購買二手房如何選購呢？

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• 153****3161

  在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  　　下面我談?wù)勝徺I二手房的一些技巧和必須注意的八個方面：
  　　第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  　　購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。
  　　注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  　　此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
  　　第二，如通過中介找房，一定要會選擇
  　　一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。因為你可以對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務(wù)。
  　　第三， 建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面
  　　現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。
  　　第四，怎樣交納購房**款或訂金
  　　通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。 房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。
  　　簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。
  　　除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:11:22
• 137****0522

  選購二手房的流程及注意事項具體如下：
  一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房
  （一）、買方貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  （二）、買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方
  二、選購二手房過程中，注意事項如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

  查看全文↓ 2019-01-16 17:11:14
• 158****2170

  好多長篇大論?。兄薪檗k理下面說下簡單的流程,各地也許不是很一樣.
  1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。（里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）
  2。買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初她買房時的購房合同）以上都是原件！另各復(fù)印2份。購房合同除外 (這些中介都會幫你辦理)
  3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費(fèi)）商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
  個人所得稅：1% 或房屋差價的20％
  土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房 應(yīng)交納土地出讓金
  標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補(bǔ)63元
  優(yōu)惠價 每平米補(bǔ)63元
  成本價 每平米補(bǔ)9元
  買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
  （一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面）
  4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。
  5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。
  需要注意的是:一定要在簽定合同看清合同條款,另外給賣房錢**好過戶完當(dāng)天再給,不要給現(xiàn)金,到銀行轉(zhuǎn)帳.這樣銀行有記錄.
  補(bǔ)充：國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅都由賣方交納，所以只能開具賣方的收據(jù)。對你沒有影響。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:11:08

相關(guān)問題

• 問 如何選擇二手房? 新人應(yīng)該如何選購二手房？二手房選購要素
  答

  現(xiàn)在很多市民都會通過房產(chǎn)中介買賣二手房，一方面是自己手中沒有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介那么多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規(guī)的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？一、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當(dāng)由于中介公司的過錯給第三人造成經(jīng)濟(jì)損失時，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門也能夠?qū)ζ渥鞒鱿鄳?yīng)的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問題關(guān)門走人是很方便的事情，到時候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當(dāng)將上述三證公開懸掛的，屆時可以核對一下執(zhí)照上記載的事項是否符合實際情況，有效期有沒有問題。對那些以種種借口推辭驗證的中介，**好還是敬而遠(yuǎn)之。

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• 問 如何選購二手房?
  答

  如果買二手房不能一次性付清。二手房也可以做公積金，按揭貸款?？梢?*2成。**多貸20年詳情請了解[url=][/URL]

  全部11個回答>
• 問 如何選購二手房 小戶型二手房適合購買嗎？
  答

  1、區(qū)域選擇的自由性相對于全新房產(chǎn)項目而言，二手房在區(qū)域選擇的自由度無疑是高出許多的。2、現(xiàn)房性大多數(shù)在售的商品房都是以期房形式銷售的，購買后不可能馬上入住。3、高保值性因為市區(qū)的大部分區(qū)域在近年已經(jīng)不再審批商品房項目用地。4、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的方便性大家都知道近一兩年房屋的租金上漲迅速，而位于市區(qū)的小戶型房產(chǎn)正是房屋出租，出售的最受歡迎的品種。

• 問 二手房應(yīng)該如何去選購呢？
  答

  價格，地段！

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• 問 ??如何選購二手房？買二手房看什么?
  答

  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★房屋的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因為自己入住前需要重新裝修的。三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一項內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★看墻體的開裂情況，如果開裂嚴(yán)重，那需要裝修時重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時間會延長。

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