求購二手房不夠五年注意什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 144****8794

  營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收

  查看全文↓ 2019-01-14 14:56:36
• 157****4208

  由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）

  查看全文↓ 2019-01-14 14:56:03
• 155****3624

  買二手房，買方需要交納契稅及其他費(fèi)用（交易費(fèi)，工本費(fèi)，評估費(fèi)，抵押工本費(fèi)，購房證明費(fèi)，公證費(fèi)）；賣方需繳納個人所得稅和營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:55:48
• 148****9472

  滿2年就可以了！但要根據(jù)地方的政策細(xì)則，還有你的房子的面積。
  普通住宅免征，（140平米為界限）非普通的差額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:55:36

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• 問 二手房求購費(fèi)用多少？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  賣方:不夠二年交營業(yè)稅 不夠五年交個人所得稅 成本價的每平米交15.6的土地出讓金 優(yōu)惠價 標(biāo)準(zhǔn)價交購房價的7% 印花稅 成交價萬分之五買方:契稅 成交價百分之一點(diǎn)五 印花稅 成交價萬分之五 如貸款還需交貸款費(fèi)

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• 問 求購二手房信息可靠嗎？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  這是中介的營銷手段——先打出低價吸引客戶作為工作的第一步，再以“剛剛賣走”為借口表示遺憾，然后對你洗腦，趁機(jī)說明好房源多么緊俏，向你介紹其他房源。沒人去人、去電找它，它就沒有對你洗腦的機(jī)會呀！

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• 問 二手房求購需要稅費(fèi)多少？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  對個體采購家庭第二套改進(jìn)性房產(chǎn)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。另外，個體采購家庭第三套，及以上改進(jìn)性房產(chǎn)，不管面積多少，均按3%的稅率征收契稅。

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• 問 求購二手房屋怎么寫？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  這還不簡單，你想買什么樣的二手房你就怎么寫求購二手房信息唄，比如，你想在哪里買房，買多大的房子，房子價格大約多少，等等類似這些都可以的。

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• 問 買賣二手房注意什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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