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有誰(shuí)清楚貸款買(mǎi)的房子還可以抵押貸款嗎?

151****3936 | 2019-01-16 16:38:26

已有4個(gè)回答

  • 144****6908


    一、貸款買(mǎi)的房子還能抵押貸款嗎
    1、理論上來(lái)看是可以的，但二次抵押是有風(fēng)險(xiǎn)的，相信沒(méi)有任何一個(gè)銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)貸款給你。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時(shí)個(gè)時(shí)候銀行會(huì)考慮一個(gè)二次抵押的問(wèn)題，到時(shí)候要實(shí)現(xiàn)債權(quán)問(wèn)題那將是一個(gè)很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實(shí)力債權(quán)的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個(gè)險(xiǎn)的。
    2、就目前各行規(guī)定來(lái)看，大多數(shù)銀行是不為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)的。因此按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才能夠再次申請(qǐng)房屋抵押貸款。

    二、哪些房子不能作為房產(chǎn)抵押
    1、公益用途房屋。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。
    2、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會(huì)接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。
    3、未結(jié)清貸款的房子。貸款買(mǎi)的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。從法律上來(lái)說(shuō)不允許再抵押給其他銀行。
    4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房。銀行對(duì)于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超過(guò)20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。
    5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行也是無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，沒(méi)辦法辦理抵押貸款。
    6、部分公房。倘若無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或不能提供該產(chǎn)房上市證明，也是不能作抵押的。
    7、文物保護(hù)建筑。列入文物保護(hù)的建筑物及有重要紀(jì)念意義的其他建筑物同樣不能作抵押。
    8、違章建筑。違章建筑物或臨時(shí)建筑物是不能作抵押的。
    9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子。權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。
    10、拆遷范圍內(nèi)的房子。已經(jīng)被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能作房產(chǎn)抵押。

    查看全文↓ 2019-01-16 16:41:50
  • 156****1607

    按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。

    房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。

    此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

    查看全文↓ 2019-01-16 16:41:44
  • 157****8580

    房子貸款沒(méi)還完可以抵押貸款嗎
    那其實(shí)，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款的。但是申請(qǐng)二次抵押貸款的時(shí)候，可能和之前有點(diǎn)差別，在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：房子有貸款可以抵押貸款嗎—條件：
    1．用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；
    2．用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
    3．房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；
    4．房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大。
    房子貸款沒(méi)還完可以抵押貸款嗎？房子有貸款抵押貸款的流程有哪些？
    房子有貸款抵押貸款的流程有哪些
    1、要確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
    2、對(duì)于落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。
    3、要根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5．5－6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。
    4、要根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過(guò)確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。
    5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

    查看全文↓ 2019-01-16 16:41:40
  • 133****3882

    可以的。具體能貸多少，要看你父母房子的市場(chǎng)價(jià)格及未還貸款比例的多少來(lái)評(píng)估。房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理，需要資料辦理的流程如下：一、資料：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票，還款流水，就可以申請(qǐng)了，流程如下:二、流程：1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同.

    查看全文↓ 2019-01-16 16:41:34

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