??提前還房貸的壞處是什么？好處又是什么呢？

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• 154****0099

  沒什么壞處，只要你經(jīng)濟(jì)條件好，提前還了能少付利息不是

  查看全文↓ 2018-10-03 14:23:21
• 156****5856

  動(dòng)則上百萬的房貸，讓借款人承受不菲的利息支出，因此，多數(shù)人在手頭有盈余的時(shí)候都會(huì)考慮是否把銀行貸款提前還了。那么，是否每個(gè)貸款客戶都適合提前還款呢?
  適合提前還款情況
  1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。
  2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購(gòu)房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。
  3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。由于近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
  4、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有無投向的閑置資金，可提前還貸。
  不建議提前還貸情況
  1、如果是公積金貸款或者按照7折優(yōu)惠利率貸款，則不建議提前還款，現(xiàn)有的5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。
  2、如果按照8.5折優(yōu)惠利率貸款，即貸款利率是5.57%，也不建議提前還款，現(xiàn)有的銀行理財(cái)產(chǎn)品收益普遍都能達(dá)到5.5%左右，基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸后再貸款購(gòu)房，就不可能借到這么便宜的錢了。
  3、如果是家里經(jīng)營(yíng)生意，手里需要更多的流動(dòng)資金，一般來說投資回報(bào)率都將高于房貸利率，銀行對(duì)于經(jīng)營(yíng)性貸款的利率往往高于房貸利率，因此沒有必要選擇提前還貸。
  

  查看全文↓ 2018-10-03 14:23:15
• 145****0312

  不建議提前還貸情況
  1、如果是公積金貸款或者按照7折優(yōu)惠利率貸款，則不建議提前還款，現(xiàn)有的5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。
  2、如果按照8.5折優(yōu)惠利率貸款，即貸款利率是5.57%，也不建議提前還款，現(xiàn)有的銀行理財(cái)產(chǎn)品收益普遍都能達(dá)到5.5%左右，基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸后再貸款購(gòu)房，就不可能借到這么便宜的錢了。
  3、如果是家里經(jīng)營(yíng)生意，手里需要更多的流動(dòng)資金，一般來說投資回報(bào)率都將高于房貸利率，銀行對(duì)于經(jīng)營(yíng)性貸款的利率往往高于房貸利率，因此沒有必要選擇提前還貸。

  查看全文↓ 2018-10-03 14:23:08
• 148****0337

  若是在我行辦理的個(gè)人貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。
  因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。
  

  查看全文↓ 2018-10-03 14:22:59
• 141****2100

  提前到貸款銀行提交申請(qǐng)，待銀行同意后約好時(shí)間去銀行還款就可以了。
  利就是解脫了，不用為升息擔(dān)憂了。
  弊就比較多了，錢全還了，你也沒有錢去做別的投資了。而且沒有月供的生活缺了點(diǎn)動(dòng)力。

  查看全文↓ 2018-10-03 14:22:53

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道，如果房貸提前還，有什么好處與壞處呢？
  答

  好處是省掉還不少利息。壞處的話就看你目前貸款是什么利率了，如果是有七折或者八折優(yōu)惠的當(dāng)然就不劃算了，現(xiàn)在再想貸款都是基準(zhǔn)以上。

  全部5個(gè)回答>
• 問 提前還房貸款的流程是什么呢？
  答

  提前還貸需要什么手續(xù)： 一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為： 第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。 第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。 第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。 第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。 第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??提前還房貸有什么好處呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  提前還清房貸是否劃算的問題主要看你房貸的利率是多少，以現(xiàn)在的利率水平來看，5年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，如果房貸利率是7折、85折、95折、上浮10、上浮20%，對(duì)應(yīng)的年利率分別為3.43%、4.164%、4.655%、5.39%和5.88%。如果手里有余錢，投資銀行理財(cái)產(chǎn)品的話，目前利率在4.5%左右，可以看到，單從收益率比較來看，大概95折的房貸利率水平介于提前還款的臨界值，基準(zhǔn)利率上浮的房貸應(yīng)該提前還貸。但是現(xiàn)實(shí)中，投資理財(cái)產(chǎn)品是比較低風(fēng)險(xiǎn)、低收益的方式，如果你能找到更高收益率的投資項(xiàng)目，收益可以彌補(bǔ)利息支出，那么就沒有必要提前還房貸。此外，手里的余錢還可以應(yīng)急使用，總的來看，除非房貸上浮比率較高，或者手里余錢找不到較好投資方向，否則的話，不應(yīng)該提前還清房貸。

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層頂樓的壞處和好處是什么？
  答

  頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個(gè)人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價(jià)格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送，價(jià)格相對(duì)其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買個(gè)大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書房，要是天臺(tái)，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。再說，因?yàn)槭翘幱陧敇?，私密性?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會(huì)有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個(gè)就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個(gè)人空間的還是會(huì)選擇頂樓。只要在選擇時(shí)，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對(duì)隔熱、防水效果會(huì)很好，還有建造時(shí)所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵。其實(shí)對(duì)于開發(fā)商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購(gòu)房者看來，頂樓的房子不好。實(shí)際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 裝地暖的好處和壞處是什么
  答

  地暖的好處：①舒適性強(qiáng)，地暖供熱溫度比較平均，熱度是由腳底傳輸?shù)饺?，通常人體只要腳部暖和后體溫就會(huì)上升，舒適感強(qiáng)。②節(jié)能，地暖供熱使熱量在人體內(nèi)平均受熱，且在傳送中損失比較小。③節(jié)省空間，地暖采取得是隱藏式的布置，不用在房間內(nèi)安裝暖氣片和管道，可以節(jié)省很多空間。④壽命長(zhǎng)，地暖的設(shè)備都埋在地板下面，穩(wěn)定性好，沒有人為破壞，壽命長(zhǎng)，還節(jié)約維護(hù)費(fèi)用。地暖的壞處：住房層高要高，因?yàn)榈嘏谋匕搴?，若住房層高不夠需?jǐn)慎?？删S修性差，地暖埋在地板下比較隱蔽，不易維修，小空間使用限制，因?yàn)榈嘏墓艿缽?fù)雜，鋪設(shè)盤管前后要做防水，小空間的話鋪設(shè)面積小，室溫很有可能會(huì)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。清洗保養(yǎng)麻煩，地暖埋于地板下面保養(yǎng)和清洗相對(duì)比較麻煩。？