提前還房貸款的流程是什么呢？

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• 138****0786

  提前還貸需要什么手續(xù)：
  
  一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：
  
  第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  
  第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  
  第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
  
  第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。
  
  第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

  查看全文↓ 2019-01-10 16:26:05
• 155****0348

  1.電話聯(lián)系客戶經(jīng)理，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關辦理還貸的時間。
  
  2.提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。
  
  3.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。
  
  4.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。
  
  5.貸款結清后，貸款行會出具一張貸款結清證明，和房屋抵押他項權證一并交還給你，你需要帶著相關證件（房屋產(chǎn)權人的身份證）到房屋管理部門領取你自己的房屋產(chǎn)權證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 16:25:58
• 147****0262

  1. 電話預約
  2. 填寫申請表
  3. 等銀行電話通知
  4. 辦理還款手續(xù)
  5. 進行提前還款
  6. 其他
  備注：如果是一次性還清，還需辦理解壓注銷等

  查看全文↓ 2019-01-10 16:25:53

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• 問 ??如何提前還房貸?提前還房貸流程是什么?哪種方式劃算?
  答

  一、提前還貸的流程是什么？銀行對于房貸提前還款的客戶，一般是采取預約機制的。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。那么在還貸的過程中需要注意哪些問題呢？1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關規(guī)定。2、各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件（一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等）。3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前了解。5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產(chǎn)權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購房合同或產(chǎn)權證辦理抵押注銷。6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應先提前償還利的商業(yè)住房貸款。7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。二、提前還貸合適嗎？1、看準時間是否合適申請貸款的時候，購房者選擇的還款方式多為等額本息和等額本金兩種，針對兩種不同的方式，提前還款需要看準時機。等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。2、算清利息是否更多受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是在享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來貨幣基金或者銀行短期理財產(chǎn)品，一樣可以降低房貸的利息成本。3、充分利用公積金對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。

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• 問 ??提前還清房貸需要什么手續(xù)?提前還房貸的流程是什么?
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

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• 問 提前還房貸需要帶什么?提前還房貸流程復雜嗎，需要準備什么文件呢
  答

  一、房貸提前還款流程1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費

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• 問 ??提前還房貸的壞處是什么？好處又是什么呢？
  答

  沒什么壞處，只要你經(jīng)濟條件好，提前還了能少付利息不是

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• 問 ??公積金還房貸怎么還?公積金還房貸的流程是什么?
  答

  公積金是可以用來還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對剩余貸款的本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款的金額。也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干個月。停止還貸期結束之后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每個月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段的收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式來還貸。雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關的貨幣需求,但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來支付房款**的。在辦理住房公積金貸款流程之前,需要向管理核心提供**款轉賬憑條。完成住房公積金貸款流程之后,可以憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、抵押合同、價款合同、還款明細、身份證等文件向當?shù)刈》抗e金管理核心申請?zhí)崛≠~戶內(nèi)的余額。采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人,均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親,均可以利用自己公積金還貸。住房公積金是國家對居民住房補貼的貨幣化形式,由職工本人和工作單位共同繳納,由住房公積金管理核心委托銀行管理資金和放款。住房公積金對很多人來說陌生又熟悉,我們每月都在繳納公積金,但很多人至今還沒有用過公積金。從理財?shù)慕嵌瓤?不僅要發(fā)揮公積金還房貸的功能,還可以挖掘公積金儲蓄積累、養(yǎng)老補充等功能。

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