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區(qū)域位置是指房屋所在位置屬于城市哪一級別的土地，它是影響房屋價格的關鍵性因素之一，以成都為例，內環(huán)、一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)加上東、南、西、北方向所組成的區(qū)段，將直接影響成都二手房的價值；交通條件主要是指區(qū)域內道路通達度、公交便捷度、周邊是否有地鐵經(jīng)過、是否臨城市主干道等，交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車設施及相應的公共活動場所配套情況等，小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居家生活的品質。目前在成都有許多小區(qū)幾乎沒有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得臟、亂，這樣的環(huán)境就會降低房屋自身的價值。相反，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價格的提升；配套設施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、**、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。擁有完善的生活配套設施的區(qū)域，對該區(qū)域的房屋價格有增值影響；城市規(guī)劃主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道，有良好的未來發(fā)展前景將對該區(qū)域房屋的增值、保值有重大的影響；環(huán)境污染主要是指噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。
全部4個回答>二手房價格指導問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
134****6289 | 2019-01-12 21:59:34
已有4個回答
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156****3679
政府指導價是由縣級以上各級人民政府物價部門，業(yè)務主管部門按照國家規(guī)定權限，通過規(guī)定基準價和浮動幅度，**高限度和**低保護價等，指導企業(yè)制定的商品價格和收費標準。
查看全文↓ 2019-01-12 22:00:29
從品種范圍上講，政府指導價適用于比較重要的，同時花色品種多、供求變化快、季節(jié)性強的商品。 -
132****3724
指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。
查看全文↓ 2019-01-12 22:00:23
換句話說,就是政府根據(jù)他的權限和市場現(xiàn)狀,給出的強制性的價格范圍。 -
135****4233
成交價是你房屋成交的價格，指導價是政府對某一地段的統(tǒng)一指導價格。
查看全文↓ 2019-01-12 22:00:16
一般是按照指導價來繳稅，就是說，你買一個房子繳稅跟你的成交價一般沒有多大關系，跟你房屋的面積與它所在地段的指導價有關系。
指導價是當?shù)卣贫ǖ?，不同地方指導價不一樣，例如成都的指導價很低，**高的地方僅為3600.房價基本在1萬。
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157****1664
二手房的成交價是市場價，而指導價是當?shù)囟悇站指鶕?jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)的行情指定的可以過戶的價格。指導價略低于市場成交價，即網(wǎng)簽合同價格可以按指導價簽署，不算違法違規(guī)，能減少買方的稅費支出。
查看全文↓ 2019-01-12 21:59:50
假設一套房子的市場價是100萬，而指導價是90萬，那么網(wǎng)簽合同價格可以按90萬簽署，能給買方省些稅費。
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房價沒有大漲的空間，不必恐慌，更不必有投機的心態(tài)。很高興可以為你解答！
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我國二手房價格隨房產(chǎn)地行業(yè)升溫一路上漲，二手房市場持續(xù)升溫。然而嚴峻的客觀環(huán)境給二手房行業(yè)也帶來了強大威脅，同時也是二手房行業(yè)趨向于規(guī)范化的歷史機遇。在資金緊縮、土地供應受限、購房者心理預期降低等諸多不利因素制約下，二手房交易市場也面臨一次次的洗盤。
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業(yè)主的報價情況相當復雜，如果你有網(wǎng)上的價格參數(shù)，還價就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的
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發(fā)改委預測，未來二手房的價格是下走趨勢，不會上揚，價格估計在每平方米3000元-5000元左右。市民不應對房產(chǎn)抱有過高的期望值，市政府將及時通報一個地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價格還是呈上升趨勢
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