給別人買房擔(dān)保貸款有多大風(fēng)險(xiǎn)?

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• 155****1715

  貸款擔(dān)保人法律責(zé)任:
  
  第十二條 同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
  
  第十六條 保證的方式有：(一)一般保證; (二)連帶責(zé)任保證。
  
  第十七條 當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。
  
  2018年貸款擔(dān)保人所需資料：
  
  1、擔(dān)保人本人二代身份證原件及復(fù)印件;
  
  2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;
  
  3、擔(dān)保人填寫好的擔(dān)保承諾書，表示愿意為借款人提供擔(dān)保，履行相應(yīng)義務(wù);
  
  4、有抵押物的，要提供權(quán)屬關(guān)系證明書。
  
  擔(dān)保人條件：
  
  根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔(dān)保人基本條件是擔(dān)保人需要有提供擔(dān)保的能力(財(cái)產(chǎn)、信用)。
  
  (1)貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。
  
  (2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  
  (3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  (4)對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。
  
  (5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  
  (6)具有購房合同或協(xié)議。
  
  (7)貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  注意，這些擔(dān)保人資格的特殊規(guī)定一定要記好：
  
  第一，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責(zé)任的，人民法院不予支持。
  
  第二，根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定，個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為保證人的公民，也可以是個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶。
  
  第三，可以充當(dāng)保證人的包括：依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)；經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記的社會(huì)團(tuán)體；經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。
  
  第四，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，保證合同無效。企業(yè)法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。
  
  第五，以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得充當(dāng)保證人。而從事經(jīng)營活動(dòng)的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為保證人的，如無其他導(dǎo)致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
  
  第六，國家機(jī)關(guān)在接受外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織提供的貸款的過程中，并經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。
  
  因此，在未同意充當(dāng)擔(dān)保人之前，你須了解下列可能發(fā)生的后果。
  
  a) 你可能被控告。
  
  要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會(huì)控告你。
  
  b) 你可能被宣判破產(chǎn)。
  
  如債務(wù)超逾數(shù)量限制，你可能被宣判破產(chǎn)。
  
  c) 多名擔(dān)保人并非安全。
  
  不要以為有多名擔(dān)保人，你就感到安全。債務(wù)不一定由多名擔(dān)保人平均承擔(dān)。銀行也不須要選擇向較富裕的擔(dān)保人追債。貸方有權(quán)選擇向所有或其中一名擔(dān)保人追債。
  
  d)死亡并不代表免除擔(dān)保。
  
  這要看是哪類擔(dān)保。如屬聯(lián)保而涉及多項(xiàng)擔(dān)保，擔(dān)保人死后，其遺產(chǎn)仍得用以償還債務(wù)?？墒?，如只是一項(xiàng)聯(lián)保，其遺產(chǎn)就無需用以償債。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-17 11:25:10
• 156****6005

  你的朋友貸款買房要做擔(dān)保人，如果是一般擔(dān)保承擔(dān)部分責(zé)任，聯(lián)合擔(dān)保承擔(dān)全部責(zé)任。
  一般需要擔(dān)保人的情況：
  ① 提供不了銀行需要的相關(guān)資料；
  
  ② 無法提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明；
  
  ③ 銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)保人相關(guān)：
  
  ① 被擔(dān)保人欠款不還，需承擔(dān)還款責(zé)任；
  
  ② 被擔(dān)保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔(dān)還款責(zé)任，還同時(shí)記錄進(jìn)入擔(dān)保人信用記錄；
  
  ③ 在擔(dān)保期間申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔(dān)保部分，貸款通過幾率較??；
  
  ④ 擔(dān)保期間，貸款審核通過，但貸款利息會(huì)比正常利息上浮10%~20%。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-17 11:24:57
• 151****6620

  這個(gè)需要看借款人是否能夠按時(shí)的還清貸款，銀行貸款擔(dān)保人就是指擔(dān)保人和借款人約定，當(dāng)借款人不履行還款時(shí)，擔(dān)保人按照約定履行還款的責(zé)任。
  擔(dān)保一般分為一般擔(dān)保、連帶責(zé)任擔(dān)保兩種。一般銀行貸款償還時(shí)，首先要看當(dāng)初擔(dān)保時(shí)做的保證是連帶責(zé)任擔(dān)保還是一般責(zé)任擔(dān)保。如果是連帶責(zé)任保證，銀行可以選擇在借款人和擔(dān)保人之間哪個(gè)容易執(zhí)行，先執(zhí)行哪個(gè)；如果是一般保證責(zé)任擔(dān)保，那么首先要追索借款人的資產(chǎn)，全部抵償之后的剩余貸款再向擔(dān)保人追索。擔(dān)保人沒有對(duì)擔(dān)保方式進(jìn)行約定或者約定不明確時(shí)，擔(dān)保人按照連帶責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。在成為他人的銀行貸款擔(dān)保人的時(shí)候，一定要注意以下兩方面：一方面，要多方考察借款人的信譽(yù)。另一方面，還要摸清貸款人償還債務(wù)的能力。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:24:45

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• 問 ??買房貸款要擔(dān)保嗎?請(qǐng)問擔(dān)保有多大風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  你的朋友貸款買房要做擔(dān)保人，如果是一般擔(dān)保承擔(dān)部分責(zé)任，聯(lián)合擔(dān)保承擔(dān)全部責(zé)任。一般需要擔(dān)保人的情況：① 提供不了銀行需要的相關(guān)資料；② 無法提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明；③ 銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)保人相關(guān)：① 被擔(dān)保人欠款不還，需承擔(dān)還款責(zé)任；② 被擔(dān)保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔(dān)還款責(zé)任，還同時(shí)記錄進(jìn)入擔(dān)保人信用記錄；③ 在擔(dān)保期間申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔(dān)保部分，貸款通過幾率較??；④ 擔(dān)保期間，貸款審核通過，但貸款利息會(huì)比正常利息上浮10%~20%。

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• 問 ??買房貸款要擔(dān)保嗎?朋友貸款買房要我做擔(dān)保人,請(qǐng)問能有多大風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  銀行認(rèn)為，購買房屋的業(yè)主，在非企事業(yè)單位工作的，存在著收入的不確定性，銀行不想承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。找一個(gè)擔(dān)保人，也就是多了一份還款的保障！一般來講，風(fēng)險(xiǎn)不是很大，買房子的人肯定已經(jīng)付了**款了，這部分費(fèi)用占總房款的至少30%，所以，你不用擔(dān)心，如果你與朋友的關(guān)系還不錯(cuò)，擔(dān)保也無防。我也給朋友做過擔(dān)保，沒有什么風(fēng)險(xiǎn)！但如果朋友關(guān)系一般的話，你就以自己要買房子給推托了吧！畢竟可能存在幫別人還款的問題！

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• 問 這樣避稅操作買房有多大風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  嘿嘿，我是賣房子的，給你說說吧！這樣當(dāng)然有問題，先查一下它的“五證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、銷售許可證）是否齊全，是否具備銷售資格和條件。如果它不具備的話，肯定是不能銷售的。房產(chǎn)管理部門按照國家相關(guān)法律是要對(duì)此行為進(jìn)行處罰的。網(wǎng)簽的實(shí)質(zhì)是“網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)備案”，目的：一是為了防止開發(fā)商一房二賣，既同樣位置的一套房子在房產(chǎn)管理部門只能備案一次，也只能抵押一次貸款。**大程度的保證購房者的權(quán)益。二是打擊近來很多地方出現(xiàn)的短期炒房投機(jī)行為，避免購房者簽下合同后進(jìn)行合同更名牟取暴利，穩(wěn)定市場(chǎng)。三是房產(chǎn)管理部門信息化行政辦公的要求，既**快**準(zhǔn)確的了解市場(chǎng)信息的動(dòng)態(tài)。關(guān)于你的情況我覺得可能是KFS的相關(guān)銷售證明文件不全所導(dǎo)致的，如果全面的話，只要一個(gè)人一臺(tái)可以上網(wǎng)的電腦就沒有什么問題了。技術(shù)上沒有一點(diǎn)問題如果買這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)在于：如果該KFS沒有實(shí)力的話（如資金不足、產(chǎn)品有缺陷管理部門不批準(zhǔn)銷售等）那么有可能會(huì)導(dǎo)致爛尾樓的出現(xiàn)?；虍a(chǎn)品遲遲不能交付。如果KFS證件不全，這樣做的目的依我分析主要還是在于可能有資金壓力，急需一部分資金來解困，如果它資金充裕，而買它房的人又很多的話，它完全可以座等該樓盤隨著時(shí)間的過程**而更多的牟取利潤。不知道你覺得還有什么問題。

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• 問 ??貸款買房需要擔(dān)保人嗎?朋友貸款買房要我做擔(dān)保人,請(qǐng)問能有多大風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一般需要擔(dān)保人的情況：① 提供不了銀行需要的相關(guān)資料；② 無法提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明；③ 銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)保人相關(guān)：① 被擔(dān)保人欠款不還，需承擔(dān)還款責(zé)任；② 被擔(dān)保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔(dān)還款責(zé)任，還同時(shí)記錄進(jìn)入擔(dān)保人信用記錄；③ 在擔(dān)保期間申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔(dān)保部分，貸款通過幾率較小；④ 擔(dān)保期間，貸款審核通過，但貸款利息會(huì)比正常利息上浮10%~20%。

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• 問 給人擔(dān)保貸款買房有什么影響?給別人擔(dān)保買房，自己能不能貸款買房？
  答

  只有貸款人不能如期償還的情況下才會(huì)讓擔(dān)保人來承擔(dān)償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個(gè)人貸款的。擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。擔(dān)?；顒?dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

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