二套房貸**多少？二套房在契稅上有什么差別？

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• 134****4381

  你好,“二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱(chēng),是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。
  希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2019-01-15 19:14:20
• 131****7768

  **不低于6成,契稅按總房?jī)r(jià)的3%繳納 比如100萬(wàn)房子,你**是60萬(wàn), 現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng),是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn),借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭,再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。商業(yè)貸款**比例:第二套房是**6成,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金**比例:根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)的**新規(guī)定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí),不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的,貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-01-15 19:14:13
• 157****6402

  申請(qǐng)二套房商業(yè)貸款**比例應(yīng)該是70%,而且利率也要上浮,因?yàn)楸本?shí)施的是認(rèn)房又認(rèn)貸的政策而且二套房**比例也已經(jīng)提高,利率是在基準(zhǔn)利率上上浮,****好也要7成了。

  查看全文↓ 2019-01-15 19:14:01
• 138****1538

  二套房指的什么意思？
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  1、怎么判定二套房？
  
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。
  
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套。
  
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。
  
  5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。
  
  那么，房地產(chǎn)管理部門(mén)，怎么確定這些信息呢？
  
  以家庭為單位進(jìn)行查詢(xún)，要查詢(xún)家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒(méi)有身份證的，一般也會(huì)有身份證號(hào)，帶上戶(hù)口本就可以查詢(xún)得到。
  
  一般什么時(shí)候能用到？
  
  買(mǎi)新房也好，買(mǎi)二手房也好，都會(huì)在交稅之前，需要一個(gè)這樣的一個(gè)查詢(xún)結(jié)果，一式五聯(lián)；購(gòu)房者一聯(lián)，交稅一聯(lián)，銀行一聯(lián)，房管局也要留存一聯(lián)。
  
  2、成年子女，能算家庭成員嗎？
  
  成年子女，也就是說(shuō)年滿(mǎn)18周歲的子女，就算做成年子女；是不計(jì)算在家庭范圍之內(nèi)的，成年子女與原家庭購(gòu)房，就按照兩個(gè)家庭計(jì)算了；
  
  3、二套房在契稅上有什么差別？
  
  二套房，2017年**新政策，大部分城市公積金貸款**比例30%，商住房**比例40%，利率執(zhí)行二套房利率，基本不會(huì)低于9折，甚至是原利率；

  查看全文↓ 2019-01-15 19:13:59
• 154****7283

  買(mǎi)第二套房**多少？
  如以前個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房只需上繳1％契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第1次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3％契稅。新的規(guī)定表示，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
  什么是第二套房子？
  一．第二套房的概念
  第二套房的概念是第二套普通自住房，意為以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）為單位而認(rèn)定的，當(dāng)?shù)亟杩钊巳司》棵娣e平均水平的低于普通家庭，再向商業(yè)銀行進(jìn)行住房貸款的房貸房，以下是銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  1．父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房；個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；
  2．首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；如婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后將以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起；如果是婚后2人共同貸款買(mǎi)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
  二、首套房與二套房的區(qū)別是什么？
  利率區(qū)別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10％的。額度區(qū)別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國(guó)新政，首套房借款人可貸的高為購(gòu)房款的7成，**為3成，公積金貸款的低**則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，**則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。
  貸款的難度區(qū)別。當(dāng)然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請(qǐng)到的。

  查看全文↓ 2019-01-15 19:13:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房的契稅是多少?二套房在契稅上有什么差別?
  答

  新政則對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房提出了“新規(guī)”：無(wú)論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。如以前個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。此外，新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

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• 問(wèn) ??貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房**多少?二套房在契稅上有什么差別?
  答

  二套房指的什么意思？“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。1、怎么判定二套房？1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。那么，房地產(chǎn)管理部門(mén)，怎么確定這些信息呢？以家庭為單位進(jìn)行查詢(xún)，要查詢(xún)家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒(méi)有身份證的，一般也會(huì)有身份證號(hào)，帶上戶(hù)口本就可以查詢(xún)得到。

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• 問(wèn) 什么是二套房貸**？二套房貸**比例多少？
  答

  什么二套房貸**？需要繳納多少比例？ 對(duì)于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房**比例是有所不同的。而對(duì)比首套房**比例，第二套房的**比例更高。那什么是二套房貸**？ 二套房貸** 二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 二套房貸**比例60% 2011年1月26日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，落實(shí)地方政府責(zé)任，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，二套房房貸**比例提高至60%。至此，新“國(guó)八條”重磅出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房人造成了不小的困擾。 也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，不管是新房還是二手房，需要繳納的**比例為60%，個(gè)別銀行可能還會(huì)要求繳納**70%。

• 問(wèn) 買(mǎi)按揭第二套房什么時(shí)候可交契稅?首套房貸款，但二套房全款，二套房應(yīng)交多少契稅？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。也就是說(shuō)是在你購(gòu)得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門(mén)收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開(kāi)具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說(shuō)只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。1、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元；2、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬(wàn)元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元；3、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬(wàn)元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房和二套房差別有多大？
  答

  你在外地的房子有貸款記錄嗎？沒(méi)有的話(huà)，婚前你自己買(mǎi)是算首套。你們結(jié)婚后，算2套。如果有貸款記錄，那你們就限購(gòu)了。

  全部10個(gè)回答>