng)營(yíng)者與村集體簽訂非家庭承包或流轉(zhuǎn)合同的，未經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，不得私自進(jìn)行流轉(zhuǎn);如需進(jìn)行流轉(zhuǎn)，土地經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)。集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)確權(quán)確利和確權(quán)確股土地的，須經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表大會(huì)民主討論決定并進(jìn)行公示。流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人的，經(jīng)民主決策后報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的目的是哪些?
  答

  土地確權(quán)后，就可以進(jìn)行自由流轉(zhuǎn)了，這是為推行農(nóng)業(yè)合作社做準(zhǔn)備，也就是常說(shuō)的規(guī)模農(nóng)業(yè)，農(nóng)民以土地參股的形式加入，其實(shí)又是變相的走大集體，從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，真心在幫你期待采納，

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