二手房貸款流程是什么? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？

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• 155****6724

  貸款買房是現(xiàn)在解決高房價(jià)的一個(gè)相對可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項(xiàng)都有什么呢？相信大家對這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！
  
  二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個(gè)人辦理兩種。
  
  一、中介代理
  
  房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時(shí)間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進(jìn)行的。相比起個(gè)人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會(huì)選擇這個(gè)方式。但是中介代辦并不是無償?shù)模薪橘M(fèi)用的支出也是需要大家考量的因素。
  
  銀行貸款
  
  二、個(gè)人辦理
  
  個(gè)人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達(dá)3%的中介費(fèi)用，但風(fēng)險(xiǎn)也意味著直接要由買賣雙方來承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)性較大。
  
  個(gè)人辦理面簽流程：
  
  1.確定房子沒有抵押或任何債權(quán)問題
  
  2.確認(rèn)房子貸款情況
  
  3.如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式

  查看全文↓ 2019-01-13 19:35:30
• 134****4760

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:35:25
• 133****2374

  隨著城區(qū)土地競拍率逐漸提升、棚戶區(qū)改造工程開工建設(shè)穩(wěn)步增長，近期二手房市場上的買家都持觀望態(tài)度，并不急于出手，賣家不急著用錢的也都堅(jiān)持價(jià)格不松口。買賣雙方博弈之時(shí)，受傷**深的是業(yè)務(wù)量少、成交低迷的房產(chǎn)中介們，部分中介“附加”新房銷售。
  
  
  
  部分中介“染指”新房銷售，開車接送價(jià)格低
  
  
  
  “先生，均價(jià)7800元左右的新房咱們考慮嗎？預(yù)計(jì)2021年交房，適合投資，而且賣得特別好。如果您不喜歡，我們這里也有配套設(shè)施齊全的二手學(xué)區(qū)房，因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房價(jià)格可能高一些，9000元左右?！避囌疚髀犯浇持薪闄C(jī)構(gòu)工作人員說，連他自己都沒有想到，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人開始通過微信向潛在客戶推薦新房。
  
  
  
  “二手房中介居然在賣力地推銷新房，但這樣的現(xiàn)象在中介眼中也是無奈之舉?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在二手房成交很不理想，只能做到以前50%左右的量，一些品相不好的老房子掛牌半年以上也無人問津。而且成交周期也拉長了，有些周期能達(dá)5個(gè)月以上。一個(gè)門店十幾號(hào)人，成交上不去，只能聯(lián)系著賣新房試試，只要成交就有返點(diǎn)。
  
  
  
  記者在采訪中了解到，這種現(xiàn)象在城區(qū)已屬正常，由于城區(qū)進(jìn)行棚改、房產(chǎn)開發(fā)商頻頻拿地，使得新樓盤市場數(shù)量激增，新房源備受剛需族熱捧。相比之下，雖然二手房配套設(shè)施齊全，但是房屋陳舊等問題使得二手房中介交易量上不去。“我們不僅是提供新房項(xiàng)目，還能拿到比售樓處更優(yōu)惠的價(jià)格。如果客戶去看房，我們會(huì)開車接送，而且從中介簽約，走的是團(tuán)購渠道，比售樓處正常價(jià)格還要低?！背菂^(qū)某二手中介告訴記者，不管客戶有什么需求，無論是自住、改善還是投資，甚至豪宅，他們都能找到匹配的。
  
  
  
  新房交易流程較為簡單，選擇性更大
  
  
  
  “新房屋外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，但是一般戶型偏大，公攤面積也大、總價(jià)高。相比之下，二手房的建筑外觀較為傳統(tǒng)單一，上世紀(jì)九十年代建筑風(fēng)格為主，很多二手房房間不夠敞亮，而且客廳面積過于窄小、戶型小，但是公攤面積小、總價(jià)低?！背菂^(qū)李先生說，他從去年開始就利用節(jié)假日期間去看房，準(zhǔn)備入手一套100平米左右的房子，經(jīng)過對比發(fā)現(xiàn)，去年新房源很少，或者價(jià)格很高，直接讓人望而卻步。雖然二手房總體較佳，但是房齡較大，小毛病較多，也不主張購買。
  
  
  
  “今年城區(qū)的房源市場發(fā)生了很大的變化，新樓盤逐漸崛起，金融政策對于首套房支持力度更多，新房交房量也上去了，使得我們這些剛需一族選擇面更廣?！崩钕壬嬖V記者，買新房主要是與開發(fā)商之間進(jìn)行交易，手續(xù)相對較少，流程方面較為簡單。而二手房一般是購房者、賣家和中介等三方進(jìn)行交易，涉及到的人員多、部門廣，面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場，流程較為復(fù)雜。
  
  
  
  部分房企選擇和中介合作，拉高成交量
  
  
  
  “二手房難賣有很多種因素，首先是買賣渠道越來越規(guī)范，消費(fèi)者不像以前一樣好‘忽悠’；其次是金融貸款也有相應(yīng)規(guī)定，審批、資金、征信等都有限制?！背菂^(qū)某房產(chǎn)中介說，小戶型的二手房雖然好賣，銷售量也多，但是傭金少，**少的只能賺到1000元，連水電費(fèi)都不夠。而大戶型的二手房源總價(jià)格高，一般人支付不起高額的費(fèi)用，如果走貸款程序則更慢，客戶也容易流失。
  
  
  
  “虛假信息也是成交量減少的原因之一，虛假在于對房源的描述非真實(shí)客觀，導(dǎo)致購房者經(jīng)常白跑一趟?！背菂^(qū)某中介負(fù)責(zé)人告訴記者，例如，部分中介商把簡裝寫成精裝、家電老舊寫成家電齊全、附近有**就靠近名校、樓下有100平米的小超市就是配套成熟等。
  
  
  
  記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不僅中介主動(dòng)去賣新房，很多房企也都在與中介合作?！肮緯?huì)要求大家多做一些新房業(yè)務(wù)，還會(huì)分批組織經(jīng)紀(jì)人去實(shí)地看盤。這其中既有養(yǎng)老自住房，也有投資商辦房，更有豪宅改善房。尤其針對一些城區(qū)內(nèi)的老住戶，在賣掉區(qū)域內(nèi)自己的老房子時(shí)，往往與經(jīng)紀(jì)人建立了比較良好的信任關(guān)系，一旦有換新房需求，正好可以通過經(jīng)紀(jì)人達(dá)成交易?！背菂^(qū)某二手房公司負(fù)責(zé)人說，畢竟對房企來說，樓市成交量遠(yuǎn)比房價(jià)重要得多。
  
  
  
  提醒： 購買二手房后應(yīng)及時(shí)過戶
  
  
  
  “很多二手房交易容易因?yàn)檫^戶產(chǎn)生糾紛，這是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的實(shí)際獲取與否是體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的，即使購房者付了全款甚至已經(jīng)入住了，只要沒有完成過戶就不算取得了產(chǎn)權(quán)。如果長期不過戶或者因?yàn)槟撤N客觀原因而無法立即過戶存在的風(fēng)險(xiǎn)很大。”市不動(dòng)產(chǎn)登記部門工作人員說，在沒過戶之前，如果房價(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房價(jià)上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況時(shí)有發(fā)生。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:35:19
• 146****9082

  
  二手房具體貸款流程是什么？簡單來說，它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評估→銀行筆錄、面簽、交**款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”（說明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保）。
  
  
  
  理財(cái)師提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過擔(dān)保公司來辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過程中配合的話，一般快則3個(gè)工作日，慢則7至15個(gè)工作日即可放款。
  
  
  
  因?yàn)檗k理貸款時(shí)涉及銀行、房管局等多個(gè)部門，借款人**好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品。
  
  
  
  
  
  借款人能夠貸多少錢
  
  二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來決定的，評估值一般低于評估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
  
  
  
  理財(cái)師提醒：許多購房者會(huì)忽略了二手房評估值的影響，因此，建議廣大購房者**好先向?qū)I(yè)的貸款機(jī)構(gòu)咨詢，對借款人意向購買的房產(chǎn)做評估，綜合評估借款人能夠貸多少款、有多少錢是可以付**的。
  
  
  
  二手房中哪些房屋型可辦貸款
  
  二手商品房在上市交易時(shí)受政策限制較少，所以銀行更愿意接受這類房產(chǎn)貸款。
  
  
  
  政策性保障住房在辦理貸款時(shí)，銀行一般審核會(huì)比較嚴(yán)格。
  
  
  
  已購公房在進(jìn)行交易時(shí)涉及很多限制條件，首先需征得原房產(chǎn)單位同意后，購房人方可上市出售；其次，上市前需按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)（優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅）才可上市交易；第三，銀行在辦理這類房產(chǎn)貸款時(shí)一般會(huì)比經(jīng)濟(jì)適用房更為嚴(yán)格，除了需要滿足基本要求取得房產(chǎn)證后，另外還需要貸款的房產(chǎn)不在抵押狀態(tài)中，這樣銀行才可以為借款人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
  
  
  
  一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的，比如：軍產(chǎn)的房、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:35:14

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• 問 二手房辦理貸款流程是什么? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？
  答

  貸款買房是現(xiàn)在解決高房價(jià)的一個(gè)相對可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項(xiàng)都有什么呢？相信大家對這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個(gè)人辦理兩種。一、中介代理房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時(shí)間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進(jìn)行的。相比起個(gè)人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會(huì)選擇這個(gè)方式。但是中介代辦并不是無償?shù)模薪橘M(fèi)用的支出也是需要大家考量的因素。銀行貸款二、個(gè)人辦理個(gè)人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達(dá)3%的中介費(fèi)用，但風(fēng)險(xiǎn)也意味著直接要由買賣雙方來承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)性較大。個(gè)人辦理面簽流程：1.確定房子沒有抵押或任何債權(quán)問題2.確認(rèn)房子貸款情況3.如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房辦理貸款流程有哪些? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？
  答

  一、提出申請，準(zhǔn)備面簽買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。買方攜帶材料見下圖：

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款購買二手房交易流程是什么? 買二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房貸款買賣交易流程是什么? 買二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。⑵評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請并提供有關(guān)證明材料⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證調(diào)查分析出具《法律意見書》⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批通知借款申請人是否同意貸款⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過戶后借款人到銀行辦理貸款手續(xù)⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)⑼ 借款合同生效后貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金⑽ 借款人按月還款⑾ 借款人還清貸款本息解除抵押擔(dān)保