提升物業(yè)費(fèi)需要走哪些程序？

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• 134****0991

  物業(yè)公司首先要準(zhǔn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)召開15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會(huì)。需經(jīng)三分之二以上有投票權(quán)的業(yè)主同意，物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過。召開業(yè)主大會(huì)有兩種形式，一種是會(huì)議形式，一種是書面形式。投票形式屬于書面的業(yè)主大會(huì)。
  業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委會(huì)負(fù)責(zé)組織召開，派發(fā)意見票和收集意見票的工作由業(yè)委會(huì)責(zé)，設(shè)立投票箱。業(yè)主寫好票后把票放進(jìn)投票箱，避免了物業(yè)參與投票過程。現(xiàn)場還要有錄像。投票的過程應(yīng)該受到社區(qū)和街道辦事處的監(jiān)督。意見票上必須有完整的填寫人信息、填寫時(shí)間等要素，如果業(yè)主委托他人填寫，則必須有委托證明，否則意見票按廢票處理。

  查看全文↓ 2019-01-11 18:43:54
• 151****9420

  調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需分幾個(gè)步驟進(jìn)行
  1、由物業(yè)管理企業(yè)做出預(yù)算方案，預(yù)算中明確注明維持物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不便的情況，物業(yè)費(fèi)需要調(diào)整的幅度。同時(shí)物業(yè)企業(yè)應(yīng)做第二種方案，即在維持現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不便的情況下，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有何種變動(dòng)。
  2、將兩種預(yù)算方案提交業(yè)委會(huì)審議
  3、業(yè)委會(huì)審議通過后，將預(yù)算方案提交業(yè)主大會(huì)表決，必要時(shí)，可以組織業(yè)主代表和物業(yè)公司進(jìn)行答疑答辯。
  4、經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議，同意調(diào)整物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主，和物業(yè)公司按照新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簽署新的物業(yè)管理合同。如果業(yè)主大會(huì)通過方案二，則由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司按新服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)簽署新的物業(yè)管理合同。
  5、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意調(diào)價(jià)，并簽署新的物業(yè)合同之后，物業(yè)公司憑業(yè)委會(huì)的書面審議證明、物業(yè)管理合同正本，到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)管理部門、房屋管理部門做新物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案。收費(fèi)不變的，忽略此步驟。

  查看全文↓ 2019-01-11 18:43:50
• 144****4543

  物業(yè)提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)建議采取以下幾步措施：
  1.公示上年度費(fèi)用收支統(tǒng)計(jì)，體現(xiàn)虧損或者利潤較低；
  2.向業(yè)主委員會(huì)提交費(fèi)用增加的函，要求業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)由業(yè)主來投票表示贊成，一般應(yīng)該超過雙1/2。
  3.如果業(yè)主大會(huì)通過的話，應(yīng)該修改合同重新簽訂，并進(jìn)行公示，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案。
  **好是合同到期時(shí)提出來比較合適。

  查看全文↓ 2019-01-11 18:43:45

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何提升物業(yè)費(fèi)收繳率
  答

  物業(yè)費(fèi)收繳率有兩種計(jì)算方法：一是按收繳額度：已收金額/應(yīng)收金額%=收繳率二是按繳納戶數(shù)：已繳戶數(shù)/應(yīng)交戶數(shù)%=收繳率一般情況下，由于單位面積物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一定，所以用第二種比較多。主要是方便，還能看出已繳戶數(shù)比例??！

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)漲價(jià)應(yīng)走哪些程序？需要哪些手續(xù)？
  答

  小區(qū)物管費(fèi)的漲價(jià)，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開業(yè)主大會(huì)，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費(fèi)的漲價(jià)，必須征詢廣大業(yè)主同意?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)漲價(jià)應(yīng)走哪些程序
  答

  由業(yè)委會(huì)牽頭，召開一次業(yè)主大會(huì)，全體業(yè)主來共同表決，需要建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，才能通過。

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• 問 物業(yè)費(fèi)漲價(jià)應(yīng)走哪些程序？物管費(fèi)上漲需要哪些條件？
  答

  小區(qū)物管費(fèi)的漲價(jià)，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開業(yè)主大會(huì)，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費(fèi)的漲價(jià)，必須征詢廣大業(yè)主同意?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)漲價(jià)應(yīng)走哪些程序？需要什么手續(xù)？
  答

  小區(qū)物管費(fèi)的漲價(jià)，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開業(yè)主大會(huì)，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費(fèi)的漲價(jià)，必須征詢廣大業(yè)主同意?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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