??請問房屋交易貸款需要什么條件？購房貸款有什么要注意的？?

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• 158****8276

  首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；
  其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi)；
  再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；
  其他資料：購房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社?；蚣{稅證明、房屋評估報告。
  

  查看全文↓ 2019-01-12 09:51:59
• 155****5208

  一、商品房按揭貸款的基本條件
  
  借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；
  同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
  二、須提供資料
  
  申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
  開發(fā)商的收款帳號1份。
  三、業(yè)務一般規(guī)定
  
  貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

  查看全文↓ 2019-01-12 09:51:52
• 131****5867

  1、房產(chǎn)的選擇 購房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務時,選擇時應重點了解這方面的內(nèi)容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時,還應進一步去確認開發(fā)建設的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。買房貸款資質
  2、申請貸款 買房人確認自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應該向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關的法律文件等等,填報《按揭貸款申請書》。
  3、簽訂購房合同 銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關法律文件后,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。買房貸款資質
  4、簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。買房貸款資質
  5、辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。買房貸款資質

  查看全文↓ 2019-01-12 09:51:43
• 153****2749

  貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然后你們準備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。
  
  注意事項：
  一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
  
  二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
  
  三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
  
  四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
  
  五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
  
  六、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮應交稅費。

  查看全文↓ 2019-01-12 09:51:38
• 137****0520

  貸款買房是時下購房人**熱衷的一種買房方式。貸款買房，可以在一定程度上減輕購房者的購房壓力，讓大家不必一開始就拿很多錢出來就可以買到自己想要的房子。但是，購房貸款需要什么條件？
  
  購房貸款需要什么條件？
  
  借款人（買方）需要具備條件：
  
  1.男：年齡18-65周歲 女：年林18-60周歲 具備完全民事行為能力
  
  2.交齊首期購房款。
  
  3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。
  
  4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
  
  5.所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。
  
  6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  
  7.貸款銀行要求的其他條件。
  
  購房貸款需要提交哪些資料？
  
  1.借款人（買方）需提供資料：
  
  ①身份證；
  
  ②戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè)）、（非本市人士需提供）暫住證；
  
  ③學歷證（大專以上學歷的提供）；
  
  ④職稱證書（有職稱的提供）；
  
  ⑤結婚狀況證明（結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協(xié)議、單身證明）；
  
  ⑥收入證明（加蓋公司章或人事章）；
  
  ⑦單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章或人事章；
  
  ⑧**款證明；
  
  ⑨買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；
  
  ⑩軍人提供軍官證、警察提供警官證；
  
  2.借款人（買方）配偶需提供資料：
  
  ①身份證；
  
  ②戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè)）、（非本市人士需提供）暫住證；
  
  ③隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
  
  ④貸款時需查驗購買方提供材料復印件的原件。

  查看全文↓ 2019-01-12 09:51:32

相關問題

• 問 銀行貸款購房需要什么條件？有什么需要注意的？
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。6.每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

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• 問 ??買新房貸款需要什么條件？有什么要注意的？
  答

  買房貸款需要什么條件向銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：1、買房貸款需要有合法的居民身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠冢?、買房貸款需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3、買房貸款需要有按期償還貸款本息的能力；4、買房貸款需要有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、買房貸款需要有購買住房的合同或協(xié)議；6、提出買房貸款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金；7、貸款行規(guī)定的其他條件。辦理買房貸款有什么注意事項1、辦理買房貸款手續(xù)需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字；如果不能到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。2、買房貸款需要收入證明，收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結清貸款，所以請注意您的月收入應該是您所有未結清貸款月還款的兩倍以上。如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據(jù)自己的情況提前將資料準備齊全。3、辦理買房貸款的申請人若是私營業(yè)主，沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。4、辦理買房貸款之前，如果您的其他貸款有逾期的情況，請務必先付清逾期欠款，并請前貸款銀行出據(jù)欠款結清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，并不予受理。所以，個人的信用記錄非常重要，請大家一定注意不要逾期還款。

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• 問 請問購房貸款需要什么條件
  答

  貸款買房首先要具備在該城市購房的要求，除了本地人之外，如果是外地戶口購房往往需要繳納兩年到五年的社?；蛘呤莻€人所得稅，才符合購房的資格，而且通過貸款購房還要明確購買的是首套房還是二套房，相對來說首套房的審批會更加簡單，需要提供自己的收入證明個人身份證、戶口本、銀行流水和征信報告。對于已經(jīng)結婚的購房者還需要提供結婚證和配偶的相關信息。貸款買房對于借款人的年齡有一定的要求，需要在18-60歲的自然人，而且年齡越大所能夠借款的時間也就越大，一般來說借款人的實際年齡和貸款的時間相加不能夠超過70歲，此外還需要具備有穩(wěn)定的收入以及能夠按期償還貸款本息的能力，除了向銀行借貸之外，借款人還需要自行準備總房款約30%的**款。

• 問 請問購房貸款需要什么條件？
  答

  首先對申請人進行調(diào)查。申請人的身份證和戶口，如用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本；如配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調(diào)查，**重要的是申請人是否具有經(jīng)濟償還能力；在確定貸款年限時，有時還會考慮工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大；對申請人的調(diào)查，還包括與開發(fā)商簽訂的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。

  全部3個回答>
• 問 個人房屋交易需要注意什么？
  答

  需要承擔費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  全部5個回答>