問下親們可以抵押房子貸款買房嗎?

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• 146****2056

  你好,是可以的,看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款。1)可采用個(gè)人住房循環(huán)授信:個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后,在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信,也可以隨還隨借。舉例說:你購買一套50萬元的房子,銀行按照**高額八成貸給你40萬元,你將房子抵押給銀行,循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi),循環(huán)使用。一般來說有兩種情況,一種是根據(jù)你的房子抵押,銀行可以貸給你40萬元,但你只貸了30萬元,那另外的10萬元的貸款額度,你就可以在你需要錢時(shí)隨時(shí)來銀行貸款,直到你把剩下的授信額度用完,貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外,你在還款過程中還可以一邊還一邊借,比如你的授信額度是40萬元,你貸了40萬元,但幾年過后,你還了銀行20萬元,只要在授信期限內(nèi),你需要錢了,你就可以再從銀行貸20萬元出來。當(dāng)你的房子增值時(shí),你還可以要求銀行重新評(píng)估你的房產(chǎn),提高你的授信額度。當(dāng)你的房子增值時(shí),你還可以要求銀行重新評(píng)估你的房產(chǎn),提高你的授信額度。房屋授信額度與房齡、所處位置有關(guān):房齡在5年內(nèi),一般可授信8成;房齡在5年至10年之間,可授信7成;房齡超過10年,只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶,可直接到該行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理;其它銀行的客戶,可通過轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。住房授信”申請(qǐng)人的年齡,加上授信額度有效期限,不得超過法定離退休年齡加上5年。申請(qǐng)授信年限+年齡:男

  查看全文↓ 2019-01-17 01:24:37
• 137****7895

  可以的。業(yè)務(wù)流程:
  (1)遞交材料、提出申請(qǐng)
  (2)銀行調(diào)查、審批
  (3)簽訂借款合同及擔(dān)保合同
  (4)辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù)
  (5)辦理貸款發(fā)放手續(xù)
  (6)依照合同約定按期償還本息
  (7)清貸款,合同解除、注銷抵押登記申請(qǐng)人需提供以下材料:
  (1)借款人的有效身份證件
  (2)借款人職業(yè)和收入證明
  (3)借款用途證明
  (4)合法有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明
  (5)擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書面證明。
  (6)銀行認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押房產(chǎn)出具的評(píng)估報(bào)告。

  查看全文↓ 2019-01-17 01:24:09
• 143****2946

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-17 01:24:02

相關(guān)問題

• 問 ??問下親們房子抵押貸款再買房可以嗎？
  答

  你好,是可以的,還有看你是短期用還是長(zhǎng)期,如果是短期用可以走民間資金,下款快,還款易,月息3%左右。如果長(zhǎng)期使用,建議走銀行,具體操作步驟是,1、到銀行面簽2、批貸3、還款解押4、抵押出他項(xiàng)5、銀行放款(一定是先批貸再還款,這個(gè)順序走,這樣第一在如果沒有批貸成功的話,不會(huì)占用您的資金,如果是墊資的不會(huì)產(chǎn)生利息,如果要是先還錢后做的話,如果不批貸你的資金就不能出來,如果是墊資的話每月還要支付利息,如果批貸了,先還錢的話,在還款與批貸的這個(gè)期限內(nèi)是要產(chǎn)生利息的。

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• 問 想問下可以抵押房子貸款買房嗎？
  答

  可以的。業(yè)務(wù)流程:(1)遞交材料、提出申請(qǐng)(2)銀行調(diào)查、審批(3)簽訂借款合同及擔(dān)保合同(4)辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù)(5)辦理貸款發(fā)放手續(xù)(6)依照合同約定按期償還本息(7)清貸款,合同解除、注銷抵押登記申請(qǐng)人需提供以下材料:(1)借款人的有效身份證件(2)借款人職業(yè)和收入證明(3)借款用途證明(4)合法有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明(5)擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書面證明。(6)銀行認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押房產(chǎn)出具的評(píng)估報(bào)告。

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• 問 能抵押房子貸款買房嗎?抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎?
  答

  一、抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎1、找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)**好“貨比三家”，不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時(shí)，可以多找?guī)准毅y行作對(duì)比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。2、確定出合理的貸款額度、期限，辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長(zhǎng)，借款人需要支出的貸款利息越多。3、選對(duì)還款方式，不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時(shí)，**好選擇符合自己的還款方式。4、可考慮提前還款，辦理貸款時(shí)，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎？哪些房產(chǎn)不能抵押貸款二、哪些房產(chǎn)不能抵押貸款1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。

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• 問 抵押房子貸款買房可以嗎? 用房子抵押貸款再買房劃算嗎？
  答

  可以做抵押貸款，但是需要您做抵押貸款的房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人出面簽字，但是又有個(gè)問題是產(chǎn)權(quán)人貸款年齡**高男65周歲女60周歲。如果所有條件滿足的話就沒有問題，兩套房子貸款的可以再一家銀行同時(shí)貸款，比在兩家銀行貸款要好點(diǎn)，比如放款速度，費(fèi)用方面都能快一些。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款的合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

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• 問 可以抵押房子買房嗎? 房屋抵押貸款能用于買房嗎
  答

  不可以的房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。

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