貸款買的房子還可以再抵押嗎

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• 142****6380

  首先用房子做二次抵押跟你之前有沒有貸款并無直接關(guān)系主要是跟你本人的收入等個(gè)人資質(zhì)和你所要二次抵押的房產(chǎn)自身情況有關(guān)這其中房屋的評估價(jià)格房齡等情況

  查看全文↓ 2017-02-27 11:06:08
• 141****2510

  可以的，但是一定需要滿足一定的條件，比如額度、你的資信、房子的狀況等等。

  查看全文↓ 2017-02-27 11:05:14
• 156****9423

  具體的根據(jù)你已經(jīng)按揭貸款金額和現(xiàn)在房子的價(jià)值決定了你是否可以貸多少？

  查看全文↓ 2017-02-27 11:04:58
• 138****5235

  可以貸款的，但是只能申請抵押商業(yè)（消費(fèi)）貸款的。成數(shù)不會(huì)高于房產(chǎn)的市值，貸款年限不會(huì)超過10年！

  查看全文↓ 2017-02-27 11:04:17

相關(guān)問題

• 問 房子抵押給銀行還可以再貸款嗎？
  答

  不能再貸的了，但是如果你的房屋價(jià)值高過你的貸款金額，而你又有穩(wěn)定的收入的話，那么可以去辦理增貸，也就是增加貸款，當(dāng)然增加的金額和你第一次貸的金額加起來不能高過你房屋的價(jià)值。

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• 問 貸款買的房子還可以抵押貸款嗎
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。

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• 問 有誰清楚貸款買的房子還可以抵押貸款嗎?
  答

  一、貸款買的房子還能抵押貸款嗎1、理論上來看是可以的，但二次抵押是有風(fēng)險(xiǎn)的，相信沒有任何一個(gè)銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)貸款給你。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時(shí)個(gè)時(shí)候銀行會(huì)考慮一個(gè)二次抵押的問題，到時(shí)候要實(shí)現(xiàn)債權(quán)問題那將是一個(gè)很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實(shí)力債權(quán)的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個(gè)險(xiǎn)的。2、就目前各行規(guī)定來看，大多數(shù)銀行是不為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)的。因此按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才能夠再次申請房屋抵押貸款。二、哪些房子不能作為房產(chǎn)抵押1、公益用途房屋。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。2、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會(huì)接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。3、未結(jié)清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。4、房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行也是無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，沒辦法辦理抵押貸款。6、部分公房。倘若無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供該產(chǎn)房上市證明，也是不能作抵押的。7、文物保護(hù)建筑。列入文物保護(hù)的建筑物及有重要紀(jì)念意義的其他建筑物同樣不能作抵押。8、違章建筑。違章建筑物或臨時(shí)建筑物是不能作抵押的。9、權(quán)屬有爭議的房子。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。10、拆遷范圍內(nèi)的房子。已經(jīng)被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能作房產(chǎn)抵押。

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• 問 抵押房子銀行貸款可以嗎? 正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問 貸款買了房子還可以再貸款嗎
  答

  可以辦理二套房貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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