抵押房子貸款買房可以嗎? 用房子抵押貸款再買房劃算嗎？

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• 155****7223

  可以做抵押貸款，但是需要您做抵押貸款的房產證上的產權人出面簽字，但是又有個問題是產權人貸款年齡**高男65周歲女60周歲。
  
  如果所有條件滿足的話就沒有問題，兩套房子貸款的可以再一家銀行同時貸款，比在兩家銀行貸款要好點，比如放款速度，費用方面都能快一些。
  
  房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。
  
  根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款的合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

  查看全文↓ 2019-02-23 16:52:33
• 158****9679

  流程；
  購房人用現有已取得房證的舊房做抵押
  到指定銀行辦理兩年期的抵押貸款
  用抵押貸款的錢作為購買新房的**款
  然后以按揭貸款或其他方式籌措資金支付新房尾款
  兩年之內還清抵押款的本金（利息由銷售新房的開發(fā)商支付）
  舉例：如果購房者用舊房抵押貸款10萬元用于新房**款，而目前一至三年（含3年）的貸款年利率為5.40%。購房利用“押舊房買新房”兩年內僅需償還10萬元本金，可節(jié)約兩年的利息共1.095萬元。
  

  查看全文↓ 2019-02-23 16:52:28
• 154****6953

  在這個工資上漲，趕不上房貸上漲的速度，掙錢的速度趕不上房貸上漲的速度的時代，對于購房者來說并不友好。如果你手里有現金資產，一定不要放在手里放任其貶值，盡早買房**起碼可以有效的抵御現金貶值。如果你有**、有購房資格，而且是剛需，抓緊時間買房子，因為一旦加息，購房成本和還貸成本都會更高。事實證明，目前的購房成本已經夠高了，所以在不抓緊上車，以后只能越來越難。
  
  
  
  即便資金不夠，公積金貸款也是一個很好的解決辦法。其實這筆賬很容易算，畢竟省下來的錢是不會騙人的。2019年商業(yè)住房的利率5年期以上，貸款基準利率4.9%，目前主流銀行首套上浮10%-15%，也就是5.39%-5.635%，二套上浮20%-25%，也就是5.88%-6.125%。如果按貸款100萬元，20年期限來算，足足比商業(yè)貸款利率低了3%左右，**終可以節(jié)省利息支出超過20萬元，這對于普通家庭來說是不小的數目了。
  
  
  
  太原市目前使用公積金的方式目前有三種：
  
  第一種方式：自然人擔保
  
  需要2名或以上的擔保人，其中1名為國企、公務員、事業(yè)單位編制人員，另外無要求，擔保人公積金余額之和需要大于或等于貸款額的10%，即貸款額50萬元的話，2名擔保人公積金額相加大于等于5萬元。
  
  第二種方式：房產擔保
  
  如果貸款人有其他太原市區(qū)內的大紅本商品房，可以用無抵押的大紅本作擔保，貸款額不能超過大紅本的評估價格。
  
  第三種方式：開發(fā)商擔保
  
  第四 種方式：開發(fā)商擔保申請商轉公貸款需提供以下材料：
  
  （一）借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。
  
  （二）住房公積金儲存卡。
  
  （三）商貸借款合同。
  
  （四）所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，采用以貸沖貸方式的必須提供原件，采用先還后貸方式的可提供經銀行確認的復印件。
  
  （五）用于償還商轉公貸款的銀行卡或活期存折。
  
  （六）住房公積金個人貸款相關規(guī)定要求提供的其他材料。
  
  其中開發(fā)商擔保無疑是**省時省力的，這為購房者買房提供便利降低買房門檻。這對于購房者既省去了較為繁瑣的自然人擔保和沒有房產擔保的尷尬。太原支持開發(fā)商擔保的也并不多，小編我從中選取了一下比較有代表的樓盤。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:52:23
• 148****9876

  買房這件事情并不容易，很多人湊**都湊個老半天，接下來還貸也是個壓力，但是房子是要有的，自己的家是要有的，但是關于貸款自己卻不想背負那么大的壓力怎么辦呢？人們總能想到對策。有人想湊齊**把房子**先付好，然后再把這套房子租出去，用租客的租金來抵押房貸。那么這種做法行得通嗎？聽開發(fā)商朋友說完，我算是想好了！
  
  
  
  開發(fā)商朋友說，這樣的方法可行是可行，但是前提條件不能少，不然你這房子也租不出去。那么是什么樣的條件呢？
  
  1、房子面積盡量要小
  
  開發(fā)商朋友說，自己的買房不想還貸要用租金抵，首要的條件其實就是這房子得租得出去，得有人租得起。如果房子面積大，自己買房的房價也高，每月貸款也高，那么租客的租金自然高，越是租金高，在很多經濟普通的租客眼里看來都是不劃算的，那么他們也沒必要租你的房子。
  
  
  
  2、**好是精裝修的房子
  
  開發(fā)商朋友說，你買的房子如果是精裝修的房子，房子的總價會稍微貴一些，但是從整體長遠的角度來看的話，其實是節(jié)省了開支和時間的，如果你急著把房子租出去，那么肯定是等待不了那么長的裝修時間的。而且一般精裝修過的房子，租客也更加容易看上。當然如果你買的毛坯房，有租客不嫌棄住房環(huán)境簡陋，那么也是可以的，但是這種情況比較難碰到。
  
  
  
  3、地段依舊是首要條件
  
  我們買房想要把房子買再好一點的的地方，人家租客也是沖著這一點來租房的。開發(fā)商朋友說，因為租客大多是在城市打工，希望自己租的房子能夠靠近自己上班的地方，或者是比較繁華的商圈的，這樣什么資源都有，也都方便，這一點和我們買房業(yè)主的想法是如出一轍的。這樣的房子哪怕稍微貴那么一點，接受的人也會比較多，房子也會更好出租一些。
  
  
  
  4、**保障
  
  可能很多人會覺得為什么租客會看中這個**保障?？砷_發(fā)商朋友說，其實**從側面反映的也是房子的地段和環(huán)境，靠近地鐵，靠近商圈，這樣位置的房子往往在以后都是保值的和有**空間的。而上班族也**重視交通，所以他們也會旁敲側擊看看這房子的**保障，尤其是對于長期的租戶來說，他其實就把租房當做了自己的房子，所以也會看中環(huán)境、地段和**空間的。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:52:18

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  答

  可以做抵押貸款，但是需要您做抵押貸款的房產證上的產權人出面簽字，但是又有個問題是產權人貸款年齡**高男65周歲女60周歲。如果所有條件滿足的話就沒有問題，兩套房子貸款的可以再一家銀行同時貸款，比在兩家銀行貸款要好點，比如放款速度，費用方面都能快一些。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款的合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 抵押房子在銀行貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問 能抵押房子貸款買房嗎?抵押房產貸款買房劃算嗎?
  答

  一、抵押房產貸款買房劃算嗎1、找貸款機構時**好“貨比三家”，不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多找?guī)准毅y行作對比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。2、確定出合理的貸款額度、期限，辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應該要根據自己的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。3、選對還款方式，不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時，**好選擇符合自己的還款方式。4、可考慮提前還款，辦理貸款時，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。抵押房產貸款買房劃算嗎？哪些房產不能抵押貸款二、哪些房產不能抵押貸款1、公益用途房屋根據有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產權房如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產抵押貸款。3、未結清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。

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• 問 抵押房子貸款買房可以嗎? 用房子抵押貸款買房子，**長可以貸多少年？
  答

  可以，只要符合購房條件，且有償還貸款的能力。住房抵押貸款條件：一、房屋要求1.房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；2.房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；3.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；二、貸款人要求1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能力，且沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；4、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。房屋抵押貸款所需要的資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

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• 問 ??房子抵押再買房可以嗎?房子抵押貸款后再買房注意什么?
  答

  可以，申請抵押貸款后再辦理買房，但需要第三方賬戶才可。但抵押貸款利率一般高于按揭貸款利率，建議直接申請按揭貸款買房。按揭貸款買房的流程：1、購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。5、購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

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