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安置房合同糾紛怎么辦?

157****1449 | 2019-01-18 08:03:43

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  • 134****2650

    安置房一般都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的,因此安置房買賣大多合同都是無(wú)效的,因此在安置房的買賣中,必須約定嚴(yán)厲的違約懲戒條款,否則到**后很多都會(huì)以違約告終

    查看全文↓ 2019-01-18 08:04:11
  • 132****4328

    一、安置房買賣糾紛有哪些?
    1、賣房主體不合法或不合格:如果是夫妻雙方或者數(shù)人的共有房屋,出售者沒(méi)有征得其它共有人的同意,私自出賣共有房屋,即賣房者主體不合法或不合格,易引起糾紛
    2、買房主體不合法或不合格:在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購(gòu)買安置房,還有的城市規(guī)定沒(méi)有大陸戶口的不得購(gòu)買本市安置房等,買房主體必須合格才能購(gòu)房,若不合格就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
    3、房屋質(zhì)量不合格:安置房的房屋質(zhì)量與一般的商品房相比,比較令人擔(dān)憂,所以如果安置房的房屋質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)后,結(jié)果是不合格,那也會(huì)引起糾紛。
    4、房屋性質(zhì)不同:因房屋的性質(zhì)不同,也往往發(fā)生糾紛,比如軍隊(duì)、鐵路和某些未經(jīng)過(guò)房改的單位的房屋一般不允許買賣,是不允許賣給外單位、外系統(tǒng);某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內(nèi)不允許買賣,如果買賣,必須首先賣給原單位,或者經(jīng)過(guò)原單位的批準(zhǔn)等,所以一旦購(gòu)買就會(huì)引起糾紛。
    5、房屋買賣合同無(wú)效:因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛的案例很多,造成房屋買賣合同無(wú)效的情況也比較復(fù)雜。有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時(shí),政策不允許對(duì)該房屋買賣,那么房屋買賣合同就會(huì)被視為無(wú)效,這時(shí)就容易產(chǎn)生糾紛。
    二、如何解決安置房買賣糾紛?
    1、協(xié)商解決:協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的第一步,而且對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)也是快捷的方式,所以首先要進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商解決的同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī),以防自己處于劣勢(shì)。
    2、調(diào)解解決:如果雙方協(xié)商不成,只有通過(guò)第三方來(lái)進(jìn)行調(diào)解,雖然不如協(xié)商簡(jiǎn)單方便,但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的方式。
    3、訴訟解決:如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無(wú)法解決糾紛,那就只好將糾紛訴諸于法院,雖然這一方式較為公平,但是耗時(shí)較久,成本也比較大。

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  • 131****3467

    房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理:
    (一)關(guān)于履行合同,限期拆遷糾紛
    被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后,未按期搬遷,拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的,受案后,拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
    (二)關(guān)于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位
    房屋拆遷中,拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)成了協(xié)議,但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷,經(jīng)房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的,拆遷人應(yīng)作為案件原告,而被拆遷人與承租人是共同被告。
    (三)關(guān)于過(guò)渡房屋的騰退糾紛
    被拆遷人按期退還周轉(zhuǎn)房即是其民事義務(wù)又是其行政義務(wù)。被拆遷人違反協(xié)議,拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的,拆遷人也可向法院提起民事訴訟,由法院判令被拆遷人搬遷至安置房;房屋拆遷主管部門也可根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十二條的規(guī)定,裁決被拆遷人按期搬遷,被拆遷人仍不履行又不起訴的,由房屋拆遷主管部門向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
    (四)關(guān)于無(wú)效拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛
    房屋拆遷補(bǔ)償安置合同無(wú)效一般表現(xiàn)為無(wú)權(quán)簽訂、顯失公平、違背意志自由等。房屋拆遷補(bǔ)償安置合同一但被確認(rèn)為無(wú)效,根據(jù)法律規(guī)定,合同從簽訂之日起就不具有法律效力。對(duì)無(wú)效合同,尚未履行的不得再履行。正在履行的應(yīng)停止履行,已經(jīng)履行的按民法通則規(guī)定應(yīng)互相返還,并按過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是由于房屋被拆遷這一事實(shí)不可能逆轉(zhuǎn),所以拆遷補(bǔ)償安置合同被確認(rèn)無(wú)效后應(yīng)該根據(jù)民法及《拆遷條例》規(guī)定的情況區(qū)別處理。

    查看全文↓ 2019-01-18 08:03:56

相關(guān)問(wèn)題

  • 安置房一般都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的,因此安置房買賣大多合同都是無(wú)效的,因此在安置房的買賣中,必須約定嚴(yán)厲的違約懲戒條款,否則到**后很多都會(huì)以違約告終

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  • 只要雙方當(dāng)事人簽訂了房屋買賣協(xié)議,應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定認(rèn)真履行,如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?! ∫环竭`約后,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,可以到法院起訴?!逗贤ā返谝话倭闫邨l廣東:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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  • 1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類,合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則,如果購(gòu)房者不履行債務(wù),沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù),需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣,需要注意以下幾個(gè)方面:首先,購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況,**好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存;第三,房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后,網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后,很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán),而導(dǎo)致原先的買賣合同無(wú)效,因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以,購(gòu)房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設(shè)行政主管部門投訴;第二,雙方協(xié)商調(diào)解;第三,向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買房是通過(guò)中介,因此通過(guò)中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法履行,這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi),但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問(wèn)題,需要具體分析,應(yīng)該查看合同沒(méi)有履行的原因是否是中介方面的問(wèn)題。簽訂協(xié)議的時(shí)候,**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。

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  • 承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的,在房屋租賃合同中,一般均規(guī)定,裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無(wú)償收回。但在合同履行期間,往往因?yàn)楹贤瑹o(wú)效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物,這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問(wèn)題。遇到這類房屋出租合同糾紛首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào),這樣既解決了問(wèn)題,同時(shí)也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成,則由法院委托評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊,房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符,故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。還有就是你的合同沒(méi)到期的話,按照合同內(nèi)容規(guī)定,房東是要賠償你規(guī)定的損失金額的。

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  • 房屋裝修合同有哪些糾紛?1.質(zhì)量質(zhì)量方面的出現(xiàn)糾紛**多的就是:貼地磚出現(xiàn)空鼓、刷漆不平整、乳膠漆出現(xiàn)開(kāi)裂等情況;2.裝修合同本身的糾紛關(guān)于裝修合同糾紛也是有很多的案件,例如有的業(yè)主和裝修公司進(jìn)行了口頭協(xié)議,沒(méi)有簽訂正規(guī)的合同,就因?yàn)楹贤蠹埲?,這導(dǎo)致后期出現(xiàn)問(wèn)題,業(yè)主沒(méi)有辦法維護(hù)好自己的利益。3.價(jià)格價(jià)格方面的糾紛,主要就是指預(yù)算和結(jié)算不相符。在裝修的時(shí)候,會(huì)因?yàn)楣に嚭筒牧系倪x擇出現(xiàn)調(diào)整現(xiàn)象,當(dāng)然,出現(xiàn)這樣的情況,都會(huì)需要裝修公司和業(yè)主進(jìn)行簽訂合同的,但是,有的裝修公司會(huì)出現(xiàn)“低報(bào)價(jià),高結(jié)算”的行為,導(dǎo)致結(jié)算和預(yù)算的價(jià)格出現(xiàn)很大的差距。出現(xiàn)裝修合同糾紛,該如何解決?如果簽訂的裝修合同出現(xiàn)裝修合同糾紛,那就要根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定,按照這四種解決方式解決:協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。1.協(xié)商協(xié)商是指合同的當(dāng)事人雙方在自愿互諒的基礎(chǔ)之上,按照國(guó)家法律和行政的法規(guī)規(guī)定,通過(guò)事實(shí)講明道理,自己解決裝修糾紛的辦法。2.調(diào)解所謂的調(diào)解就是指在第三方的裝修公司主持之下,通過(guò)勸說(shuō)和引導(dǎo),然后在互諒互讓的基礎(chǔ)之上共同達(dá)成協(xié)議、解決雙方之間的爭(zhēng)議。調(diào)解的方式可以選擇行政主管部門調(diào)解、民間調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解和法院調(diào)解等幾種方式。3.仲裁仲裁是指仲裁的機(jī)構(gòu)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》對(duì)業(yè)主和裝修方的爭(zhēng)議,做出具有法律的約束行為的裁決行為?!吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行,另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定,向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。4.訴訟訴訟就是指當(dāng)事人要依法請(qǐng)求人民法院使用審判權(quán),審理裝修方和業(yè)主之間發(fā)生的經(jīng)濟(jì)協(xié)議的相關(guān)爭(zhēng)議,做出由國(guó)家強(qiáng)制來(lái)保證實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益的審判活動(dòng)。

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