商業(yè)貸款辦理后從什么時(shí)候開始還房貸?

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• 151****8651

  對(duì)于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說,通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房,時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商取得預(yù)售證后,才可以辦理按揭。通常,多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證,高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。很多人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè),所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批,等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款,放款的次月才開始還款。
  所以,期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長的時(shí)間,這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:12:43
• 154****4292

  辦理商業(yè)貸款后一般是從銀行成功放款后的第二個(gè)月起開始正常還房貸的，銀行是每個(gè)月進(jìn)行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:12:37
• 144****4989

  買房什么時(shí)候開始還房貸？
  1、一般會(huì)有2種情況：一是本月放款當(dāng)月還款，二是本月放款次月還款。結(jié)案后，柜面會(huì)通知您領(lǐng)取放款材料，其中銀行發(fā)放給您的相關(guān)告知書，會(huì)告知您的還款日和金額。建議購房者詳細(xì)咨詢放款銀行。
  2、按月償還貸款本息的，具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款。**后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和**后一期按實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，其他期次應(yīng)還利息按月計(jì)息。
  買房什么時(shí)候開始還房貸？房屋貸款需要什么？
  房屋貸款需要什么？
  1、我們按揭住房的時(shí)候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份，如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。
  2、另外我們需要在按揭買房的時(shí)候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價(jià)，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份，同時(shí)需要提供買房人的結(jié)婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。
  3、按揭買房的時(shí)候，需要你有一個(gè)貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時(shí)候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。
  4、上面的證件之外，我們還需要準(zhǔn)備流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進(jìn)行檢查和驗(yàn)證。
  5、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產(chǎn)的一個(gè)證明材料，這個(gè)需要你的原件，我們辦理的時(shí)候可以去你所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實(shí)后會(huì)很快給你開具證明。
  6、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，還有一部分事情是，我們還需要購房**款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗(yàn)，另外還要購房**款證明的復(fù)印件三份。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:12:32
• 153****9439

  其實(shí)就是操作程序不同而已。商業(yè)貸款要憑收入和抵押進(jìn)行貸款,以保證你能按時(shí)還錢;住房公積金就是個(gè)人和企業(yè)共同繳費(fèi),來給你買房子。必須建立公積金,然后憑買房協(xié)議申請(qǐng)貸款,許可后到指定銀行辦理貸款。相對(duì)公積金貸款利息比商貸要低一些,而且住房是個(gè)人和企業(yè)按一定比例共同還貸的,商貸則是完全個(gè)人還貸。商貸是可以提前還清的,還清后不再計(jì)算利息;但是住房公積金利息是累計(jì)的,無論什么時(shí)候還都需要交足滿年限的利息。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:12:26

相關(guān)問題

• 問 按揭房貸從什么時(shí)候開始還?辦理商業(yè)貸款后從什么時(shí)候開始還房貸
  答

  　先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理商業(yè)貸款后從什么時(shí)候開始還房貸？
  答

  放款后就開始還了

  全部2個(gè)回答>
• 問 我想問下辦理商業(yè)貸款后從什么時(shí)間開始還房貸?
  答

  辦理商業(yè)貸款后一般是從銀行成功放款后的第二個(gè)月起開始正常還房貸的，銀行是每個(gè)月進(jìn)行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房貸款從什么時(shí)候開始還？
  答

  你好,你買的是商品房的期房,開始簽合同后,和銀行簽貸款協(xié)議,通過審批后,次月就要開始還貸款了。向銀行申請(qǐng)貸款,一般是連續(xù)三個(gè)月沒有還錢的話銀行就會(huì)給貸款人打電話催收了。如果貸款人還是不還錢的話銀行就會(huì)起訴貸款人,一般起訴后都會(huì)判決銀行處置貸款人的抵押物,銀行什么時(shí)候處置就什么時(shí)候把房子收走拍賣了。希望可以幫助到你。

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款買房從什么時(shí)候開始還房貸
  答

  對(duì)于購買一手房或者是購買二手房的購房人群來說，通常在銀行放款之后的第二個(gè)月就可以開始還貸款了。但是如果自己買的是期房的話，還貸款的時(shí)間就比較難以確定了。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，開發(fā)商獲得預(yù)售證之后，才可以進(jìn)行按揭。通常情況下，多層住宅封頂之后才可以申請(qǐng)辦理預(yù)售證，但對(duì)于高層建筑，如果達(dá)到三分之二也是可以申請(qǐng)辦理預(yù)售證的。很多的人購買期房的時(shí)候，可能房子還沒有開始建設(shè)呢，所以這是沒有辦法去辦理按揭的。購買房子的時(shí)侯辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等到期房拿到預(yù)售許可證之后銀行才會(huì)正式放款，而放款的第二個(gè)月才會(huì)開始還款。房貸的還款方式有兩種，包括等額本息和等額本金。由于等額本息每月的還款額度是相同的，所以應(yīng)該比較適合于正常開支計(jì)劃的家庭，而等額本金法在前面的還款額度是較大的，但之后會(huì)逐月遞減，所以比較適合于在前段時(shí)間有較強(qiáng)還款能力的貸款人。