房屋維修補充協(xié)議怎么寫呢？

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• 146****1260

  甲方：（以下簡稱甲方）
  　　立合同人：
  　　乙方：（以下簡稱乙方）
  　　甲乙雙方根據(jù)市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》及相關(guān)文件的有關(guān)條款，就甲方購買的住房管理維修等事項訂立本合同。
  　　一、甲方同意將坐落于市　　　　區(qū)（縣）　　　　路（街）　　　　弄（新村）　　　　支弄　　　　號室，建筑面積　　　　平方米的房屋維修委托乙方。
  　　二、乙方將甲方提供的首期住房維修基金和房屋出售單位一次性提供的住房維修基金按規(guī)定合并存儲，專項用于甲方住房共用部位和共用設(shè)備的維修更新，合理地使用住房維修基金。甲方負有監(jiān)督責(zé)任。
  　　三、甲方同意按照公有住宅售后管理暫行辦法和出售公有住房實施細則的規(guī)定，按照社會化管理的要求，　　　　年按月向乙方繳付管理費　　　　元。乙方用于管理人員經(jīng)費和辦公費用。
  　　四、對不屬于住房維修基金使用的部位或設(shè)備，乙方提供優(yōu)質(zhì)有償服務(wù)。甲方同意按規(guī)定支付維修費用，并為乙方修理提供方便（包括公用部位和相鄰戶室）。
  　　五、乙方對甲方住房維修負責(zé)，確保共用部位和共用設(shè)施的正常使用。共用設(shè)備以及共用設(shè)施凡屬人為損壞的，由損壞人負責(zé)修復(fù)或賠償。
  　　六、甲方同意按住宅售后管理暫行辦法的規(guī)定，在住房維修基金不足支付維修費用時，按面積支付住房維修基金。如甲方拖延維修基金支付，使乙方不能及時修復(fù)房屋和設(shè)備的，乙方不承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟賠償責(zé)任。
  　　七、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，乙方管理部門一份。本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
  　　八、其他需要補充事項：
  　　甲方：　　　　　　 　　　　　　　　乙方：　　　　　　
  　　代表：
  　　簽訂日期：　　　　年　　　　月　　　　　日
  

  查看全文↓ 2018-10-17 21:24:32
• 136****1492

  發(fā)包方（簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  
  承包方（簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《上海市保護消費合法權(quán)益條例》，中華人民共和國建設(shè)部（1997）92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。 一、概況
  
  1、甲方裝飾住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門審定具有民用裝飾《資質(zhì)證書》的企業(yè)法人。
  
  2、裝飾施工地點：＿＿區(qū)（縣）＿＿＿路＿＿＿弄（村）＿＿＿號＿＿樓＿＿＿室。
  
  3、住房結(jié)構(gòu)：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿廳＿＿＿套，施工面積＿＿＿平方米。
  
  4、裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。
  
  5、承包方式：＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分承包）。
  
  6、總價款：￥＿＿＿＿元，大寫（人民幣）：＿＿＿＿＿其中：
  
  材 料 費：＿＿＿＿＿＿，人工費：＿＿＿＿＿＿
  
  管 理 費：＿＿＿＿＿＿，設(shè)計費：＿＿＿＿＿＿
  
  垃圾清運費：＿＿＿＿＿＿，稅金（3.41％）：＿＿＿＿其 他 費 用：＿＿＿＿＿＿
  
  經(jīng)雙方認可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實另計。
  
  7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日開工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。
  
  二、關(guān)于材料供應(yīng)的約定：
  
  1、甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供材料、設(shè)備表》。本工程甲方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收，由乙方負責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責(zé)賠償。
  
  2、乙方提供的材料：詳見附件三《主材料報價單》。
  
  3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。
  
  4、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。
  
  三、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定：
  
  1、本工程執(zhí)行DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標準、質(zhì)量評定驗收標準。
  
  2、本工程由＿＿＿方設(shè)計施工方案。
  
  3、甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。
  
  4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
  
  5、在施工過程中，甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》（詳見附件見）后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。
  
  6、工程驗收。甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應(yīng)予承認。事后，若甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，其復(fù)驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。
  7、工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)（詳見附件《工程質(zhì)量驗收單》）。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應(yīng)承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關(guān)費用。
  
  四、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火約定：
  
  甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負責(zé)和賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負責(zé)修復(fù)和賠償。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 21:24:25
• 147****1411

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金比例如何繳納？商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 什么情況下可以使用房屋維修基金？房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。已經(jīng)繳納過房屋維修基金費用的二手房，如何處理? 舉例說明：2005年，王女士通過某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，總價35萬。該套房屋整體房屋狀況良好且地處繁華位置、交通便利，王女士看后十分滿意。在與該業(yè)主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，其中王女士所購的這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。 那么，對于這筆費用王女士應(yīng)不應(yīng)該支付給業(yè)主呢？“我愛我家”專家認為，當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法：
  （1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。就王女士這個案例來說，如果房屋業(yè)主將這筆6000元的房屋維修基金費用無償順延給王女士，那么王女士所購的這套房屋便不用繳納此項費用。
  （2）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。根據(jù)王女士的這個案例，如果買賣雙方平攤，則王女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金費用。
  （3）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋維修基金。（注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。）
  （4）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔原業(yè)主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。根據(jù)王女士的這個案例，如果業(yè)主不同意將這筆費用順延給王女士，那么，王女士則需將6000元的房屋維修基金費用全部支付給業(yè)主。 部分未繳納過房屋維修基金公房，該如何處理？
  （1）已購公房的房屋性質(zhì)較為特殊，它是機關(guān)、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價所購買的房屋，因此對于房屋維修基金也就未曾繳納過。那么，如果購房者購買這樣的房屋根據(jù)國家規(guī)定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，方能合法生效。
  （2）另外一部分在98年以前建成并于當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。 房屋維修基金是否可以用到他處？ 建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 房屋維修基金由誰管理？ 按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。 據(jù)了解，今后，房屋維修基金的管理將會

  查看全文↓ 2018-10-17 21:24:13
• 155****4868

  這是一個范本　　甲方:珠海市金灣區(qū)平沙鎮(zhèn) 社區(qū)居民委員會　　乙方:戶主: 身份證號碼: 聯(lián)系電話:　　配偶: 身份證號碼:　　為保證乙方的居住安全,根據(jù)珠金平辦[2009]16號文《平沙鎮(zhèn)危房改造工程實施方案(修訂稿)的通知》的有關(guān)規(guī)定,甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成一致意見,并簽訂如下協(xié)議,確保雙方共同遵守執(zhí)行:　　就地維修標準及要求　　1,乙方自愿選擇房屋維修形式并與甲方簽訂本合同.　　2,維修標準:維修房屋必須在保證不影響規(guī)劃,不影響鄰居居住安全,交通安全及排水排污通暢等前提下進行.維修項目以掀瓦頂,換橫梁,加建室內(nèi)衛(wèi)生間,房間,廚房及墻體翻新裝修,加高地臺等.維修以解危為主,不能增加占地面積.　　3,維修要求:　　為統(tǒng)一規(guī)劃,保障小區(qū)內(nèi)居民的合法權(quán)益,營造優(yōu)美安全的居住環(huán)境,乙方在維修動工建設(shè)之前須通知甲方進行實地勘察,且不得借維修之機擅自擴建或搭建其它建筑物.否則,甲方有權(quán)按違章建筑予以清拆,造成的一切損失由乙方負責(zé).　　乙方自行組織維修施工隊,并負責(zé)做好施工現(xiàn)場的安全質(zhì)量工作,造成的一切事故責(zé)任由乙方自行負責(zé).　　乙方要在甲方指定的時間內(nèi)負責(zé)清理完該工程造成的余泥雜物,并服從甲方對該工程的建設(shè)管理,逾期不清理的,甲方組織人員清理,費用由乙方負擔,并從甲方付給乙方的補貼款中扣除.　　4,就地維修工期:在正常天氣下50天內(nèi)必須完工,否則,維修補貼余款將不予以發(fā)放.　　就地維修申辦程序　　乙方向甲方遞交夫婦雙方身份證,結(jié)(離)婚證,戶口簿,舊房收據(jù),職工身份證明,危房維修申請書等相關(guān)資料(原件備查),由甲方審查合格后送鎮(zhèn)農(nóng)房辦審查核定.　　經(jīng)鎮(zhèn)農(nóng)房辦審查核定合格后,由鎮(zhèn)農(nóng)房辦出示予以同意維修房屋通知書,申請人自收到維修通知書之日起30日內(nèi)必須動工維修,否則將要重新申請審定.　　維修福利補貼款的發(fā)放　　乙方是屬于(在冊農(nóng)業(yè)職工,在冊農(nóng)業(yè)退休職工,農(nóng)業(yè)單位一次性辭退人員)的,在拆卸瓦頂,換棟梁后,經(jīng)甲方確認后先支付25000元;維修完畢并經(jīng)甲方審定符合維修標準后支付5000元.　　乙方是屬于有戶口并有危房的農(nóng)業(yè)從業(yè)人員的,在拆卸瓦頂,換橫梁后,經(jīng)甲方確認后先支付9000元;維修完畢并經(jīng)甲方審定符合維修標準后支付1000元.　　乙方維修危房福利補貼款不足部份的由乙方自行解決.　　其它約定　　1, 乙方因維修而影響隔壁住戶的,造成的責(zé)任由乙方負責(zé).　　2, 在維修期間乙方的住房問題自行解決,甲方不作任何形式的補助及安排.　　3, 本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議(附后),與本合同具有同等法律效力.　　本合同自雙方簽名蓋章時生效,一式三份,甲,乙方雙方各執(zhí)一份,鎮(zhèn)農(nóng)房辦存檔備案一份.　　5, 補充協(xié)議:　　
  ①,　　
  ②,　　
  ③,　　甲方(蓋章): 乙 方(簽名,指模):　　金灣區(qū)平沙鎮(zhèn) 社區(qū)居民委員會 配 偶(簽名,指模):　　負責(zé)人(簽名):　　簽訂日期: 年 月 日

  查看全文↓ 2018-10-17 21:24:06

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• 問 ??房屋租賃合同補充協(xié)議怎么寫呢？
  答

  出賣人：(以下簡稱甲方)：買受人：(以下簡稱乙方)一、本協(xié)議是備案號為***《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱合同)的補充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。三、對合同第五條補充協(xié)議：1、因設(shè)計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應(yīng)當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎(chǔ)上引起的房屋總價款的變化。2、雙方選擇按套計價的，對出現(xiàn)的面積差異互不找補。四、對合同第六條補充協(xié)議：(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為元(大寫：人民幣拾萬仟佰拾元);1、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。2、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。3、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。4、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。(二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為元(大寫：人民幣**拾**萬**仟**佰**拾元)，乙方須于﹍年﹍月﹍日前付清**房款即人民幣元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣拾萬仟佰拾元整，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內(nèi)向銀行申請成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需的條件和應(yīng)當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內(nèi)提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責(zé)任由乙方承擔。2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行**后批復(fù)為準。3、應(yīng)乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：①、合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е虏荒芎炗啞秱€人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權(quán)在乙方已付**款中直接扣取)。②、乙方應(yīng)在與甲方簽訂購房合同當日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。③、甲方保證期內(nèi)，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息，導(dǎo)致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應(yīng)當在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金。④、在甲方保證期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е裸y行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔加帶清償責(zé)任的，甲方有權(quán)直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執(zhí)行。五、對合同第九條的補充約定：合同第九條中累計已付款是指乙方交納的**房款及按揭月供款中的本金部分。六、對合同第十條的補充約定：合同所指的規(guī)劃、設(shè)計變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門的要求必須進行的規(guī)劃、設(shè)計變更。

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• 問 房屋買賣協(xié)議補充協(xié)議怎么寫？如何簽房屋買賣合同和補充協(xié)議？
  答

  一、公共維修基金進行過戶的問題通常來說，房屋的買賣的雙方的銷售價格的里面已經(jīng)包含了這些公共維修基金，但是公共維修基金其實是不能夠跟隨著房子來一起轉(zhuǎn)移的，因此，房屋買賣的雙方在簽訂二手房的補充協(xié)議的條款的時候，應(yīng)該首先要約定好房屋買賣雙方來辦理公共維修基金的過戶的時間和地點。二、遇到一房二賣這種情況要應(yīng)該怎么進行處理為了防止房屋的買方陷入到人財兩空的那種境地，購房人可以對所購買的房產(chǎn)進行簽訂預(yù)告的登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人也就不能在私下里去處理該不動產(chǎn)了。三、按揭在無法順利的辦理時雙方責(zé)任的問題在買方來辦理二手房的按揭手續(xù)的時，可能會因為買方、房子甚至是銀行的原因，而無法順利辦理，因此我們在簽訂買賣補充協(xié)議時，應(yīng)該要明確按揭如果未能正常的辦理時房屋買賣雙方的各自的責(zé)任的問題。shhuang44ss四、買賣的雙方碰到了沖突該如何的解決近些年來，房屋買賣的雙方因為簽訂合同的內(nèi)容不一致，責(zé)任不明導(dǎo)致的糾紛時有發(fā)生。因此我們在簽訂合同的時候，需要明確的規(guī)定出現(xiàn)沖突之后的具體的處理方法。

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• 問 購房補充協(xié)議怎么寫？在寫補充協(xié)議時注意事項有哪些？
  答

  補償協(xié)議注意事項：（一）辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。（二）警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。（三）注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細看補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設(shè)了。

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• 問 購房合同補充協(xié)議書怎么寫呢？
  答

  所謂的補充協(xié)議，就是對原協(xié)議的內(nèi)容進行補充、糾正和確認，是一份合同中**重要的內(nèi)容之一。一般的房屋買賣協(xié)議冗長，看起來費勁，主要內(nèi)容都散落在整個合同的段落中。此時起草補充協(xié)議，可以把整份合同中**關(guān)鍵的部分集中起來，易讀易懂，一目了然。如： 保證金繳納后，幾日內(nèi)付**款？買家每推遲一日，按照總房價的千分之三至千分之五來賠償。**繳納之后，多少個工作日內(nèi)完成貸款（商業(yè)貸款、公積金貸款）？如果不貸款，多少個工作日之內(nèi)，完成過戶、物業(yè)費交接？

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• 問 購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議要怎么寫？
  答

  這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、**材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責(zé)任問題;再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃氣灶等等一定在協(xié)議上標注清楚，以便后期不兌現(xiàn)