購房協(xié)議糾紛應(yīng)該要怎么去解決？

已有3個回答

• 145****6139

  一、該怎么處理購房合同糾紛一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。
  1、和解。和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。
  2、調(diào)解。調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。
  3、仲裁。這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。
  4、訴訟。訴訟是解決合同爭議的**后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。
  二、購房合同糾紛如何處理按照法律規(guī)定，發(fā)生房產(chǎn)合同違約時需要承擔(dān)違約責(zé)任，而房產(chǎn)合同違約的法律責(zé)任具體如下：
  1、繼續(xù)履行。
  2、采取補救措施。
  3、賠償損失。
  4、支付違約金。
  5、定金罰則。

  查看全文↓ 2019-01-11 07:46:58
• 154****2121

  因為已在合同中約定了“糾紛如協(xié)商不成，由惠州仲裁委員會仲裁”，現(xiàn)在你只需要想惠州仲裁委員會提交仲裁申請書，然后雙方當(dāng)事人選擇好仲裁員后，準(zhǔn)備充分的證據(jù)和相關(guān)材料等待仲裁開庭即可。

  查看全文↓ 2019-01-11 07:46:54
• 134****1985

  一、房屋交付糾紛有哪幾種
  房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗收、逾期責(zé)任、風(fēng)險負(fù)擔(dān)，雙方對房屋質(zhì)量及相關(guān)問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。本文梳理出常見十種糾紛并提出相應(yīng)解決意見。
  1、一般質(zhì)量問題。
  一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé) 任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  2、房屋質(zhì)量不合格。
  《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！?br/>3、遲延交付房屋。
  根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  4、配套設(shè)施遲延或者交付不能。
  配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、**、超市、會所等。基礎(chǔ)設(shè)施 完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
  5、裝飾和設(shè)備不合約定。
  買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭 執(zhí)。材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付房屋時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告，否則買受人有權(quán)拒絕接受。裝修物存在有害物質(zhì)如氨氣、甲醛、氡氣，造成室內(nèi)空氣污染，危及人體健康 時，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  6、房屋相關(guān)資料不完備。
  房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：1、政府機構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗收合格；2、房屋測繪機構(gòu)出具測繪資 料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差；3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的 法律文件，后者是對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項的文書。出賣人未提供第1和2項資料時，買受人可以拒絕接受房屋；未提供“兩書”時，有判例認(rèn)為：“兩書”是為加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)水平，維護住宅消費者的合法權(quán)益而規(guī)定，未提供 不構(gòu)成拒絕接受房屋的條件。
  7、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。
  出賣人交付的房屋之上可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)；或者已被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制 房屋權(quán)利。
  8、規(guī)劃、設(shè)計變更。
  如果出賣人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計，可能影響房屋的使用功 能、舒適程度、增值潛力等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應(yīng)當(dāng)尊重買受人的知情權(quán)，如實告知變更情況，由買受人選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同。房屋交付時發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設(shè)計變更，出賣人未事先告知或者未如實告知的，買受人可以拒絕接受房屋和請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
  9、前期物業(yè)糾紛。
  物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會選聘，由業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會之前，必需實施物業(yè)管理，出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實 施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時期物業(yè)管理基本一致，買受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
  10、交納稅費糾紛。
  二、如何解決購房合同糾紛
  紛繁復(fù)雜的房產(chǎn)新政下，購房者對于如何購房、如何維護自身購房權(quán)益問題多多。
  目前**多的糾紛是付了定金或者是**款但辦不出貸款，開發(fā)商卻不予退還定金或**款，甚至要求購房者支付違約金。這類糾紛購房者完全可以借助法律手段維護自身權(quán)利。不過，買家能否維權(quán)成功的關(guān)鍵在于與開發(fā)商簽訂的合同中，有沒有約定“貸款若貸不下來，必須自籌資金補足?！比绻羞@條白紙黑字的約定，那么購房人必須履約。否則可以起訴或者仲裁維權(quán)。
  依照2003年頒布的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第四條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”此次出臺的新政，完全可歸為“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”。因此，如無“自籌資金補足”的約定，那么購房者有權(quán)向開發(fā)商申請解除合同，并拿回相應(yīng)款項甚至向開發(fā)商要求返還相應(yīng)的利息。
  在《合同法》中也有相應(yīng)的法律條款，來解決新政產(chǎn)生的二手房糾紛。在《合同法若干問題的解釋（二）》第二十六條：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
  如果雙方協(xié)商不成的，可以依照協(xié)議進行仲裁或訴訟，解除合同，并不承擔(dān)違約金。因為這個不屬于違約，而是屬于情勢變更。不過在司法實踐中，法院或根據(jù)買賣雙方的實際情況進行協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2019-01-11 07:46:46

相關(guān)問題

• 問 夫妻婚后購房協(xié)議書應(yīng)該要怎么去寫？
  答

  如果是婚后購房，使用一方的個人財產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產(chǎn)了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產(chǎn)了。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)買賣協(xié)議糾紛該怎么去解決呢？
  答

  近年來，二手房交易市場越來越火爆，關(guān)于二手房產(chǎn)買賣合同的糾紛問題也越來越多，二手房畢竟不像新的商品房，房屋存在的問題會很多，因此在二手房交易的過程中也很容易出現(xiàn)合同糾紛。下面小編就為大家介紹幾種常見的二手房產(chǎn)買賣合同糾紛的內(nèi)容和解決辦法，希望能對各位購房者有所幫助。一、買家貸款出現(xiàn)障礙買家向銀行申請貸款未獲批準(zhǔn)的，原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款。通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風(fēng)險要由買家來承擔(dān)。解決辦法：為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，**好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。二、房價上漲過快，賣家毀約1．如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，且《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款（價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等），則可視為簽訂了《房屋買賣合同》。買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。2．如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。三、中介費支付問題1.由第一家中介帶看房并簽了《看樓確認(rèn)書》，但價格沒有談下來，后來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。實踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構(gòu)獲得支持的。2.私自成交。買賣雙方為了節(jié)省交易成本，在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同后，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴(yán)重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳過中介私自成交后，可能會被中介告上法院要求賠償。3.“飛單”。為了節(jié)省中介費用，中介業(yè)務(wù)員私下與客戶達(dá)成協(xié)議，不通過中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協(xié)議》后，又跑到另一間中介行成交，這就是“飛單”。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風(fēng)險很大。四、交易稅費計算出現(xiàn)誤差由于交易稅費受國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。現(xiàn)在二手房稅費政策性強，繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會發(fā)生變化，所以一定要及時了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于稅收由誰繳納通常有以下三種情況：一是雙方未約定，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費。二是約定由買家來承擔(dān)所有稅費，賣家只管“實收價”。這種約定對買家有一定的風(fēng)險，因為如果簽約后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由買家承擔(dān)了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應(yīng)注意此類風(fēng)險。三是做低房價，即“陰陽合同”，“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經(jīng)常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務(wù)部門認(rèn)為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔(dān)而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。五、戶口問題賣家賣房應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定賣家交房前或者在交房后一段時間遷出戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會影響買家落戶，如果買家買的是“學(xué)位房”，或者買房就是為了落戶，那么對房屋內(nèi)的戶口情況一定要有詳細(xì)的了解，對賣家戶口遷出時間一定要有明確的約定，否則不能達(dá)到買房的初衷。買家在戶口問題上一定要防患于未然，予以充分重視。建議考慮以下三個辦法：1.在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。2.可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣家應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責(zé)任。買家可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對賣家的制約會更大。3.約定如果賣家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同并追究場賣家違約責(zé)任。這對賣家的約束會更大，如果買家買房的目的主要是為了落戶，采取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。六、定金問題在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：1．付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。2.付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠信原則和交易習(xí)慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。3.付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。二手房交易手續(xù)十分復(fù)雜，在簽訂各項合同時，買賣雙方都要認(rèn)真閱讀合同條款，避免發(fā)生二手房產(chǎn)買賣合同糾紛的問題。以上所總結(jié)的內(nèi)容是一些較為常見的糾紛問題，了解到這些二手房購房問題，相信大家在買賣二手房的問題上會更加清楚、明白。

  全部3個回答>
• 問 二手房出售糾紛怎么解決？應(yīng)該要怎么處理呢？
  答

  已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對購買人來說也存在法律風(fēng)險，一旦抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)，購買人的風(fēng)險就顯現(xiàn)出來。怎樣有效避免這種風(fēng)險呢？購買該類二手房風(fēng)險防范的方法是在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查，應(yīng)注意的是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長，然后應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 一次性付款購房協(xié)議應(yīng)該要怎么寫？
  答

  購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結(jié)算等事項。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。一、乙方所認(rèn)購房屋的基本情況乙方自愿認(rèn)購甲方開發(fā)的位于（商品房具體位置） 號樓 單元 房，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲藏室（大、小）為 號，建筑面積約為 平方米 。二、計價方式與價款1、乙方所認(rèn)購房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價為 元/平方米，總房價約為 　元。2、乙方所認(rèn)購的閣樓價格為 元/平方米，閣樓總價款約為 　元。3、乙方所認(rèn)購的儲藏室（大、?。﹩蝺r 元/平方米，儲藏室總價款約為 　 元.4、房款約總合計為 　 元，（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費用（包括但不僅限于有線電視開通費、寬帶網(wǎng)使用開通費、電話開通費等）由乙方自付，應(yīng)于主體封頂后一個月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。三、 付款方式：買方愿意采取下列第 種方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）向銀行借款方式付款。簽訂本認(rèn)購書時，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬 仟 佰（小寫 元），如乙方原因造成的違約責(zé)任此定金不予退還。簽訂正式的房地產(chǎn) 商品房買賣合同后，買方已付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。面積差異處理如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，**終面積以房管部門實測為準(zhǔn)，房款據(jù)實結(jié)算多退少補。該商品房分?jǐn)偯娣e按照國家有關(guān)規(guī)定計算。四、 逾期付款違約責(zé)任1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。如乙方不能在約定時間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。五、 交付期限：甲方于 年 月 日前依照國家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款 利息，甲方不另行承擔(dān)任何責(zé)任。六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號碼等聯(lián)系方式的真實性，以便于甲方及時聯(lián)絡(luò)，否則，由乙方承擔(dān)不能及時通知所造成的一切后果。七、未盡事宜，雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）： 認(rèn)購方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：年 月 日 年 月 日簽于 簽于（某某房產(chǎn)公 司）年　 　月　 　日

  全部3個回答>
• 問 物權(quán)法房產(chǎn)糾紛該怎么去解決？
  答

  對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。　　1、要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料?！　?、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施?！　?、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理?！　?、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證?！　?、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時應(yīng)準(zhǔn)時到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理?！　?、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

  全部3個回答>