??房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議怎么寫呢？

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• 141****8022

  出賣人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
  
  買受人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
  
  一、本協(xié)議是備案號(hào)為***《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱合同)的補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。
  
  二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無(wú)異議。
  
  三、對(duì)合同第五條補(bǔ)充協(xié)議：
  
  1、因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)視為乙方同意接受在原房屋單價(jià)基礎(chǔ)上引起的房屋總價(jià)款的變化。
  
  2、雙方選擇按套計(jì)價(jià)的，對(duì)出現(xiàn)的面積差異互不找補(bǔ)。
  
  四、對(duì)合同第六條補(bǔ)充協(xié)議：
  
  (一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠，即實(shí)際總房款為元(大寫：人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元);
  
  1、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬(wàn)﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
  
  2、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬(wàn)﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
  
  3、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬(wàn)﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
  
  4、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬(wàn)﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
  
  (二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠，即實(shí)際總房款為元(大寫：人民幣**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾元)，乙方須于﹍年﹍月﹍日前付清**房款即人民幣元(含定金)并簽署購(gòu)房合同。乙方未支付之剩余房?jī)r(jià)款，計(jì)人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整，由乙方在購(gòu)房合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請(qǐng)按前述金額貸款所需的條件和應(yīng)當(dāng)提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責(zé)任由乙方承擔(dān)。
  
  2、乙方向銀行申請(qǐng)按揭年限及成數(shù)以銀行**后批復(fù)為準(zhǔn)。
  
  3、應(yīng)乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
  
  ①、合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е虏荒芎炗啞秱€(gè)人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡(jiǎn)稱按揭貸款合同)時(shí)，造成乙方不能履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)款的10%的違約金(該違約金甲方有權(quán)在乙方已付**款中直接扣取)。
  
  ②、乙方應(yīng)在與甲方簽訂購(gòu)房合同當(dāng)日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料，并在合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，到指定的地點(diǎn)辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請(qǐng)貸款總額的萬(wàn)分之三計(jì)算違約金。
  
  ③、甲方保證期內(nèi)，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時(shí)足額償還每期貸款本息，導(dǎo)致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(xiàng)(以銀行扣款憑證為準(zhǔn))，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時(shí)甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應(yīng)當(dāng)在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方收取總房?jī)r(jià)款10%的違約金。
  
  ④、在甲方保證期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е裸y行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(xiàng)(以銀行扣款憑證為準(zhǔn))，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)加帶清償責(zé)任的，甲方有權(quán)直接或會(huì)同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)除支付處理抵押房產(chǎn)的費(fèi)用、甲方代還的所有款項(xiàng)及向甲方支付代還款項(xiàng)10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購(gòu)房的，參照上述約定執(zhí)行。
  
  五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充約定：
  
  合同第九條中累計(jì)已付款是指乙方交納的**房款及按揭月供款中的本金部分。
  
  六、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充約定：
  
  合同所指的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國(guó)家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門的要求必須進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 16:32:17
• 154****9965

  所謂是否有效，要看你做什么用。
  以你介紹情況，實(shí)際上雙方并無(wú)真實(shí)的租賃關(guān)系，其目的只是為了乙方注冊(cè)辦公，所以，前一份租賃合同實(shí)際上是不真實(shí)的，雙方中的任何一方均無(wú)權(quán)要求對(duì)方履行該租賃合同。而補(bǔ)充協(xié)議才是雙方的真實(shí)意思表示。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 16:32:03
• 138****1406

  合同補(bǔ)充協(xié)議書
  　　合同編號(hào)：
  　　甲方： 乙方：
  
  　　本協(xié)議中的所有術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，否則其定義與雙方于 年 月 日簽訂合同編號(hào)為 的《 合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同” ）中的定義相同。
  　　鑒于：
  　　（原因） 。甲乙雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)實(shí)際情況，在原合同基礎(chǔ)上變更合同條款部分內(nèi)容，特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。
  　　一、協(xié)議內(nèi)容變更部分為：
  　　1、（具體變更條款）
  　　2、
  　　3、
  　　二、本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等的法律效力。
  　　除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效。
  　　本協(xié)議與原合同有相互沖突時(shí)，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
  　　三、本協(xié)議一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
  
  　　甲方： 乙方：
  　　法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人
  　　簽字：_________________ 簽字：_________________
  　　年 月 日 年 月
  

  查看全文↓ 2019-01-16 16:31:19
• 153****0833

  很簡(jiǎn)單簽個(gè)補(bǔ)償協(xié)議就可，如：
  
  補(bǔ)償協(xié)議
  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在原合同基礎(chǔ)上簽訂此補(bǔ)償協(xié)議，甲乙雙方約定租金變更為 元/月，其他條款不變，如果有與本協(xié)議沖突之條款，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
  
  甲方： 乙方：
  

  查看全文↓ 2019-01-16 16:31:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？如何簽房屋買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議？
  答

  一、公共維修基金進(jìn)行過(guò)戶的問(wèn)題通常來(lái)說(shuō)，房屋的買賣的雙方的銷售價(jià)格的里面已經(jīng)包含了這些公共維修基金，但是公共維修基金其實(shí)是不能夠跟隨著房子來(lái)一起轉(zhuǎn)移的，因此，房屋買賣的雙方在簽訂二手房的補(bǔ)充協(xié)議的條款的時(shí)候，應(yīng)該首先要約定好房屋買賣雙方來(lái)辦理公共維修基金的過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。二、遇到一房二賣這種情況要應(yīng)該怎么進(jìn)行處理為了防止房屋的買方陷入到人財(cái)兩空的那種境地，購(gòu)房人可以對(duì)所購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行簽訂預(yù)告的登記，這樣一來(lái)，產(chǎn)權(quán)人也就不能在私下里去處理該不動(dòng)產(chǎn)了。三、按揭在無(wú)法順利的辦理時(shí)雙方責(zé)任的問(wèn)題在買方來(lái)辦理二手房的按揭手續(xù)的時(shí)，可能會(huì)因?yàn)橘I方、房子甚至是銀行的原因，而無(wú)法順利辦理，因此我們?cè)诤炗嗁I賣補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該要明確按揭如果未能正常的辦理時(shí)房屋買賣雙方的各自的責(zé)任的問(wèn)題。shhuang44ss四、買賣的雙方碰到了沖突該如何的解決近些年來(lái)，房屋買賣的雙方因?yàn)楹炗喓贤膬?nèi)容不一致，責(zé)任不明導(dǎo)致的糾紛時(shí)有發(fā)生。因此我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，需要明確的規(guī)定出現(xiàn)沖突之后的具體的處理方法。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議書怎么寫呢？
  答

  所謂的補(bǔ)充協(xié)議，就是對(duì)原協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、糾正和確認(rèn)，是一份合同中**重要的內(nèi)容之一。一般的房屋買賣協(xié)議冗長(zhǎng)，看起來(lái)費(fèi)勁，主要內(nèi)容都散落在整個(gè)合同的段落中。此時(shí)起草補(bǔ)充協(xié)議，可以把整份合同中**關(guān)鍵的部分集中起來(lái)，易讀易懂，一目了然。如： 保證金繳納后，幾日內(nèi)付**款？買家每推遲一日，按照總房?jī)r(jià)的千分之三至千分之五來(lái)賠償。**繳納之后，多少個(gè)工作日內(nèi)完成貸款（商業(yè)貸款、公積金貸款）？如果不貸款，多少個(gè)工作日之內(nèi)，完成過(guò)戶、物業(yè)費(fèi)交接？

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• 問(wèn) 房屋維修補(bǔ)充協(xié)議怎么寫呢？
  答

  甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）　　立合同人：　　乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）　　甲乙雙方根據(jù)市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》及相關(guān)文件的有關(guān)條款，就甲方購(gòu)買的住房管理維修等事項(xiàng)訂立本合同?！　∫弧⒓追酵鈱⒆溆谑小　　　^(qū)（縣）　　　　路（街）　　　　弄（新村）　　　　支弄　　　　號(hào)室，建筑面積　　　　平方米的房屋維修委托乙方?！　《?、乙方將甲方提供的首期住房維修基金和房屋出售單位一次性提供的住房維修基金按規(guī)定合并存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于甲方住房共用部位和共用設(shè)備的維修更新，合理地使用住房維修基金。甲方負(fù)有監(jiān)督責(zé)任?！　∪?、甲方同意按照公有住宅售后管理暫行辦法和出售公有住房實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，按照社會(huì)化管理的要求，　　　　年按月向乙方繳付管理費(fèi)　　　　元。乙方用于管理人員經(jīng)費(fèi)和辦公費(fèi)用?！　∷?、對(duì)不屬于住房維修基金使用的部位或設(shè)備，乙方提供優(yōu)質(zhì)有償服務(wù)。甲方同意按規(guī)定支付維修費(fèi)用，并為乙方修理提供方便（包括公用部位和相鄰戶室）?！　∥?、乙方對(duì)甲方住房維修負(fù)責(zé)，確保共用部位和共用設(shè)施的正常使用。共用設(shè)備以及共用設(shè)施凡屬人為損壞的，由損壞人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?！　×⒓追酵獍醋≌酆蠊芾頃盒修k法的規(guī)定，在住房維修基金不足支付維修費(fèi)用時(shí)，按面積支付住房維修基金。如甲方拖延維修基金支付，使乙方不能及時(shí)修復(fù)房屋和設(shè)備的，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任?！　∑?、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，乙方管理部門一份。本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效?！　“?、其他需要補(bǔ)充事項(xiàng)：　　甲方：　　　　　　 　　　　　　　　乙方：　　　　　　　　代表：　　簽訂日期：　　　　年　　　　月　　　　　日

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議要怎么寫？
  答

  這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。第一，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、**材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。若買的是二手房一定約定好付款事項(xiàng)，分期付款還是貸款，分期的話什么時(shí)間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來(lái)產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題;再有就是騰房時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)

• 問(wèn) 購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？在寫補(bǔ)充協(xié)議時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)：（一）辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過(guò)某個(gè)比例，這樣違約過(guò)了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。（二）警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時(shí)交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。（三）注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。

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