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買賣房產(chǎn)不是說簡簡單單看個眼緣就夠了，在實際生活中買賣房產(chǎn)是比較復雜的事，不管買家還是賣家，對房子的價格等方面都是有很多要求的，并不是簡單的一手交錢一手交房這么簡單粗暴，畢竟不管是買方還是賣房在買賣過程中都是要經(jīng)過多方的比較和考慮才會**后做決定的。而且在交易房產(chǎn)的整個過程中，給定金、過戶、交房等這一系列的過程當中，如果在哪個環(huán)節(jié)稍有不慎的話可能都會**后導致交易失敗。所以，這也是大部分房主不能給自己的房子做出準確定價的原因之一。通常情況下房主沒有辦法給自己的房子定好價，主要是怕自己的房子價格定的過高或過低都不太合適，過高了可能會嚇跑買家，過低了自己可能會吃虧。其實在現(xiàn)實生活中，交易房產(chǎn)的時候，只要跟緊了政策，看準了時機，再掌握一點定價的技巧，這筆買賣差不多就成了。所以今天要分享的是賣房定價的一些方法。1、競爭定價法看看競爭對手的房子大概在什么價位，給出一個與之相比較低的價位，購房者一般都會選擇價格更低的房子。其實每個行業(yè)都是有競爭性的，房產(chǎn)買賣更是這樣，由于大部分人都會把房子視為必須品，很多人都有“有房才有家”的根深蒂固的觀念，買房都是早晚的事，所以房地產(chǎn)行業(yè)競爭都是很激烈的，所以競爭定價法也是一個不錯的方法。2、成本加價法將房屋以及房屋內(nèi)各設備的成本價格全部計算出來，然后在此基礎上進行加價，但是價格一定要合理。房屋的建造都是有一定成本的，而且裝修房子其實也是需要成本的，例如房子里的家具、家電購買回來也是需要不少錢的，所以在出售二手房時就應該考慮使用成本加價法來定價。3、非整數(shù)法非整數(shù)法會讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購房，即使房子的單價只是從9000元變成了8999一平。其實很多人都是有占小便宜的心理，就跟超市賣東西是一樣的，超市里的商品定價的時候一般都不會用整數(shù)，如9.90、1.90，房屋定價其實也是可以借鑒超市定價的，就像買水果時，4元一斤和3.9一斤，其實就只差了1毛錢，但是大部分人都會選擇買3.9一斤的，從視覺上給人一種優(yōu)惠感。所以，賣房子時單價定為9000一平的出售情況可能就不如定為8999一平，所以說非整數(shù)的定價法會讓購房者認為得到了實實在在的優(yōu)惠，這種定價方法也是很好用的。其實賣房想要定出合理的價格，在做好充足準備的前提下就需要掌握相應的定價方法，如果賣房時不知道怎么定價就可以參考上面的方法。除了掌握這些定價方法，還有一些事項是需要注意的。1、了解自己房子優(yōu)缺點首先必須要知道你的房子相對于其他的房子來說有什么樣的優(yōu)點或缺點，因為如果想把房子賣的高一點，至少要給購買者一個充足的理由，那就是為什么你的房子會比別的房子價錢高，而且在看房的過程中肯定是要給購買者去介紹你的房子有哪些優(yōu)點，不過在講述過程中不建議大家一口氣把自己房子的優(yōu)點都講完。其實在描述房子優(yōu)勢的時候可以間接性的，如果一口氣把房子的優(yōu)點介紹完了，那購買者可能會想這房子為什么都是優(yōu)點，沒有缺點嗎，可能就會對你產(chǎn)生質(zhì)疑，而且如果把房子塑造的太完美，后面別人發(fā)現(xiàn)缺點的時候，拋出來的問題會讓你很尷尬的。所以在給購買者介紹房子優(yōu)勢的時候要間接性拋出，特別是在購買者對房子進行挑剔的時候，可以順勢拋出房屋的優(yōu)勢，來“抵消”他的顧慮。2、確定心理底線除了了解房屋優(yōu)勢以外，還要有個心理底線，在給房子定價格的時候，肯定會有一個底線，**低能接受多少的價格，在討價還價的過程中必須堅守自己的心理底線，如果對方還價低于你的心理底線，你肯定是接受不了的。特別是你計劃賣掉這套房子還要換一套房子的時候，這個心理底線要根據(jù)購買新房所需要花費的資金、**款、后期月供數(shù)額來確定，這樣在討價還價的時候才能做到心里有依據(jù)，不會別人說多少就是多少，或者自己認定了一個價格后始終不和中，交易就會失敗。3、留足砍價空間除了心理底線之外還要留些砍價空間，討價還價是每個交易必經(jīng)的過程，一口氣咬定一個價格絕對不讓步的話，買家能特別痛快接受你的定價的情況也是比較少的，所以必須在自己心理價格的基礎上留一定的砍價空間。如果急于出售的話，砍價空間應該定在心理底線的價格上浮的3%~5%左右，如果不急出售的，砍價空間應該定在心理底線的價格上浮的5%~10%，這樣比較容易成交。4、察言觀色**后需要注意的一點就是察言觀色，在和購買者溝通的時候需要了解下他的購房需求，看他是不是急著購買房子，如果要是急著購買房子的話，房價上也沒有必要做出很大讓步的，所以摸清對方心理底線也是很重要的。
全部3個回答>二手房交易價應該怎么定價?需要注意些什么?
153****9394 | 2019-01-12 08:47:02
已有3個回答
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158****3621
下面就來具體看一下定價的幾個參考因素：
查看全文↓ 2019-01-12 08:47:33
1、區(qū)域價格調(diào)查：
區(qū)域價格調(diào)查是為二手房定價的第一步，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。在做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。
2、對手中的房產(chǎn)進行價值評估：
通過了第一步區(qū)域價格調(diào)查后，你應該已經(jīng)對自己的房產(chǎn)價值有一個大致的了解了。下面要做的就是對手中的房產(chǎn)進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準確的價位。
3、確定心理價格底線：
在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中房產(chǎn)的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。
4、預留一定的砍價空間：
對于當下并不景氣的房產(chǎn)市場而言，在確定了心理價格底線之后，賣方應該根據(jù)自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%至5%；而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個方法并不適用。 -
152****6194
出售二手房如何確定售價 二手房出售的定價方法
查看全文↓ 2019-01-12 08:47:26
很多房主在出售房產(chǎn)的時候都不知道如何定價，確定房屋價格的標準是什么，確定房屋出售價格應該參考什么。
想要順利將二手房子以不錯的價格出售要做到兩點：一是定價合理，切記好價格并不是過分的追求不合理的利潤。二是廣泛告知，讓盡可能多的人知道自己手中有房產(chǎn)要出售。那么，賣二手房的定價方法又是怎么樣的呢？
1、區(qū)域價格調(diào)查
二手房定價的第一步是區(qū)域價格調(diào)查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況?？梢酝ㄟ^詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。
2、對房產(chǎn)進行價值評估
通過了第一步區(qū)域價格調(diào)查后，下面要做的就是對手中自己的房產(chǎn)進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準確的價位。
3、確定心理價格底線
在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中房產(chǎn)的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。
4、預留一定的砍價空間
在確定了心理價格底線之后，賣方應該根據(jù)自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%——5%；而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%——10%也是合理的。 -
147****0049
二手房交易流程中的8大砍價技巧：
查看全文↓ 2019-01-12 08:47:18
1、了解周邊價位信息，做到心中有數(shù)
可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時對比附近新房價格，來判斷所購買二手房的價格是否可靠。換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的，為之后的殺價做準備。
2、忌大幅度殺價
雖然買房一般都有一定的議價空間，但如果殺價幅度太狠，往往會讓賣家難以接受，認為買方心意不誠，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。
3、忌盲目給房子挑缺點
不要給房子挑出一大堆的缺點逼迫賣家降價。因為如果房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。
4、隱藏對所看房屋的喜愛程度
不要表露對這套房子的好感，可以適當?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點等等。
讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。
5、拖延時間
表現(xiàn)出買不買都無所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價的話會主動聯(lián)系，如果賣家不肯議價，再主動聯(lián)系賣家表示愿意購買，注意考慮時間不要太長。
6、還價底線不輕易松口
如果賣方有議價空間，一定要堅持自己的價格底線，不要輕易松口（前提是價格底線設置要合理）。
7、善用手機營造環(huán)境
與其直接說某某差不多的房子價格更便宜，不如自己營造一個場景。在殺價的過程中，有其他中介公司業(yè)務員打電話來推薦一套周邊小區(qū)與這套房子差不多的房源，而在價格上有較大的議價空間，在通話中表示可以立即看房，此時如果房東愿意挽留就表示有殺價的空間。
8、從其他費用入手
一般情況買賣雙方的稅費都是由買方承擔，如果賣家不肯讓步，那么可以考慮讓賣家來承擔一部分稅費，畢竟是能省一點算一點。
砍價一定要見機行事，切忌盲目激動。另外，教育地產(chǎn)一直是市場中的“硬通貨”，處于供不應求狀態(tài)，因此賣家往往抱著奇貨可居的心理。故要想從高高在上的價格上占到什么便宜，幾乎是不可能的事。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
相關問題
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買賣房產(chǎn)不是說簡簡單單看個眼緣就夠了，在實際生活中買賣房產(chǎn)是比較復雜的事，不管買家還是賣家，對房子的價格等方面都是有很多要求的，并不是簡單的一手交錢一手交房這么簡單粗暴，畢竟不管是買方還是賣房在買賣過程中都是要經(jīng)過多方的比較和考慮才會**后做決定的。而且在交易房產(chǎn)的整個過程中，給定金、過戶、交房等這一系列的過程當中，如果在哪個環(huán)節(jié)稍有不慎的話可能都會**后導致交易失敗。所以，這也是大部分房主不能給自己的房子做出準確定價的原因之一。通常情況下房主沒有辦法給自己的房子定好價，主要是怕自己的房子價格定的過高或過低都不太合適，過高了可能會嚇跑買家，過低了自己可能會吃虧。其實在現(xiàn)實生活中，交易房產(chǎn)的時候，只要跟緊了政策，看準了時機，再掌握一點定價的技巧，這筆買賣差不多就成了。所以今天要分享的是賣房定價的一些方法。1、競爭定價法看看競爭對手的房子大概在什么價位，給出一個與之相比較低的價位，購房者一般都會選擇價格更低的房子。其實每個行業(yè)都是有競爭性的，房產(chǎn)買賣更是這樣，由于大部分人都會把房子視為必須品，很多人都有“有房才有家”的根深蒂固的觀念，買房都是早晚的事，所以房地產(chǎn)行業(yè)競爭都是很激烈的，所以競爭定價法也是一個不錯的方法。2、成本加價法將房屋以及房屋內(nèi)各設備的成本價格全部計算出來，然后在此基礎上進行加價，但是價格一定要合理。房屋的建造都是有一定成本的，而且裝修房子其實也是需要成本的，例如房子里的家具、家電購買回來也是需要不少錢的，所以在出售二手房時就應該考慮使用成本加價法來定價。3、非整數(shù)法非整數(shù)法會讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購房，即使房子的單價只是從9000元變成了8999一平。其實很多人都是有占小便宜的心理，就跟超市賣東西是一樣的，超市里的商品定價的時候一般都不會用整數(shù)，如9.90、1.90，房屋定價其實也是可以借鑒超市定價的，就像買水果時，4元一斤和3.9一斤，其實就只差了1毛錢，但是大部分人都會選擇買3.9一斤的，從視覺上給人一種優(yōu)惠感。所以，賣房子時單價定為9000一平的出售情況可能就不如定為8999一平，所以說非整數(shù)的定價法會讓購房者認為得到了實實在在的優(yōu)惠，這種定價方法也是很好用的。其實賣房想要定出合理的價格，在做好充足準備的前提下就需要掌握相應的定價方法，如果賣房時不知道怎么定價就可以參考上面的方法。除了掌握這些定價方法，還有一些事項是需要注意的。1、了解自己房子優(yōu)缺點首先必須要知道你的房子相對于其他的房子來說有什么樣的優(yōu)點或缺點，因為如果想把房子賣的高一點，至少要給購買者一個充足的理由，那就是為什么你的房子會比別的房子價錢高，而且在看房的過程中肯定是要給購買者去介紹你的房子有哪些優(yōu)點，不過在講述過程中不建議大家一口氣把自己房子的優(yōu)點都講完。其實在描述房子優(yōu)勢的時候可以間接性的，如果一口氣把房子的優(yōu)點介紹完了，那購買者可能會想這房子為什么都是優(yōu)點，沒有缺點嗎，可能就會對你產(chǎn)生質(zhì)疑，而且如果把房子塑造的太完美，后面別人發(fā)現(xiàn)缺點的時候，拋出來的問題會讓你很尷尬的。所以在給購買者介紹房子優(yōu)勢的時候要間接性拋出，特別是在購買者對房子進行挑剔的時候，可以順勢拋出房屋的優(yōu)勢，來“抵消”他的顧慮。2、確定心理底線除了了解房屋優(yōu)勢以外，還要有個心理底線，在給房子定價格的時候，肯定會有一個底線，**低能接受多少的價格，在討價還價的過程中必須堅守自己的心理底線，如果對方還價低于你的心理底線，你肯定是接受不了的。特別是你計劃賣掉這套房子還要換一套房子的時候，這個心理底線要根據(jù)購買新房所需要花費的資金、**款、后期月供數(shù)額來確定，這樣在討價還價的時候才能做到心里有依據(jù)，不會別人說多少就是多少，或者自己認定了一個價格后始終不和中，交易就會失敗。3、留足砍價空間除了心理底線之外還要留些砍價空間，討價還價是每個交易必經(jīng)的過程，一口氣咬定一個價格絕對不讓步的話，買家能特別痛快接受你的定價的情況也是比較少的，所以必須在自己心理價格的基礎上留一定的砍價空間。如果急于出售的話，砍價空間應該定在心理底線的價格上浮的3%~5%左右，如果不急出售的，砍價空間應該定在心理底線的價格上浮的5%~10%，這樣比較容易成交。4、察言觀色**后需要注意的一點就是察言觀色，在和購買者溝通的時候需要了解下他的購房需求，看他是不是急著購買房子，如果要是急著購買房子的話，房價上也沒有必要做出很大讓步的，所以摸清對方心理底線也是很重要的。房子想賣個好價錢，除了委托一家靠譜的中介，自己也要做好充足準備，了解自己房屋的優(yōu)缺點，還應該掌握一定的定價技巧，在定價過程中確定好自己合理的價格底線，留足砍價空間，學會察言觀色，這樣房子才能以一個較高的價格更快轉(zhuǎn)售出去。
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買方出，過戶用不了幾個錢，就是稅錢是大頭過戶很快
全部3個回答> -
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1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構設計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
全部3個回答> -
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鞍山房屋交易流程中二手房交易流程具體內(nèi)容是什么？ 1、評估：到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù)，根據(jù)房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格。 2、資金監(jiān)管：需要貸款的**款要存入房產(chǎn)局指定帳戶；現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過評估價。 3、銀行（公積金）貸款審批：貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心（建行、公積金中心）提供的貸款房產(chǎn)評估報告或中行指定評估公司出據(jù)的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、購房協(xié)議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。 4、擔保公司擔保：經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到置業(yè)擔保公司辦理擔保手續(xù)。 5、銀行（公積金）放款：銀行根據(jù)擔保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。 6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權交易手續(xù)。 7、購房人領產(chǎn)權證，賣房人到房產(chǎn)局領款。
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