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貸款房屋一般需要多長時間才能拿到房產(chǎn)證？

153****9877 | 2019-01-17 11:40:28

已有3個回答

  • 152****1796

    1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；

    2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。

    3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；

    4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產(chǎn)證；

    5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產(chǎn)證。

    6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準；

    7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

    查看全文↓ 2019-01-17 11:41:26
  • 145****8938

    一、貸款的房子房產(chǎn)證在哪呢
    貸款的房子房產(chǎn)證一般都是抵押在銀行的，貸款是根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
    房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。
    二、多久能拿到房產(chǎn)證
    其實貸款買房拿產(chǎn)權證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。具體有以下幾種情況：
    1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔相應的賠償責任。
    2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15-20個工作日拿到房產(chǎn)證。
    3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證，當然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權登記。
    4、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者，只是房產(chǎn)證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然后去交易注銷抵押。

    查看全文↓ 2019-01-17 11:41:18
  • 138****8971

    一、房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎
    1、房產(chǎn)證沒有下來還是可以辦理貸款的，一般購買新房的時候辦理的房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。
    2、根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
    房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎？多久能拿到房產(chǎn)證
    二、多久能拿到房產(chǎn)證
    根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
    (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限；
    (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
    (四)因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負責保管的。在辦理換發(fā)他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。
    (五)購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

    查看全文↓ 2019-01-17 11:41:09

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