賣二手樓房一年都賣不出去?想知道是什么原因？

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• 145****8449

  目前市場不是太好。經(jīng)濟(jì)低迷影響到投資購房的需求了。再次，跟你房屋所處的地段、樓層、朝向、是否臨街、產(chǎn)權(quán)是否明晰、裝修、保養(yǎng)情況等綜合的情況也有關(guān)。當(dāng)然，價(jià)格也是一個(gè)不可忽視的因素，你可以對比下你們小區(qū)和你位置接近的房源或類似的房源的成交價(jià)格。找找問題。一年沒賣出去，如果不是價(jià)格上的問題，那就說明你的房子沒有太明顯的市場競爭優(yōu)勢，所以購房者才沒有**終選擇。
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  查看全文↓ 2019-01-11 19:36:21
• 149****5544

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:36:17
• 153****3892

  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  二手房過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  另外：1、你的房產(chǎn)是有貸款的，所以你要還清貸款才能再買賣過戶。
  2、行規(guī)賣房都是實(shí)收價(jià)。所以你賣的話，上面的二手房過戶稅費(fèi)都是買家出，不用你出。你簽合同時(shí)跟買家說就行。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:36:12

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• 問 賣二手樓房一年都賣不出去?想知道是什么原因？
  答

  目前市場不是太好。經(jīng)濟(jì)低迷影響到投資購房的需求了。再次，跟你房屋所處的地段、樓層、朝向、是否臨街、產(chǎn)權(quán)是否明晰、裝修、保養(yǎng)情況等綜合的情況也有關(guān)。當(dāng)然，價(jià)格也是一個(gè)不可忽視的因素，你可以對比下你們小區(qū)和你位置接近的房源或類似的房源的成交價(jià)格。找找問題。一年沒賣出去，如果不是價(jià)格上的問題，那就說明你的房子沒有太明顯的市場競爭優(yōu)勢，所以購房者才沒有**終選擇。

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• 問 想賣二手房屋但一直都賣不出去，是什么原因呢？
  答

  二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)有句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格。不管房子怎么樣，只要是大產(chǎn)權(quán)房，有人覺得價(jià)錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。如果賣方預(yù)期太高，或報(bào)價(jià)明顯高于現(xiàn)有行情，確實(shí)很難快速賣掉，那就要適當(dāng)調(diào)整一下價(jià)格了。

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• 問 二手房難賣嗎?為什么有些二手房一年都賣不出去?
  答

  二手房的價(jià)格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房價(jià)格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。

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• 問 2022年二手房賣不出去了嗎
  答

  2022年二手房賣不出去了嗎，雖然說2022年因?yàn)橐咔榈脑蚨鴮?dǎo)致房地產(chǎn)的市場不景氣，根據(jù)相關(guān)的調(diào)查，二手房的成交量逐步下滑使得一些人認(rèn)為房價(jià)在下跌，其實(shí)現(xiàn)在在一些核心城市，二手房的交易還是比較平穩(wěn)的，特別是像剛性需求的購房者，還會(huì)利用現(xiàn)在的時(shí)機(jī)抄底買房，所以房子是否能夠賣得出去，主要還是看房屋本身的質(zhì)量和地段。在購買二手房的時(shí)候，無論是買家還是賣家，都要先對所購買房屋的房價(jià)、交付房款的形式以及騰房的時(shí)間做出相應(yīng)的約定，就對購房人來說，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)比較高，為了避免出現(xiàn)一房多賣的情況，最好還是要先審核一下二手房源的產(chǎn)權(quán)信息是否清晰，有沒有存在被抵押或者是被凍結(jié)的情況，一些房齡比較老的房屋可能存在有多個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人這些都是要在購房之前了解清楚的事情。

• 問 ??二手房不好賣的原因是什么？為什么現(xiàn)在的二手房很久都賣不出去?
  答

  我簡單的說些希望對你有所幫助 大家相互學(xué)習(xí)一個(gè)呢你要知道二手房的概念是什么，他的一個(gè)交易流程是什么樣的 二手房嗎就是做房子這塊那你就要去了解房子這塊你要去理解些什么了如產(chǎn)權(quán)面積啊之類的還有就是路段啦 就是你自己現(xiàn)在做的那塊地方

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