如何過戶二手房?二手房過戶常見問題有哪些？

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• 151****2422

  應(yīng)注意：提示買賣雙方都帶齊證件、資料。按流程每一步完成就馬上辦下一步。
  手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-11 06:51:19
• 136****2296

  一、房屋過戶需準(zhǔn)備哪些資料？
  
  1、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件；
  
  2、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件；
  
  3、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件；
  
  4、房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件；
  
  5、受讓方是單位的需提供法人資格證書（法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件；
  
  6、受讓方是個人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件；
  
  7、出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件；
  
  8、產(chǎn)權(quán)登記申請表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；
  
  9、其它必要材料。
  
  二、房屋過戶的流程是什么？
  
  1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
  
  2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
  
  3、買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
  
  4、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
  
  5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  
  6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。
  
  7、買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
  
  8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  注：如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)，整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

  查看全文↓ 2019-01-11 06:51:07
• 138****3753

  現(xiàn)在二手房逐漸也成了買房大軍的首選,那么,在辦理二手房的過戶時,一些需要知道的細(xì)節(jié),人們也還不是那么清楚,二手房過戶的費用是人們很想要了解的,有關(guān)于二手房過戶的費用要注意的也有很多,那么,本文就讓我們來討論一下有關(guān)于二手房過戶的費用的問題。
  
  描述二手房過戶需要的費用有哪些?
  
  根據(jù)國家規(guī)定,房屋的買賣要向國家繳納一定的契稅,無論是房子是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類的房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需去根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房的時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素來確定;非住宅類的房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  二手房過戶費用,根據(jù)2015.3.30財政部**新規(guī)定,自2015.3.31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細(xì)如下:
  
  一、契稅
  
  一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
  
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  
  2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  
  3、以下情況按照3%繳納:
  
  (1)144(含144平)平方以上 ;
  
  (2)買方不是首次購房 ;
  
  (3)車庫 ;
  
  (4)非普通住宅(商業(yè)用房);
  
  二、營業(yè)稅
  
  一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
  
  3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為
  
  上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
  
  4、商鋪差額繳納,計算公式為上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
  
  三、個人所得稅
  
  一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  
  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
  
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
  
  3、商鋪按照差額繳納,計算公式為上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;
  
  四、其他費用相對較少:
  
  交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) ;
  
  工本費: 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;
  
  評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
  
  抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
  
  購房證明:20元一份,一般需開3份;
  
  公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。

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相關(guān)問題

• 問 如何過戶二手房?二手房過戶常見問題有哪些？
  答

  應(yīng)注意：提示買賣雙方都帶齊證件、資料。按流程每一步完成就馬上辦下一步。手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 怎樣過戶二手房?二手房過戶常見問題有哪些?
  答

  二手房過戶需要注意以下幾個環(huán)節(jié)1、查詢滬籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買2、核實相關(guān)證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。3、明確違約責(zé)任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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• 問 ??二手房怎樣過戶?二手房過戶常見問題有哪些?
  答

  1、賣方以出售二手房時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買賣合同無效。2、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財產(chǎn)，賣方在出賣時需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導(dǎo)致買賣合同無效。3、司法實踐中，常有共有人以出售二手房時沒有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)二手房買賣合同無效。4、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時，買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人所有或是共同共有。5、一是二手房出售時，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。6、二是二手房出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。7、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當(dāng)二手房成交價格發(fā)生爭議時，賣方要求認(rèn)定二手房買賣合同無效。8、賣方以出售二手房時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張二手房買賣合同無效。9、依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的二手房是共有財產(chǎn)，賣方在出賣時需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意，否則，就可能導(dǎo)致買賣合同無效。10、司法實踐中，常有共有人以出售二手房時沒有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)二手房買賣合同無效。11、當(dāng)二手房產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時， 買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人，所有或是共同共有。12、一是二手房出售時，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系二手房的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。13、二是二手房出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。14、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當(dāng)二手房成交價格發(fā)生爭議時，賣方要求認(rèn)定二手房買賣合同無效。

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• 問 ??二手房過戶都需要什么手續(xù)?房子買賣過戶常見問題有哪些?
  答

  二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記；3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估；5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費；6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)；7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

  全部4個回答>
• 問 二手房糾紛可以怎么處理？**常見問題有哪些？
  答

  二手房買賣合同的內(nèi)容不完整1)二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價款、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。2)二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交。3)價款是合同中**重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。4)雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。5)合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。6)支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

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