二手房辦理貸款流程是什么? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？

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• 136****6511

  貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在解決高房?jī)r(jià)的一個(gè)相對(duì)可行的方法。那么問(wèn)題就來(lái)了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項(xiàng)都有什么呢？相信大家對(duì)這方面的問(wèn)題并不是十分了解，下面我們就來(lái)一起看看吧！
  
  二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個(gè)人辦理兩種。
  
  一、中介代理
  
  房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時(shí)間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買(mǎi)賣(mài)雙方一起進(jìn)行的。相比起個(gè)人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會(huì)選擇這個(gè)方式。但是中介代辦并不是無(wú)償?shù)模薪橘M(fèi)用的支出也是需要大家考量的因素。
  
  銀行貸款
  
  二、個(gè)人辦理
  
  個(gè)人辦理的基本是買(mǎi)賣(mài)雙方直接接觸，雖然省掉了多高達(dá)3%的中介費(fèi)用，但風(fēng)險(xiǎn)也意味著直接要由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)性較大。
  
  個(gè)人辦理面簽流程：
  
  1.確定房子沒(méi)有抵押或任何債權(quán)問(wèn)題
  
  2.確認(rèn)房子貸款情況
  
  3.如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式

  查看全文↓ 2019-01-13 20:05:00
• 146****9063

  一、二手房按揭貸款辦理流程
  
  1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  
  3、第8至10日，銀行審批
  
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  
  買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
  
  6、總結(jié)流程：
  
  與賣(mài)方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
  
  二、辦理二手房按揭需要的材料

  查看全文↓ 2019-01-13 20:04:55
• 134****4392

  住房公積金的申請(qǐng)條件
  
  
  
  　?、俳杩钌暾?qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  　　②對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
  　?、?借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  　?、?借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
  
  
  
  
  
  
  
  國(guó)管公積金貸款買(mǎi)二手房的流程
  
  
  
  　　目前，國(guó)管公積金貸款實(shí)行“一步式”貸款辦理，也就是說(shuō)初審、面簽和簽約合同可以到銀行一次性辦理。貸款流程如下：
  　?、賹徍撕秃蓑?yàn)：首先買(mǎi)方以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。（包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女），然后賣(mài)方進(jìn)行房源核驗(yàn)。
  　?、谠u(píng)估：一般7-10個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
  　?、劬W(wǎng)簽
  　　④一步式貸款辦理：借款申請(qǐng)人在辦理完網(wǎng)簽后，到貸款經(jīng)辦銀行一次就可以完成貸款受理、初審和簽約。
  　　⑤解抵押：二手房在注銷(xiāo)抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)并按正常流程審核，等到完成注銷(xiāo)抵押登記及過(guò)戶后，再發(fā)放貸款。
  　　⑥繳稅過(guò)戶：二手房的房屋交易中涉及到種種稅費(fèi)，例如契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等等。
  
  
  
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  國(guó)管公積金貸款流程
  
  
  
  市屬公積金貸款買(mǎi)二手房的流程
  
  
  
  ①審核和核驗(yàn)：首先買(mǎi)方以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。（包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女），然后賣(mài)方進(jìn)行房源核驗(yàn)。
  
  ②網(wǎng)簽：購(gòu)房人需要事前準(zhǔn)備相應(yīng)材料，到地區(qū)房管局取號(hào)填表即可；如果購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理的，則不需要本人到場(chǎng)辦理。
  　?、墼u(píng)估：一般5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
  　?、艹鯇彛褐饕枪e金貸款部門(mén)對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，審核通過(guò)就表明符合貸款條件。
  　?、菝婧灒盒枰I(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)材料去銀行簽各種合同和保證書(shū)。
  　?、捭y行批貸：一般會(huì)在面簽后5-7個(gè)工作日批貸。
  　?、吆灲杩詈贤?br/>　?、嗬U稅：二手房的房屋交易中涉及到種種稅費(fèi)，例如契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等等。
  　?、徇^(guò)戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子被查封或者政策變動(dòng)，將影響過(guò)戶。
  　?、忏y行放貸：一般情況下，貸款行房貸會(huì)在15-20個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:04:50
• 136****2678

  一、市屬公積金貸款買(mǎi)二手房的流程
  
  目前申請(qǐng)市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、北京銀行、招商銀行，借款人應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門(mén)具體情況進(jìn)行選擇。
  
  申請(qǐng)市屬公積金貸款買(mǎi)二手房，一般的流程主要有：買(mǎi)方資質(zhì)審核/賣(mài)方房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽、評(píng)估、初審/面簽、銀行批貸、簽借款合同、繳稅/過(guò)戶、銀行放款。
  
  
  
  注：放款時(shí)間為見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15-20個(gè)工作日
  
  
  
  1、買(mǎi)方資質(zhì)審核：購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女。
  
  賣(mài)方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)**快10天出結(jié)果。
  
  2、網(wǎng)簽：購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
  
  3、評(píng)估：需要5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
  
  4、初審：是指公積金貸款部門(mén)對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過(guò)即表明符合貸款條件。
  
  面簽：需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書(shū)。
  
  5、銀行批貸：市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5-7個(gè)工作日批貸。
  
  6、簽借款合同
  
  7、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。
  
  過(guò)戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過(guò)戶。
  
  8、銀行放款：貸款行放款一般在見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。
  
  
  
  二、國(guó)管公積金貸款買(mǎi)二手房的流程
  
  目前國(guó)管公積金貸款實(shí)行“一步式”貸款辦理，可貸銀行有：建設(shè)銀行朝陽(yáng)支行、建設(shè)銀行東四支行、建設(shè)銀行金融街支行、交通銀行公主墳支行。
  
  
  
  申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款買(mǎi)二手房，一般的流程主要有：買(mǎi)方資質(zhì)審核/賣(mài)方房源核驗(yàn)、評(píng)估、網(wǎng)簽、一步式貸款辦理（初審/面簽/簽借款合同）、解抵押（若房屋有抵押）、繳稅/過(guò)戶、銀行放款。
  
  
  
  1、買(mǎi)方資質(zhì)審核：購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女。
  
  賣(mài)方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)**快10天出結(jié)果。
  
  2、評(píng)估：需要7-10個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
  
  3、網(wǎng)簽
  
  4、一步式貸款辦理：即借款申請(qǐng)人及配偶只需在辦理過(guò)網(wǎng)簽之后，到貸款經(jīng)辦銀行一次，即可完成貸款受理、初審、簽約。
  
  5、解抵押：二手房在注銷(xiāo)抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)并按正常流程審核，待完成注銷(xiāo)抵押登記及過(guò)戶，符合放款條件后，發(fā)放貸款。
  
  6、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。
  
  過(guò)戶：不動(dòng)產(chǎn)登記，過(guò)戶當(dāng)天或第二天出新房本。
  
  7、銀行放款：貸款行放款一般在見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15-20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。
  
  
  
  申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)新房，網(wǎng)簽是在售樓處進(jìn)行，且現(xiàn)房和期房銀行放款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:04:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款流程是什么? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？
  答

  貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在解決高房?jī)r(jià)的一個(gè)相對(duì)可行的方法。那么問(wèn)題就來(lái)了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項(xiàng)都有什么呢？相信大家對(duì)這方面的問(wèn)題并不是十分了解，下面我們就來(lái)一起看看吧！二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個(gè)人辦理兩種。一、中介代理房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時(shí)間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買(mǎi)賣(mài)雙方一起進(jìn)行的。相比起個(gè)人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會(huì)選擇這個(gè)方式。但是中介代辦并不是無(wú)償?shù)?，中介費(fèi)用的支出也是需要大家考量的因素。銀行貸款二、個(gè)人辦理個(gè)人辦理的基本是買(mǎi)賣(mài)雙方直接接觸，雖然省掉了多高達(dá)3%的中介費(fèi)用，但風(fēng)險(xiǎn)也意味著直接要由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)性較大。個(gè)人辦理面簽流程：1.確定房子沒(méi)有抵押或任何債權(quán)問(wèn)題2.確認(rèn)房子貸款情況3.如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房辦理貸款流程有哪些? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？
  答

  一、提出申請(qǐng)，準(zhǔn)備面簽買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。買(mǎi)方攜帶材料見(jiàn)下圖：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款購(gòu)買(mǎi)二手房交易流程是什么? 買(mǎi)二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房如何辦理公積金貸款?二手房公積金貸款流程是什么?
  答

  二手房公積金貸款流程是什么？1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司，因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買(mǎi)賣(mài)者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開(kāi)始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢(qián)就打水漂了。2、網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。評(píng)估需要3－5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長(zhǎng)短時(shí)間得看房主的配合。3、用公積金貸款買(mǎi)房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購(gòu)買(mǎi)的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I(mǎi)的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A，3A．當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見(jiàn)。4、復(fù)審過(guò)7－9個(gè)工作日就可以復(fù)審了?？梢赃^(guò)戶了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過(guò)完戶，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過(guò)3－6個(gè)月才能拿到房本。二手房公積金貸款流程是什么？公積金貸款過(guò)戶的流程是什么？公積金貸款過(guò)戶的流程是什么？第一步“中心”咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：公積金貸款申請(qǐng)表；公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交易流程貸款流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。

  全部3個(gè)回答>