賣房人違約不賣房需要怎么去處理？

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• 131****1753

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-01-11 06:40:52
• 156****7006

  簽訂二手房買賣合同后，賣方違約不賣，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該雙倍返還定金給買方。
  《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！?br/>《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！?br/>《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“……收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-11 06:40:47
• 151****2176

  1、賣主毀約，買方可否要求繼續(xù)履行合同？
  2、定金分為幾種？
  3、幾種情況下房屋不能過戶？律師解讀：
  1、賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果 賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補救；三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同。
  2、定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見。 解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣房人雙倍返還定金就可以解約，這對賣房人有利，因比比較少見。如果約定了解約定金，買房人就不能再要求繼續(xù)履行合同了。
  3、兩種情況下，法院不能強制過戶 首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人（通常是銀行）同意的情況下才能過戶。 其次，經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等上市受限的房屋不能過戶。 因此，如果買的是這兩種類型的房，客觀上不能實現(xiàn)過戶，法院也就不能支付要求繼續(xù)改造合同的請求，即不能強制過戶。法官支招
  1、應(yīng)對賣房人毀約“借口“A借口一買房人違約在先 對于指責(zé)買房人沒有按時支付**款等違約行為時，法官首先要查實，其次衡量這種違約是否會導(dǎo)致賣房人違約。 如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來，如果買房人確實延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。 在這里提醒買房人，要注意按時履行合同約定，且在與對方談判的過程中要留下錄音證據(jù)。B借口二配偶對賣房不知情 有些房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果配偶對賣房不知情，就可能導(dǎo)致合同無效， 所以賣房人以這種作為借口來毀約的情況比較多。 再者，買房人也可以提供在看房或簽約時，賣房者配偶在場的證據(jù)，包括證人證言、錄音錄像等。這樣，法院就可以查清真實情況，從而做出判決。

  查看全文↓ 2019-01-11 06:40:43

相關(guān)問題

• 問 賣房人違約不賣房需要怎么去處理？
  答

  不是房東本人賣房，如果賣房子的沒有房東授權(quán)委托公證書，那么，這個不是違約的問題，是詐騙。比如，我也不是那房東，我盜竊他家房產(chǎn)證，和你簽署買賣合同，把房子賣給你，就涉嫌盜竊和詐騙。

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• 問 賣房違約怎么處理?遇到賣房違約怎么辦?
  答

  1、賣主毀約，買方可否要求繼續(xù)履行合同？2、定金分為幾種？3、幾種情況下房屋不能過戶？律師解讀：1、賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果 賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補救；三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同。2、定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見。 解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣房人雙倍返還定金就可以解約，這對賣房人有利，因比比較少見。如果約定了解約定金，買房人就不能再要求繼續(xù)履行合同了。3、兩種情況下，法院不能強制過戶 首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人（通常是銀行）同意的情況下才能過戶。 其次，經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等上市受限的房屋不能過戶。 因此，如果買的是這兩種類型的房，客觀上不能實現(xiàn)過戶，法院也就不能支付要求繼續(xù)改造合同的請求，即不能強制過戶。法官支招1、應(yīng)對賣房人毀約“借口“A借口一買房人違約在先 對于指責(zé)買房人沒有按時支付**款等違約行為時，法官首先要查實，其次衡量這種違約是否會導(dǎo)致賣房人違約。 如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來，如果買房人確實延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。 在這里提醒買房人，要注意按時履行合同約定，且在與對方談判的過程中要留下錄音證據(jù)。B借口二配偶對賣房不知情 有些房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果配偶對賣房不知情，就可能導(dǎo)致合同無效， 所以賣房人以這種作為借口來毀約的情況比較多。 再者，買房人也可以提供在看房或簽約時，賣房者配偶在場的證據(jù)，包括證人證言、錄音錄像等。這樣，法院就可以查清真實情況，從而做出判決。

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• 問 賣房買方違約怎么處理呢？
  答

  買方是沒有權(quán)利要求退定金的，如果單方面毀約，LZ可以拒絕退訂。但是如果因為在鑒定合同之前賣方有質(zhì)量問題或者其他欺詐行為沒有告知買房，買房可以提起訴訟。我覺得LZ還是仔細看看合同，合同對于逾期不辦理過戶的處理是指多久，向合同注明了違約金是可以申請賠償?shù)摹Ｈ绻恢辈晦k理你可以單方面解除合同效應(yīng)，可以隨時上市交易，但是對于后續(xù)交易可能會有一定影響，相關(guān)后續(xù)處理還需要咨詢下當?shù)氐姆抗芫帧?/p> 全部3個回答>

• 問 ??賣房收了定金不想賣了要怎么去處理呢？
  答

  一、是的，收了定金就應(yīng)當按照約定履行義務(wù)，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。二、根據(jù)標題下的資料判斷，對方要求返還一萬元是合理的。應(yīng)該予以賠付。

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• 問 ??想要問一下房東賣房違約怎么處理？
  答

  　如果租房合同期沒到期的，單方中止合同的，違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任?！　「鶕?jù)《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谝话僖皇龡l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

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