??購(gòu)房**比例?新房和二手房**比例一樣嗎?

已有5個(gè)回答

• 155****9599

  為啥二手房**比實(shí)際規(guī)定的**比例要高？
  
  1、什么是成交價(jià)？
  
  成交價(jià)就是指買(mǎi)賣(mài)雙方商定后的實(shí)際買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，比如，一套房子賣(mài)房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買(mǎi)房人通過(guò)各種方式砍掉2萬(wàn)，**后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。
  
  2、什么是評(píng)估價(jià)？
  
  買(mǎi)二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。
  
  3、成交價(jià)與評(píng)估價(jià)，和**有什么關(guān)系？
  
  二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢(qián)就越多。
  
  貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房?jī)?*款就越少。
  
  舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30%的**比例來(lái)計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(wàn)（80萬(wàn)*70%）。這時(shí)候，購(gòu)房者要支付的凈**款就是44萬(wàn)（100萬(wàn)-56萬(wàn)），相當(dāng)于成交價(jià)格的44%，這比30%的**比例，多了14%。如果二手房的評(píng)估是100萬(wàn)，則該二手房的凈**款為30萬(wàn)。如果二手房的評(píng)估價(jià)為120萬(wàn)，則**款為16萬(wàn)（100萬(wàn)-120萬(wàn)*70%）。
  
  當(dāng)然了，二手房評(píng)估價(jià)高于或等于成交價(jià)的情況比較少，通常情況下，都是評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)。評(píng)估價(jià)過(guò)高或者過(guò)低，都不好。評(píng)估價(jià)過(guò)高，則**款相對(duì)較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵?、增值稅的繳納，是以評(píng)估價(jià)為征收標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估價(jià)過(guò)低，意味著買(mǎi)房要支付更多的**款。
  
  個(gè)人在買(mǎi)二手房時(shí)，一定要計(jì)算好買(mǎi)房的各項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)槎址颗c新房相比，需要支付更多的**款，此外，還要繳納稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:52
• 142****3101

  二手房**計(jì)算方式:凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈**款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)的**款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。 以我朋友這個(gè)為例,成交總價(jià)為30萬(wàn),因?yàn)樗琴?gòu)房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評(píng)估這套房子的總價(jià)僅22萬(wàn),因此**款應(yīng)該為:
  1、貸款額=評(píng)估價(jià)*貸款比例 即220000*80%=176000元
  2、凈**款=總房款 - 貸款額 即30萬(wàn)-176000元=124000元 從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么二手房**比例達(dá)到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的**失望了。相反,如果房子的評(píng)估價(jià)越高的話,凈**款也就越低了,當(dāng)然,評(píng)估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來(lái)打分計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:45
• 158****8463

  新房**與貸款
  
  辦理新房貸款，**是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買(mǎi)家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。
  
  二手房評(píng)估是咋回事？
  
  在二手房交易中購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶(hù)型、朝向還有裝修等等，一般來(lái)說(shuō)，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。
  
  二手房的**與貸款
  
  我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指上述“評(píng)估值”的七成。即：
  
  100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買(mǎi)家**高可貸到：
  
  80×70%=56萬(wàn)。
  
  也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的**高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。
  
  那么，二手房的凈**就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈**款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)
  
  100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)，大大區(qū)別于新房**2成的20萬(wàn)！
  
  由此可見(jiàn)，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。
  
  新房與二手房**公式
  
  新房**=總房款-客戶(hù)貸款額
  
  貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)**高可達(dá)80%）
  
  二手房**=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額
  
  貸款額=房屋評(píng)估價(jià)×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)**高為70%）

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:38
• 153****6444

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:27
• 134****8782

  二手房與新房的**比例完全一樣，二手房按揭貸款**比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  一、買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：
  1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的25%，**高貸款比例為75%；
  2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
  3、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。
  二、買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：
  1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房和二手房**比例是一樣的嗎？
  答

  一手房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶(hù)貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房新房和二手房**比例有什么不一樣嗎？
  答

  在貸款買(mǎi)房時(shí)，新房與二手房的**款差別十分的大。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。 而辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是由銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況，通過(guò)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。這樣的評(píng)估價(jià)一般都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，也就是說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不能按照實(shí)際的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算**款，而要根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房和二手房**比例有區(qū)別嗎？
  答

  公積金貸款**比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 泉州二手房**比例多少？各銀行利率一樣嗎？
  答

  40%，去年我買(mǎi)的時(shí)候是如此，二套好像50%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房**比例是多少 二手房貸款**和商品房貸款**一樣嗎？
  答

  近段時(shí)間，二手房的房?jī)r(jià)也在不斷的上漲中，二手房貸款成為必要。二手房貸款**是多少呢？二手房貸款**和商品房貸款**是否一樣呢？二手房貸款年限也是有一定的限制，它與商品房貸款年限也有不同。下面搜房網(wǎng)小編來(lái)為大家整理出二手房貸款**的完整信息。 二手房貸款** 1、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房并且需要貸款的**低**50%； 2、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 3、其他的情況下，二手房的貸款**一般**低為30%。 鄭州二手房貸款**則是按照二手房的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款數(shù)額的。通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%―90%，房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)則越低。申請(qǐng)鄭州二手房貸款**時(shí)，銀行一般要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般都要低于市值。 據(jù)了解，房齡在1998年以后的房子，申請(qǐng)鄭州二手房貸款**時(shí)，能夠享受到七成貸款成數(shù)。1998年以前的房屋，貸款成數(shù)則相對(duì)較少，年限不同成數(shù)也不盡相同，具體要視房齡而定。 二手房貸款年限 二手房貸款年限一般是20年，還要滿(mǎn)足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。 目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長(zhǎng)即為20年(30-10)。